紅商網(wǎng)訊：近日市場消息指，卷入食用油風(fēng)波的頂新集團(tuán)，將臺北101大樓37%持股以折合約62.3億港元轉(zhuǎn)售給馬來西亞最大地產(chǎn)集團(tuán)IOI(IOIProperties)。頂新集團(tuán)也已于12月6日證實了這項交易。

　　不過，市場人士指出正是由于此宗在輿論與資金壓力下做出的出售舉動，讓以食品制銷聞名的頂新集團(tuán)，再度因地產(chǎn)之名引發(fā)公眾關(guān)注。

　　公開資料顯示，頂新集團(tuán)基礎(chǔ)業(yè)務(wù)為食品品牌與制造業(yè)，涵蓋康師傅控股、味全集團(tuán)。其次還擁有便利餐飲與制造業(yè)，囊括了以全家FamilyMart為代表的便利事業(yè)以及擁有康師傅私房牛肉面和德克士西式快餐的餐飲事業(yè)部。另外還包括此次出事的頂新制油公司、正義公司的糧油事業(yè)，以及社會公益志業(yè)、數(shù)位文創(chuàng)。

　　事實上，除了上述業(yè)務(wù)之外，觀點地產(chǎn)新媒體在頂新集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)事業(yè)作為獨(dú)立的業(yè)務(wù)領(lǐng)域也出現(xiàn)在了集團(tuán)的組織架構(gòu)中。頂新集團(tuán)的地產(chǎn)事業(yè)主要由頂基地產(chǎn)打理，分為三個板塊，分別為主要專注臺灣地區(qū)頂禾開發(fā)公司，專注于大陸地區(qū)的頂昱投資公司，以及臺北金融大樓公司。

　　頂新集團(tuán)發(fā)家于福建彰化，集團(tuán)的掌舵人為魏家四兄弟，按照排行分別為魏應(yīng)州、魏應(yīng)交、魏應(yīng)充、魏應(yīng)行。其中老二魏應(yīng)交主要掌管地產(chǎn)事業(yè)，職務(wù)包括頂新集團(tuán)董事長、頂基開發(fā)董事長、頂禾開發(fā)董事長、臺灣之星董事長、樂購董事長、前臺北金融大樓副董事長兼執(zhí)行長。

　　黯然退出臺北101

　　在此次出售101大廈股權(quán)的交易中，頂新集團(tuán)原本在臺北101持股37.17%，當(dāng)初取得成本約每股13到15元新臺幣，此次以每股約45到46元新臺幣售出，高于原先市場預(yù)期，由于當(dāng)初頂新以約80億元新臺幣取得101股權(quán)，頂新出售101股權(quán)報酬率高達(dá)212.5%。

　　頂新集團(tuán)發(fā)言人在回應(yīng)該項交易時稱，集團(tuán)目前面臨不小資金壓力，銀行持續(xù)抽銀根，集團(tuán)總共借貸金額超過400億元，因此被迫要去出售包括三重土地、臺北101等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　據(jù)了解，臺北101由臺灣地區(qū)十二家銀行及產(chǎn)業(yè)界共同出資興建，高508米，造價共達(dá)580億元新臺幣。曾于2004年12月31日至2010年1月4日間擁有“世界第一高樓”的紀(jì)錄。大樓除底部裙樓作為購物商場外，寫字樓部分也已成為臺北金融商業(yè)重鎮(zhèn)，臺灣地產(chǎn)股市證交所亦移至此。

　　該項目是由臺北市政府與民間企業(yè)共同開發(fā)的BOT模式案，臺北金融大樓公司在1997年取得臺北101所在地的地上開發(fā)權(quán)，之后開始進(jìn)行規(guī)劃建造，特許營運(yùn)期到2067年，再無償還給臺北市政府，營運(yùn)期間內(nèi)，每年需付給臺北市政府7億元的土地租金。

　　頂新集團(tuán)與101大廈的結(jié)緣起于2012年。市場消息指，魏應(yīng)交于當(dāng)年利用TDR取得170億的“回臺第一桶金”，才得以入股臺北101大樓。

　　資料顯示，TDR是臺灣存托憑證(TaiwanDepositaryReceipt)的簡稱。在臺灣地區(qū)又稱“第二上市”，指企業(yè)已經(jīng)在臺灣以外的地方上市，而又另外在臺灣地區(qū)申請上市，以存托憑證掛牌，進(jìn)行募資。

　　在此次交易完成之前，101大廈主要股東的持股比例為，泛公股(含兆豐金、第一金、華南金、中華電信、臺灣證券交易所等)占44.35%，民股則為頂新集團(tuán)37.17%、國泰金融集團(tuán)7.73%、中信集團(tuán)6.12%、新光人壽3.24%、泰群實業(yè)1.11%等。

