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銀行借款同比增近150%
在存貨大幅走高、項(xiàng)目竣工時間延長的情況下，預(yù)收賬款往往是房企保證資金鏈穩(wěn)定的重要手段之一。
但據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，135家申萬A股上市房企第三季度末預(yù)收賬款總體增速也在下降，預(yù)示未來收入增速還將處于較低水平。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，從2009年到2014年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)第三季度末預(yù)收賬款分別約為9.64億元、19.72億元、27.38億元、34.24億元、44.4億元和32.02億元。
“預(yù)收賬款下滑，是因?yàn)榻衲昵叭径�，銷售簽約額跟不上結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入。但第四季度銷售完成以后，應(yīng)該會有一點(diǎn)改善。相比前三個季度，第四季度簽約額和回款都會有一個較大增加。”上述相關(guān)負(fù)責(zé)人稱。
在預(yù)收賬款大幅下滑的情況下，截至今年第三季度末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)短期借款和長期借款共計(jì)49.7億元，同比增幅近150%；去年同期為19.89億元，且全部為長期借款。
上述相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“短期借款和長期借款同比增長150%是階段性的，四季度短期借款會降下來，債務(wù)結(jié)構(gòu)會改善。”
據(jù)CRIC廣州房價測評中心統(tǒng)計(jì)，A股139家上市房企籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額高達(dá)1812億元，環(huán)比增長23%。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，融資連續(xù)三個季度成為房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流入的主要來源，表明企業(yè)正常資金運(yùn)營依然離不開舉債。
2014年1~9月，華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售商品、提供勞務(wù)提供的現(xiàn)金約為29.11億元，取得借款收到的現(xiàn)金近56.99億元，兩者之比為0.51.
CRIC廣州房價測評中心提供的數(shù)據(jù)顯示，截至今年第三季度末，A股139家上市房企銷售商品和提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金與融資流入的現(xiàn)金之比為0.87，這是2010年中以來該指標(biāo)首次低于1，表明融資繼續(xù)為行業(yè)主要資金來源，凸顯了融資對房企現(xiàn)金運(yùn)營的極端重要性。
2014年9月末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)貨幣現(xiàn)金、短期借款、一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債和長期借款分別約為20.81億元、16.11億元、12.83億元和33.58億元，現(xiàn)金短債比為0.72，長短債比為1.16。
今年第三季度末，A股139家上市房企短債較年初上升了23%，行業(yè)現(xiàn)金短債比為0.89；長短債比為1.68，環(huán)比提高5%。其中，大房企改善最為明顯，長短債比環(huán)比提高16%至2.67，中型房企和小房企也有小改善。
但公開數(shù)據(jù)表示，部分企業(yè)短債比偏低，泰禾集團(tuán)和嘉凱城的現(xiàn)金短債比都低至0.17，其次為濱江集團(tuán)0.26，陽光城0.29，均在0.3以下，業(yè)內(nèi)人士直言相關(guān)企業(yè)資金運(yùn)營壓力極大。
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，雖然央行降息以及各地放開限購，但隨著美聯(lián)儲的QE已結(jié)束，國內(nèi)外融資環(huán)境較為嚴(yán)峻，流動性有趨向萎縮節(jié)制的可能；包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)在內(nèi)的中小房企由于融資相對不暢和面臨較大的短債償付，未來一段時間資金鏈將繼續(xù)承壓。（來自：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者 董來孝康） 共2頁 上一頁 [1] [2] 華遠(yuǎn)地產(chǎn)規(guī)模為什么越來越小？ 或受制西城區(qū)國資委 孫秋艷成華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 任志強(qiáng)正式卸任 任志強(qiáng)正式卸任華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長 宣稱“我自由了” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)從湖北遷至北京 任志強(qiáng)稱“終于逃出來了” 華遠(yuǎn)地產(chǎn)或牽手體驗(yàn)式業(yè)態(tài) 擬借商業(yè)地產(chǎn)逆勢突圍 搜索更多: 華遠(yuǎn)地產(chǎn) |
