蔡志喆說：“萬寧屬于三亞輻射帶，但相對(duì)于三亞和陵水來說，萬寧片區(qū)的市場(chǎng)可能還需要5年時(shí)間才能慢慢成熟起來。在這個(gè)過程當(dāng)中，無論是華潤(石梅灣)，還是中信泰富(神州半島)都需要謹(jǐn)慎開發(fā)。先動(dòng)的往往會(huì)吃虧，有時(shí)候開發(fā)過快，市場(chǎng)供應(yīng)過大，也會(huì)造成價(jià)格的下跌。”
不過，蔡志喆也認(rèn)為，從位置和資源來看，萬寧是海南環(huán)島資源中價(jià)值較高的一個(gè)片區(qū)，雖然目前市場(chǎng)壓力比較大，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來講，萬寧片區(qū)的前景還是比較樂觀的。這也是華潤、中信泰富等企業(yè)一直延緩開發(fā)的原因之一。
而從這一輪海南省對(duì)閑置土地的清查力度來看，企業(yè)或許不得不加快開發(fā)節(jié)奏。
海南省國土廳8月底的《關(guān)于大企業(yè)閑置土地處理情況通報(bào)》顯示，華潤有6宗、987.8畝土地已采取延長(zhǎng)開發(fā)期限方式進(jìn)行處置;有2宗、276.1畝土地在處置期間，已經(jīng)開發(fā)建設(shè)，萬寧將不再將這2宗土地作為閑置土地處置;有9宗、679.7畝土地正在處置中，尚未完成處置。
多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均對(duì)本報(bào)記者表示，海南省的“囤地”現(xiàn)象有太多歷史遺留問題，能否徹底清查、處置仍待觀察。
“相信‘囤地’的企業(yè)跟政府都會(huì)進(jìn)行協(xié)商。從政府層面來看，會(huì)對(duì)企業(yè)開發(fā)的時(shí)間進(jìn)行限制;從企業(yè)層面來說，則要視市場(chǎng)情況而定，市場(chǎng)好就加快開發(fā)，市場(chǎng)不好就往后拖，或者以緩慢施工來應(yīng)對(duì)。”蔡志喆表示。
附表 萬寧石梅灣地塊開發(fā)歷程：
1993年初，瓊能源以3000萬元取得石梅灣2700畝海邊灘涂地的產(chǎn)權(quán)。
1993年6月，石梅灣項(xiàng)目被迫停工，僅建了3.8萬多平方米的爛尾樓。
1999年，華潤通過資產(chǎn)置換的方式獲得了石梅灣2700多畝土地的使用權(quán)。
2003年4月，海南省政府批準(zhǔn)華潤石梅灣為石梅灣旅游度假區(qū)1.8萬畝的主開發(fā)商，石梅灣的規(guī)劃年限為15年，共有3個(gè)開發(fā)階段：近期2002~2007年，中期2007~2012年，遠(yuǎn)期2012~2017年。
2010年，石梅灣項(xiàng)目完工時(shí)間為2017年12月
2011年，石梅灣項(xiàng)目的完工時(shí)間被推遲到了2018年7月
2012年，完工時(shí)間推遲到2019年6月
2013年，完工時(shí)間推遲到2025年3月
資料來源：本報(bào)整理
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 吳斯丹）
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