　　根據(jù)該股權(quán)結(jié)構(gòu)，頂新集團(tuán)為臺北金融大樓公司最大民股，魏應(yīng)交也身兼該公司副董事長兼執(zhí)行長(總經(jīng)理)。

　　更有消息稱，入股101大廈后，魏應(yīng)交即以營運(yùn)周轉(zhuǎn)金名義向銀行質(zhì)押。在頂新持有的股權(quán)中，高達(dá)87%的股權(quán)被用來向銀行質(zhì)押，最終等于只花了6-7億元新臺幣，就可以跟持有44.35%的泛公股爭奪經(jīng)營權(quán)。

　　而在頂新集團(tuán)黑心石油丑聞爆發(fā)后，在民怨和官方的壓力下，魏應(yīng)交已于10月30日黯然辭去臺北101總經(jīng)理職位。

　　坍塌了的商業(yè)巨塔

　　事實上，頂新集團(tuán)的地產(chǎn)生意早已經(jīng)越過海峽，做到了大陸地區(qū)。

　　相關(guān)資料顯示，頂新集團(tuán)旗下頂禾開發(fā)，除在臺灣入股臺北金融大樓外，在上海還有閔行區(qū)吳中路頂新商務(wù)廣場、靜安區(qū)南京西路1788國際中心、靜安區(qū)江寧路54-A地塊項目等。

　　其中，頂新商務(wù)廣場為頂禾開發(fā)在中國大陸第一個商業(yè)綜合體項目。該項目總建筑面積達(dá)14萬多平方米，包括2棟甲級LEED金級認(rèn)證寫字樓，1棟商場以及1棟酒店。上海本地媒體曾報道稱，該項目尚未被注進(jìn)上市公司，一直都是魏應(yīng)交個人的資產(chǎn)。

　　另外在2012年12月，頂新集團(tuán)聯(lián)手黑石集團(tuán)買下了位于上海靜安區(qū)北京西路968號的華敏帝豪大廈5層-33層，約4.75萬平方米，收購總價人民幣23億元。華敏帝豪大廈，共63層，高258米，總建筑面積約16萬平方米。

　　據(jù)了解，兩家公司聯(lián)合成立的頂杰(上海)置業(yè)有限公司，注冊資本為4.2億美元，法定代表人為魏應(yīng)交，經(jīng)營范圍為“在靜安區(qū)北京西路968號5-33層從事辦公樓出租、物業(yè)管理、停車場經(jīng)營，房地產(chǎn)信息咨詢”。業(yè)內(nèi)人士表示，此次買樓的價格比較適中，該項目目前的年租金回報率約在6.7%。

　　時至今日，作為附屬事業(yè)，頂新集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在公司危機(jī)四伏之際紛紛面臨出售境地，顯然魏家兄弟在春風(fēng)得意之時搭起的地產(chǎn)巨塔危機(jī)重重。

　　一個引人關(guān)注的細(xì)節(jié)是，頂新集團(tuán)發(fā)言人在回應(yīng)101大廈的出售時，也透露了集團(tuán)地產(chǎn)生意的另一個焦點項目“三重土地”的轉(zhuǎn)手。

　　頂新集團(tuán)旗下子公司味全于2010年7月7日以101.69億新臺幣高價，標(biāo)下1.583萬坪三重廠新燕土地。當(dāng)年7月底，味全董事會決議授權(quán)董事長魏應(yīng)充在價格不低于104.73億新臺幣的價格，移轉(zhuǎn)三重廠新燕土地等區(qū)塊給新成立的合資土地開發(fā)公司，由味全、頂新集團(tuán)、能率集團(tuán)合資50億元進(jìn)行開發(fā)，味全持新成立的合資開發(fā)掌握51%股權(quán)，并主導(dǎo)開發(fā)案進(jìn)行。

　　其余49%股權(quán)分別由頂禾開發(fā)公司及能率開發(fā)公司出資，頂禾開發(fā)為頂新國際集團(tuán)旗下的公司，董事長為魏應(yīng)交。

　　四年后，2014年4月，新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局核準(zhǔn)對三重新燕廠通過工業(yè)地變住商區(qū)，土地價值翻漲至少上看200億。臺灣地區(qū)市場和政府人士即質(zhì)疑頂新集團(tuán)具有“點石成金”的能力。

　　不過在食用油事件后，頂新的地產(chǎn)事業(yè)也呈現(xiàn)禍不單行的局面。日前三重土地所在的新北市政府出面指稱不會讓土地變更完成，城鄉(xiāng)局并已發(fā)函頂新，告知變更案終止，不再受理任何程序申請。本來穩(wěn)賺的三重項目，也撞上了冰山。

　　在銀行團(tuán)貸款到期不續(xù)借壓力下，頂新集團(tuán)已打算出售位于三重的味全新燕舊廠土地，債權(quán)銀行透露，頂新已在洽詢買家，這筆土地目前市價近200億元新臺幣。
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