王健林稱，萬達(dá)不缺錢，上市是為了更好的公司治理。張衡年/攝影
紅商網(wǎng)訊：中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商——萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的Ｈ股上市計劃進(jìn)入倒計時階段。萬達(dá)尚未公布集資規(guī)模，但有消息稱，集資規(guī)模有望高達(dá)１００億美元。
中國最大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商——大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的Ｈ股上市計劃進(jìn)入倒計時階段。據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日報昨日援引消息人士稱，萬達(dá)最快本周內(nèi)進(jìn)行上市聆訊。萬達(dá)計劃在１２月５日開始路演，并于１２月１９日在港交所正式掛牌。萬達(dá)尚未公布集資規(guī)模，但有消息稱，集資規(guī)模有望高達(dá)１００億美元（約６１０億元人民幣）。
根據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)提交的招股書，萬達(dá)將三大商業(yè)地產(chǎn)板塊全部納入上市公司，分別包括：長期投資的物業(yè)開發(fā)租賃業(yè)務(wù)；開發(fā)和銷售物業(yè)，以及開發(fā)和酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)。這次上市集資的９０％將用于建設(shè)１０個物業(yè)開發(fā)項目，包括廣元萬達(dá)廣場、哈爾濱哈南萬達(dá)廣場等項目。
�。玻埃保衬�，該公司總收入為８６７．７４億元（人民幣，下同），凈利潤２４８．８２億元。而２０１４年上半年的凈利潤僅為４９億元，遠(yuǎn)低于去年同期的１０１億元。招股書預(yù)計，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)今年全年凈利潤不少于約１３２億元。其中，萬達(dá)的商業(yè)和住宅物業(yè)在２０１３年的銷售額為１２６４億元，但今年上半年，萬達(dá)總計銷售額為５６７億元，不及去年全年銷售額的一半。
目前尚不清楚萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次ＩＰＯ的目標(biāo)融資規(guī)模，不過，有消息稱萬達(dá)商業(yè)首次的募資規(guī)模預(yù)計將會超過１００億美元。按照港交所的規(guī)則，以公眾持股１０％計算，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后市值預(yù)計將超過１０００億美元。
對于以上消息，萬達(dá)集團(tuán)回應(yīng)采訪時表示，目前處在上市緘默期，對此不便做任何回應(yīng)。
業(yè)界不少人認(rèn)為，萬達(dá)選擇此時港股ＩＰＯ，或許并非一個好的時機(jī)，因為市場普遍看淡內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，認(rèn)為內(nèi)地樓市的黃金期已過。而萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林也曾表示，萬達(dá)不缺錢，上市是為了更好的公司治理。
但不容否認(rèn)的是，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)金流并不夠理想，與此同時，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的流動負(fù)債也呈攀升態(tài)勢。
上市之后，萬達(dá)就可以在國內(nèi)外公開市場進(jìn)行債務(wù)融資、海外股權(quán)和債券融資，極大地降低融資成本，從而繼續(xù)支持其快速擴(kuò)張。（上海商報 記者 徐志鳳）
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王健林有望奪回中國首富頭銜
一旦萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)順利登陸港交所，王健林有望將中國首富的頭銜從馬云手中奪回。
招股書顯示，王健林直接或間接擁有將近萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)ＩＰＯ前總共５９％的股份。按照１０００億美元市值來計算，王健林的身家在萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)ＩＰＯ之后將達(dá)到５９０億美元。而阿里巴巴目前市值約為２８００億美元，但馬云在上市公司持股比例遠(yuǎn)不及王健林，僅為７．３％，身價約為２０４億美元。
萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市之路可謂多磨，早在２００５年，王健林就有將萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市的打算。當(dāng)時并非選擇ＩＰＯ模式，而是以“ＲＥＩＴｓ（房地產(chǎn)投資信托基金）”形式籌劃在港上市。２００５年底，萬達(dá)ＲＥＩＴｓ招股文件在香港獲通過。然而，２００６年７月，國家?guī)撞课?lián)合發(fā)文嚴(yán)格限制境外公司收購內(nèi)地物業(yè)，萬達(dá)ＲＥＩＴｓ計劃被迫擱淺。
香港上市失敗后，王健林轉(zhuǎn)戰(zhàn)Ａ股。２００９年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式啟動在Ａ股上市計劃。但后來又遇上了房地產(chǎn)企業(yè)上市閘門的關(guān)閉和２０１３年Ａ股ＩＰＯ暫停。
�。玻埃保茨�，Ａ股ＩＰＯ市場重新開閘。但７月，萬達(dá)卻主動放棄了Ａ股上市計劃。９月１６日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)向港交所遞交上市申請。
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