紅商網(wǎng)訊：賣家居里最會做商業(yè)地產(chǎn)的，做商業(yè)地產(chǎn)中最能賣家居的—去年4月，車建新在人民大會堂國宴廳宣布紅星地產(chǎn)全面進(jìn)軍商業(yè)領(lǐng)域后，紅星美凱龍這個品牌常被人貼上這樣的有趣標(biāo)簽。
根據(jù)紅星美凱龍規(guī)劃的商業(yè)藍(lán)圖，這個家居龍頭企業(yè)未來將在全國打造紅星國際廣場，預(yù)計(jì)到2020年，建成300家家居Mall以及100家商業(yè)Mall。而紅星美凱龍的母公司紅星投資也在這樣的商業(yè)大規(guī)劃中浮出水面。
據(jù)紅商網(wǎng)介紹，紅星投資旗下?lián)碛屑t星美凱龍家居集團(tuán)和紅星地產(chǎn)。紅星地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直被外界誤解為紅星美凱龍家居集團(tuán)的業(yè)務(wù)，事實(shí)上，它們早已是兩家獨(dú)立運(yùn)營的企業(yè)。
此前，紅星美凱龍集團(tuán)相關(guān)責(zé)任人曾強(qiáng)調(diào)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、開辟新業(yè)務(wù)的舉措并非戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，也不會有任何放棄和縮減家居板塊的規(guī)劃。
不可否認(rèn)的是，中國的家居市場仍處于寒冬之中，誰也不知道寒冬何時(shí)結(jié)束。而尷尬的是，商業(yè)地產(chǎn)如今同樣遍地是產(chǎn)能過剩的哀號，紅星投資將如何在兩個領(lǐng)域中強(qiáng)行突圍?
家居、地產(chǎn)兩條腿走路
據(jù)中國證監(jiān)會公布的第49批56家企業(yè)預(yù)披露和預(yù)披露更新信息，紅星美凱龍家居集團(tuán)IPO擬募集資金44.5億元，發(fā)行不超過10億股新股。紅星美凱龍被認(rèn)為是今年最大規(guī)模的IPO之一。
紅星美凱龍家居招股書顯示，紅星投資持有該公司70.25%的股份，是公司控股股東;而車建興持有紅星投資92%的股份，是公司實(shí)際控制人。而值得注意的是，近兩年來備受外界矚目，被認(rèn)為是紅星美凱龍尋求轉(zhuǎn)型的紅星地產(chǎn)，并未在此次紅星美凱龍IPO的范圍之內(nèi)。紅星美凱龍內(nèi)部人士表示，早在2011年，紅星地產(chǎn)的資產(chǎn)就已剝離，紅星地產(chǎn)與家居集團(tuán)成為紅星投資并行的子公司。
“紅星的家居與地產(chǎn)實(shí)際上是截然分開、獨(dú)立運(yùn)營的兩部分，外界對此多有所誤解。通常大家說的紅星美凱龍，其實(shí)是紅星美凱龍家居股份有限公司 ，而紅星地產(chǎn)公司全稱是上海紅星美凱龍房地產(chǎn)有限公司 。目前，紅星美凱龍家居股份有限公司已剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，因此不涉及任何關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)。”一位紅星管理層人士向時(shí)代周報(bào)記者明確表示。正是如此，家居和商業(yè)地產(chǎn)，被形容為紅星美凱龍的兩條走路的腿。
多年以來，紅星美凱龍這一品牌在“類集市”的商業(yè)模式中如魚得水，成為國內(nèi)最大的連鎖家居終端平臺，截至今年賣場總量超過140家。而另一方面，紅星地產(chǎn)也尋求在商業(yè)地產(chǎn)方面進(jìn)行突破。
紅星地產(chǎn)提供給時(shí)代周報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，過去5年，其已在無錫、常州、上海、廊坊、鞍山、太原、蘭州、長春、臨沂、淮安等25個城市新建了38座紅星國際廣場。這意味著，今后6年，還將有幾十個“紅星牌”城市綜合體陸續(xù)“誕生”。
其實(shí)，最近5年，全國幾乎所有的開發(fā)商都卷入了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的熱浪。很多非專業(yè)選手也躍躍欲試，除了賣家居的紅星美凱龍，還有做保險(xiǎn)的中國平安、以鋼鐵為主業(yè)的海鑫集團(tuán)，甚至是經(jīng)營川味火鍋的海底撈。
“未來，消費(fèi)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)最大。我們希望提供消費(fèi)的場所和渠道，這是紅星進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的動力。” 9月12日，紅星地產(chǎn)在回復(fù)給時(shí)代周報(bào)的郵件中解釋道。
紅星地產(chǎn)進(jìn)一步解釋，“紅星美凱龍這一品牌未來的發(fā)展不僅僅是精細(xì)化和開拓力的問題，而是要拓展與老百姓息息相關(guān)的另一個市場，也就是我們現(xiàn)在正在發(fā)展的商業(yè)綜合體。”
然而，正如家居建材行業(yè)面臨產(chǎn)能過剩的窘境，中國商業(yè)地產(chǎn)整體存在泡沫也幾乎是業(yè)內(nèi)共識。
根據(jù)貝爾信綜合體數(shù)據(jù)庫，截至8月末，國內(nèi)商業(yè)綜合體項(xiàng)目已超過8500個，其中，在建綜合體項(xiàng)目多達(dá)4900余個。
“目前，在中國各線城市里，商業(yè)地產(chǎn)過剩是一種普遍現(xiàn)象，而紅星去的那些地方基本上也都存在產(chǎn)能嚴(yán)重過剩的問題，這是肯定的。”世聯(lián)行華東區(qū)域綜合體事業(yè)部總經(jīng)理羅昌榮告訴時(shí)代周報(bào)記者。
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紅星美凱龍：家居、商業(yè)地產(chǎn)兩條腿走路
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