紅商網(wǎng)訊：11月11日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布了截至2014年10月31日止十個月的業(yè)績，物業(yè)合同銷售總額102.2億元，同比減少4.7%；總合同銷售建筑面積153.67萬平方米，同比減少為5.4%。
其中，10月單月該公司取得的物業(yè)合同銷售額17.12億元，同比增加28.6%；合同銷售建筑面積25.66萬平方米，同比增加30.2%；平均銷售價格6671元，同比減少1.2%。
按年初既定目標，建業(yè)地產(chǎn)預計今年的銷售額將在去年140億元的基礎(chǔ)上增至170億元的水平。據(jù)此，前十月，建業(yè)地產(chǎn)僅完成全年目標的59.42%。
全年業(yè)績難達標
建業(yè)地產(chǎn)董事會主席胡葆森曾在2013年業(yè)績發(fā)布會上表示，“去年的業(yè)績還說得過去”，但希望今年能夠?qū)崿F(xiàn)20%或更好的增長。
然而，從已公布的數(shù)據(jù)來看，今年前十月，建業(yè)地產(chǎn)累計銷售額不足全年目標的六成。
對此，建業(yè)地產(chǎn)副總裁兼首席財務(wù)官胡冰在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示：“在目前情況下，今年要完成170億銷售額是非常有困難的。”
隨著鄭州“雙限”松綁樓市回暖，建業(yè)地產(chǎn)10月物業(yè)合同銷售額達17.12億元，環(huán)比增幅達91.93%，同比增加28.6%。但仍難扭轉(zhuǎn)之前遺留的業(yè)績壓力。
胡冰表示，在接下來的兩個月內(nèi)，公司并不會采取降價促銷的方式來沖刺目標，“短期內(nèi)不會有太大的作用，不想買的話，再打折也不會買”。
根據(jù)公告，建業(yè)地產(chǎn)10月銷售均價為6671元，同比減少1.2%；而前十月的平均銷售價格為6651元，同比增加為0.7%。
對此，胡冰解釋，均價略有變化，跟產(chǎn)品組合有很大的關(guān)系，因為“10月份鄭州的項目賣得相對較少，周邊的其他項目將整體價格拉低了”。
另外，胡冰還指出，目前的累計銷售額是102.2億元，但實際上是110多億，鄭州兩個項目約11億元的金額因政府等原因暫時未納入報表，“這一部分已經(jīng)不存在銷售問題”。
鄭州區(qū)域貢獻四成
據(jù)建業(yè)地產(chǎn)中報，其上半年合同銷售金額為66億元，完成全年銷售目標38%。興證香港發(fā)布報告稱，“受行業(yè)景氣度下降和按揭貸款緊張影響，該公司上半年合同銷售金額略低于預期。”
鑒于上半年銷售情況不及預期，建業(yè)地產(chǎn)微調(diào)推盤計劃，增加了鄭州的推盤量，相應(yīng)減少推出部分銷售較差區(qū)域的項目。
據(jù)胡冰介紹，截至目前，鄭州在售的項目有5個，其中4個位于市區(qū)，1個在郊區(qū)。上述五個項目今年前10月累計銷售額約27億元，加上尚未入賬的11億元，總計約40億元，占總銷售額的39.2%。
建業(yè)地產(chǎn)中報顯示，今年下半年公司在鄭州的項目中牟農(nóng)莊、春天里一期、天筑一期、鄭西聯(lián)盟新城一期計劃竣工建筑面積分別為14140平方米、50973平方米、18831平方米及50716平方米。
此前，胡葆森明確表示，今年建業(yè)的重點市場會放在鄭州市，“今年在鄭州的比例會比往年都要大一些，至少要達到30%以上”，同時今后的兩三年里還會再進入河南省一些新的、比較大的縣級市。
“公司加大在鄭州的布局，不僅僅是在銷售方面，還體現(xiàn)在加大鄭州的土地儲備。”談及公司的區(qū)域布局，胡冰如此表示。
8月29日，經(jīng)過39輪激烈競價，建業(yè)地產(chǎn)子公司南建業(yè)住宅集團有限公司以14.44億元競得鄭政東出〔2014〕8號地塊成交，成交單價13329.47元/平方米，溢價率86.5%。
據(jù)統(tǒng)計，今年1-6月，建業(yè)地產(chǎn)通過公開競買方式獲取土地儲備建筑面積248萬平方米，股權(quán)收購方式獲取土地儲備建筑面積20萬平方米。截至6月30日止，建業(yè)地產(chǎn)共擁有土地儲備建筑面積1962萬平方米，其中鄭州區(qū)域約占24.04%。
除此之外，報告期內(nèi)建業(yè)地產(chǎn)還通過股權(quán)收購繼續(xù)加碼鄭州城中村改造項目。
10月31日，建業(yè)地產(chǎn)與恒基鑫業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意向恒基鑫業(yè)收購建業(yè)恒新40%股權(quán)，代價為1.92億元，建業(yè)恒新為建業(yè)地產(chǎn)擁有55%的間接非全資附屬公司。
建業(yè)恒新主要從事中國河南省鄭州市舊區(qū)土地項目的投資與發(fā)展，該項目總面積為60萬平方米。
收購完成后，建業(yè)地產(chǎn)將持有上述項目的股權(quán)將由55%增至95%，而建業(yè)恒新的財務(wù)業(yè)績將持續(xù)于建業(yè)地產(chǎn)的綜合財務(wù)報表綜合入賬。（來自：財經(jīng)網(wǎng)）
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