紅商網(wǎng)訊：9月底，樓市微刺激序幕剛剛拉開，央企開發(fā)商就在土地市場頻頻發(fā)力。

　　實際上，甫一進入三季度，以中海地產(chǎn)集團有限公司、保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司等為代表的央企，就動作不斷，截至目前，央企開發(fā)商拿地已超過40幅。

　　央企開發(fā)商大肆拿地，被認為具有市場風(fēng)向意義。業(yè)內(nèi)人士認為，在市場逐漸走出低迷期時，央企開發(fā)商拿地節(jié)奏會加快，且明顯快于中小房企，原因是央企開發(fā)商資金狀況比較好，對于市場的前瞻性預(yù)判能力比較強。

　　目前，央企開發(fā)商拿地的目標(biāo)依然首選經(jīng)濟較為發(fā)達、人口較多的一線城市。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟稱，地段較好的土地還是較為稀缺，像北京、上海的地塊一直比較受寵。對于融資成本比較低的一些央企開發(fā)商來說，現(xiàn)在正是儲備土地的一個好機會。

　　“預(yù)判市場能力較強”

　　11月2日，北京迎來11月首批土地出讓，3幅地塊總成交額逾80億元。其中，北京石景山區(qū)老古城綜合改造項目地塊因起始價高、體量大、位置佳而備受關(guān)注。

　　經(jīng)過42輪舉牌后，中海地產(chǎn)以59億元的價格摘得該宗地塊，溢價率為28%，樓面價17618元/平方米。

　　除了在11月奪得上述石景山區(qū)老古城綜合改造項目地塊，今年三季度，中海地產(chǎn)每月都在土地市場上有所動作。

　　克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月至9月，中海地產(chǎn)以每月一幅的速度摘得地塊，雖然地塊面積不大，但地塊價格頗高，4幅地塊占地面積25.19萬平方米，成交金額115.7億元。其9月份拿得的地塊是位于廣州荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040137、AF040138地塊，成交金額為19.1億元。

　　中海地產(chǎn)的國資背景也頗為引人關(guān)注。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，中海地產(chǎn)是中國海外集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的品牌統(tǒng)稱，中國海外集團則隸屬中國建筑工程總公司。中國海外集團于1992年在香港聯(lián)交所上市，首開中資企業(yè)以香港本地業(yè)務(wù)資產(chǎn)直接上市之先河（中國海外發(fā)展）。

　　在土地市場上動作較頻繁的國有房企，不得不提的是保利地產(chǎn)。

　　今年以來，保利地產(chǎn)共摘得32幅地塊，下半年以來拿地幅數(shù)就達19幅，19幅地塊占地面積112.13萬平方米，成交金額為121.7億元。僅10月份，保利地產(chǎn)就摘得10幅地塊，占地面積58.4萬平方米，成交金額53.7億元。

　　保利地產(chǎn)是中國保利集團控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運作平臺。

　　在幾家國有房企中收地頗多的招商地產(chǎn)在土地市場一直較為活躍。

　　今年以來，共摘得15幅地塊，在7月、8月、9月的空白期后，10月共摘得4幅地塊。4幅地塊的占地面積為19.65萬平方米，成交金額9.3億元。

　　招商地產(chǎn)是央企招商局集團三大核心產(chǎn)業(yè)之房地產(chǎn)板塊的旗艦公司，也是中國最早的房地產(chǎn)公司之一。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，央企開發(fā)商拿地的節(jié)奏和體量，基本和樓市總趨勢吻合。因其資金情況較好，對市場的預(yù)判能力較強，在市場逐漸走出低迷期時，拿地節(jié)奏會加快，且明顯快于中小房企；在市場降溫時，拿地節(jié)奏會放緩，和中小房企則沒有太大的區(qū)別。

　　“預(yù)期增強，提升土地市場成交”

　　相比上述幾家央企開發(fā)商，中糧地產(chǎn)（集團）股份有限公司、方興地產(chǎn)（中國）有限公司、遠洋地產(chǎn)控股有限公司、華潤置地有限公司等幾家央企拿地相對謹(jǐn)慎，在經(jīng)過較長一段沉悶的蟄伏期后，三季度以來，它們在土地市場上也漸漸活躍起來。

　　近乎一年（自去年8月份至今年7月份），由中糧集團有限公司控股的中糧地產(chǎn)在土地市場上一直沒有任何動作。僅在今年8月，中糧地產(chǎn)就一舉摘得5幅地塊，占地面積21.41萬平方米，成交金額為21.6億元。

　　除了在今年年初摘得3幅地塊，方興地產(chǎn)在往后6個月里一直沒有動作。直到今年9月和10月再次進軍土地市場，共摘得兩幅地塊。兩幅地塊占地面積26.5萬平方米，成交金額53.8億元。

　　方興地產(chǎn)是中國中化集團公司房地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)的旗艦企業(yè)，中國中化集團公司是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)的以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營作為主營業(yè)務(wù)之一的中央企業(yè)。

　　中國中化集團公司作為主要股東之一的另一家地產(chǎn)企業(yè)遠洋地產(chǎn)，截至目前，今年共摘得12幅地塊，在今年前3個月共摘得7幅地塊后，8月再次進入土地市場集中摘得4幅地塊，并于9月也收獲一幅地塊。

　　遠洋地產(chǎn)在8月和9月摘得的5幅地塊占地面積17.61萬平方米，成交金額為88.6億元。

　　隸屬商務(wù)部的華潤集團的地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅開發(fā)等，旗下華潤置地今年共摘得12幅地塊，1月份和6月份分別摘得6幅地塊和3幅地塊；于9月再次摘得3幅地塊，占地面積14.62萬平方米，成交金額為18.8億元。

　　可見的是，大多數(shù)央企開發(fā)商在今年年初延續(xù)去年的拿地?zé)崆楹筮M入低谷期，但進入三季度，拿地節(jié)奏明顯增加，市場開始出現(xiàn)弱復(fù)蘇。

　　上海中原地產(chǎn)高級經(jīng)理龔敏表示，各房企拿地節(jié)奏根據(jù)自身土地儲備、資金狀況、市場預(yù)期和公司戰(zhàn)略不同而有所區(qū)別。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，目前在住宅市場有所反彈的情況下，企業(yè)資金壓力或?qū)⒊霈F(xiàn)一定程度的減輕，加上各方對后市的信心有所增加，土地成交會出現(xiàn)一定的提升。（來自：東方早報 作者 計思敏）

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