核心摘要：年關(guān)將至，盤點房企銷售規(guī)模的日子不久就要來到。中海作為內(nèi)地指標性房企之一，其業(yè)績自然備受大家關(guān)注。公告顯示，2014年10月，中海連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的合約物業(yè)銷售金額約為133.44億港元。
紅商網(wǎng)訊：年關(guān)將近，盤點房企銷售規(guī)模的日子不久將至。中海作為內(nèi)地指標性房企之一，其業(yè)績自然備受關(guān)注。
11月11日，中海地產(chǎn)公告顯示，今年1-10月，中海系累計合約物業(yè)銷售約為1189.34億港元，相應累計樓面面積約為772.17萬平方米。
此外，于2014年10月31日，中海系錄得已認購物業(yè)銷售約為90.09億港元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
華南銷售占三成
公告顯示，2014年10月，中海連同其附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司的合約物業(yè)銷售金額約為133.44億港元，而相應的樓面面積約為98.12萬平方米。
分區(qū)域來看，10月合約物業(yè)銷售位列前三位的分別是華南、華東及華北區(qū)域，銷售額為37.55億元、18.30億元及12.34億元，已售樓面總面積為31.06萬平方米。
觀察上述數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，在中海10月份銷售額里面華南區(qū)域比位列第二的華東區(qū)域多出一半以上。
對此，有熟悉中海的分析師透露，華南區(qū)域除廣州佛山外，中海最主要的銷售來源便是深圳（樓盤）。有賴于今年以來深圳的豪宅市場銷售見好，中海也因此增加了大部分銷售收入。
據(jù)了解，目前中海在在深圳僅有兩個項目，分別是中海九號公館和中海錦城。值得一提的是，在10月份為業(yè)績增加一筆亮色的中海九號公館項目。
資料顯示，10月25日中海九號公館天啟組團推出房源400余套后加推60套，開盤當天勁銷八成，認購金額達16億元。截止至26日下午五點，銷售金額已超20億元。
“今年深圳豪宅市場曾出現(xiàn)連續(xù)5個月零供應的現(xiàn)象。不過，從下半年開始，各項成交數(shù)據(jù)反映出市場明顯的升溫。”上述分析師進一步表示。
據(jù)介紹，以6月11日中海九號公館二期開盤售罄為節(jié)點，此后7月份入市的華僑城純水岸16期、招商雙璽、曦灣天馥、華潤等項目均出現(xiàn)日光的現(xiàn)象。
除此之外，中海將于年內(nèi)推出的錦城項目同樣備受關(guān)注。據(jù)悉，該項目已于10月18日正式開放營銷中心與精裝樣板房。一期即將開盤，共推370套房源。
資料顯示，該項目與剛剛誕生的龍光單價地王鄰近。彼時，中海拿下該項目的樓面地價為1.45萬元/平方米，后龍光地王樓面價為2.5萬元/平方米。
有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此表示，龍光地王的出現(xiàn)對目前整個龍華片區(qū)的房價起了新一輪的刺激拉動作用，其中便包括中海錦城。在接下來的兩個月內(nèi)，中海于深圳的銷售重點將放在錦城項目身上。
年內(nèi)拿地超400億
據(jù)計算，前十月中海已完成年初定下的全年銷售1400億港元目標的85%。
“我們覺得中海今年能夠完成預期的全年銷售目標，”這是上述分析師對中海今年銷售的預期判斷。
若按每月平均銷售，中海在接下來的兩個月只要完成單月105億港元的銷售額即可安然達標。
事實上，中海地產(chǎn)主席兼首席執(zhí)行官郝建民在中期業(yè)績會上也表示，對于完成今年目標很有信心。“目前我們并沒有對年初目標做出相應的調(diào)整。”
“大概在內(nèi)房的企業(yè)當中，只有6家完成了上半年的經(jīng)濟指標，中海也很榮幸成為了其中一家。”
或正是基于對未來業(yè)績的樂觀預期，即使市場下行，中海也并沒有放慢拿地的步伐。
今年上半年，中海在九個城市共買入十幅地塊，新增樓面面積685萬平方米。第三季度，中海繼續(xù)在天津、無錫、昆明、西安和廣州購入五幅土地。
據(jù)悉，今年前三季度中海及中海宏洋共獲得329.98萬平方米的土地，總拿地支出為人民幣361.04億元，同比去年前三季拿地累計支出373億港元，明顯有較大幅度增長。
雖然10月單月中海在土地市場上有所沉寂，但是在10月剛過的11月2日，其便耗費59億元拿下北京石景山地塊。
對此，申銀萬國最新研究報告也指出，“中海在今年的買地收縮上沒有像萬科那么劇烈，我們認為這些資源為公司明年及以后的銷售和業(yè)績增長打下基礎(chǔ)，尤其是考慮到明年的房價壓力可能較今年有所減緩。”
另外郝建民也曾表示，“中海下半年大約推出28到30個新盤。布局的城市整體加起來大概有106個項目在運營當中。我們沒有調(diào)低整體發(fā)展節(jié)奏和步伐，希望下半年這些新盤能有一個比較好的業(yè)績。”(來自：中研網(wǎng))
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