紅商網(wǎng)訊：日前，方興地產(chǎn)發(fā)布中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2014年上半年，公司物業(yè)開(kāi)發(fā)板塊簽約銷(xiāo)售額97.635億港元。公司所有者應(yīng)占溢利36.51億港元，同比增長(zhǎng)63%。
在年報(bào)數(shù)據(jù)背后，零售商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊作為方興地產(chǎn) “雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略”中持有型物業(yè)的核心板塊之一，已顯現(xiàn)出一定的發(fā)展?jié)摿�。根�?jù)規(guī)劃，未來(lái)5年方興商業(yè)旗下的零售商業(yè)地產(chǎn)面積有望超過(guò)100萬(wàn)平方米。
作為方興旗下首個(gè)社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品，廣渠·金茂府商街以帶租約銷(xiāo)售和統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的模式，避免了商鋪投資者的初期風(fēng)險(xiǎn)，獲得市場(chǎng)的關(guān)注和青睞。
方興地產(chǎn)加快商業(yè)布局
“方興商業(yè)的規(guī)�；l(fā)展態(tài)勢(shì)已初步顯現(xiàn)。”RET睿意德商業(yè)服務(wù)部董事陳麗琳指出，方興地產(chǎn)從過(guò)去分散、量少的點(diǎn)星式開(kāi)發(fā)，進(jìn)入到覆蓋城市級(jí)的區(qū)域商業(yè)中心、旅游度假商業(yè)、社區(qū)型商業(yè)以及商務(wù)配套型商業(yè)等領(lǐng)域，業(yè)務(wù)范圍已觸及零售商業(yè)地產(chǎn)的多個(gè)分支。
據(jù)方興地產(chǎn)副總裁任艷華介紹，對(duì)于零售商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，方興地產(chǎn)一直有著清晰的戰(zhàn)略定位。早在確立規(guī)劃之初，方興商業(yè)就設(shè)定了四條零售商業(yè)產(chǎn)品線，即城市級(jí)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、商務(wù)配套商業(yè)和旅游度假商業(yè)。在實(shí)際的業(yè)務(wù)拓展中，方興商業(yè)始終以這4條產(chǎn)品線作為指引。
月2日，方興地產(chǎn)旗下的金茂投資和金茂控股以商業(yè)信托的模式上市，融資額達(dá)到35.31億港幣，金茂投資市值由此超越百億港元。這是香港資本市場(chǎng)2014年上半年最大的一筆IPO，按照資產(chǎn)總值算，金茂投資也成為境內(nèi)最大的上市商業(yè)信托。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這標(biāo)志著方興地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域勾勒出輝煌的一筆，未來(lái)其在商業(yè)地產(chǎn)方面的動(dòng)作將明顯加大。
搶占CBD最后一公里商機(jī)首戰(zhàn)廣渠
隨著CBD最后一公里商機(jī)優(yōu)勢(shì)的凸顯，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商重視的陣地。根據(jù)資料顯示，一線城市中，北京的社區(qū)商業(yè)明顯還有很大的上升空間，從數(shù)量來(lái)看目前僅有44個(gè)，較上海的83個(gè)相比，明顯還處于價(jià)值洼地之中。
因此，一直堅(jiān)持占據(jù)城市核心地段的方興北京，在社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)方面的首戰(zhàn)動(dòng)作始于廣渠·金茂府商街。
占盡天時(shí)、地利、人和的廣渠·金茂府商街，坐落于距離CBD最近的高檔成熟生活區(qū)，與國(guó)貿(mào)、華貿(mào)、富力三大商圈車(chē)程不過(guò)5分鐘，周邊被兩橫三縱5條主干路包圍；2014年底，7號(hào)線和14號(hào)線還將陸續(xù)開(kāi)通，在金茂府商街形成金十字的交匯。屆時(shí)，雙地鐵交匯處的巨大人流，也將為商街帶來(lái)千億的商機(jī)；另一方面，緊鄰廣渠·金茂府西側(cè)，還規(guī)劃有合生地產(chǎn)的體量為15萬(wàn)平方米的商業(yè)用地，屆時(shí)將帶動(dòng)周邊商業(yè)形成東四環(huán)商圈，未來(lái)租金跳點(diǎn)可期。
“好的商鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)投資回報(bào)率，遠(yuǎn)高于寫(xiě)字樓和住宅樓。”一位商業(yè)地產(chǎn)投資人士這樣認(rèn)為，對(duì)看重長(zhǎng)遠(yuǎn)收益的商鋪投資者來(lái)說(shuō)，廣渠·金茂府商街具備明顯的長(zhǎng)期投資價(jià)值。
帶租約銷(xiāo)售破解商業(yè)難題
據(jù)了解，方興北京特以帶租約銷(xiāo)售、統(tǒng)一管理的方式來(lái)運(yùn)營(yíng)廣渠·金茂府商街。為保證社區(qū)商業(yè)的品質(zhì)，方興已經(jīng)拒絕了短期收益較高但對(duì)長(zhǎng)期無(wú)益的地產(chǎn)中介、快餐等業(yè)態(tài)，當(dāng)前招租品牌包括剛記私房菜、ZOO COFFEE、吳裕泰茶莊、正院大宅門(mén)等高端業(yè)態(tài)，招租幾近完成，力爭(zhēng)年底開(kāi)街。
商業(yè)地產(chǎn)人士介紹，按照現(xiàn)行的散售模式，銷(xiāo)售型物業(yè)一旦售出，就與開(kāi)發(fā)企業(yè)完全無(wú)關(guān)，大多處于自生自滅的狀態(tài)，投資者只能依靠中介或坐等客戶，更談不上商業(yè)物業(yè)前期的定位輔導(dǎo)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)輔導(dǎo)，這樣的散售商業(yè)項(xiàng)目也往往因?yàn)槿狈y(tǒng)一的規(guī)劃、定位不清而失敗率極高。這就造成了很多商業(yè)物業(yè)銷(xiāo)售時(shí)紅紅火火，開(kāi)業(yè)卻困難重重。
帶租約銷(xiāo)售是指投資者在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，即與開(kāi)發(fā)商簽訂租約，將所購(gòu)房產(chǎn)返租給開(kāi)發(fā)商。返租期內(nèi)，業(yè)主可定時(shí)從發(fā)展商處得到定額的租金回報(bào)。租約期內(nèi)由開(kāi)發(fā)商將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)。這種經(jīng)營(yíng)模式可以避免一些項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)初期遇到的各種風(fēng)險(xiǎn)，但是這種經(jīng)營(yíng)模式適合在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟的地區(qū)，開(kāi)發(fā)商須具備一定的管理經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。
上述人士分析認(rèn)為，一般來(lái)說(shuō)前三年是商鋪的養(yǎng)商期，商鋪投資者為了長(zhǎng)遠(yuǎn)的收益，往往要自己承擔(dān)這三年的消耗。廣渠·金茂府商街此次推出的帶租約銷(xiāo)售模式，則可幫助業(yè)主輕松順利度過(guò)養(yǎng)商期，另一方面統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，也可以保證社區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)。
而有著成熟酒店和寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)的方興地產(chǎn)，也具備著長(zhǎng)期資本運(yùn)營(yíng)的能力，未來(lái)廣渠·金茂府商街的商業(yè)價(jià)值顯而易見(jiàn)。（來(lái)自：新浪）
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