核心摘要：自今年以來,樓市風(fēng)向突變,諸多地產(chǎn)公司出于無奈都陸續(xù)下調(diào)年度銷售目標(biāo)。雖然今年前8月,奧園集團(tuán)只實(shí)現(xiàn)今年全年銷售目標(biāo)的40%,但掌門人郭梓文肯定地說,“2014年我們對(duì)全年目標(biāo)維持不變。”
紅商網(wǎng)訊：今年以來,樓市風(fēng)向突變,一些地產(chǎn)公司無奈紛紛下調(diào)年度銷售目標(biāo)。雖然今年前8月,奧園集團(tuán)只實(shí)現(xiàn)今年全年銷售目標(biāo)的40%,但其掌門人郭梓文肯定地表示,“2014年我們對(duì)全年目標(biāo)維持不變。”奧園的這份底氣來自于對(duì)于年底推盤節(jié)奏和策略的把握以及產(chǎn)品的自信。而從其上半年銷售情況來看,無論是銷售金額、銷售面積都取得了兩位數(shù)的上漲。
領(lǐng)軍人
奧園營運(yùn)總裁 楊忠
奧園營運(yùn)總裁楊忠表示,2012年奧園確定了“商住雙線”的產(chǎn)品策略。現(xiàn)在市場(chǎng)普遍出現(xiàn)商業(yè)過剩的情況,另外在政策方面,住宅限購逐步放開。結(jié)合這兩個(gè)主要的變化,奧園在商業(yè)策略上會(huì)在三個(gè)方面進(jìn)行微調(diào)。
首先是在商住的銷售比例上。奧園以前的策略安排是商業(yè)銷售比例占到全部銷售收入的40%左右,剩下60%是住宅。但以后商業(yè)銷售比例會(huì)略微減少一點(diǎn)。
第二個(gè)調(diào)整變化是在商業(yè)產(chǎn)品的類型上。奧園的商業(yè)產(chǎn)品有三種類型,一種是商業(yè)公寓,一種是商鋪,還有一種是Mall或者酒店,大型的商業(yè)Mall和酒店的數(shù)量可能會(huì)有一些調(diào)整。總體來講這方面將往輕資產(chǎn)方面轉(zhuǎn),以前奧園自持物業(yè)的比例不高,大型的商業(yè)Mall和酒店占到商業(yè)的比例只有20%左右,這個(gè)比例也會(huì)有變化。
第三個(gè)變化是在商鋪和公寓的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面。奧園會(huì)根據(jù)市場(chǎng)新的需求在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上做一些調(diào)整。
2007年,奧園引入美國投資基金國泰財(cái)富集團(tuán)成為主要股東之一,并于10月9日在香港上市,股份代號(hào):3883。
2011年6月3日,由奧園全資子公司廣東奧園養(yǎng)生科技有限公司興辦的首個(gè)大型養(yǎng)生保健項(xiàng)目奧園養(yǎng)生城隆重開業(yè),奧園養(yǎng)生城總占地面積達(dá)1000畝(約70萬 ),主體建筑面積約5萬平方米,擁有三座9層樓高的酒店公寓。
2013年,奧園合同銷售總額首次突破百億元大關(guān),達(dá)約100.38億元,較2012年全年大幅增長(zhǎng)約91%。全年合同銷售面積約為107.20萬平方米,同比上升約27%。
截至2014年6月30日,奧園總共有42個(gè)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備1196萬平方米,可以滿足未來5年的發(fā)展。
中國復(fù)合地產(chǎn)的締造者
奧園從1996年成功開發(fā)廣州金業(yè)別墅花園至今,相繼成功開發(fā)數(shù)十個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,并且成為中國復(fù)合地產(chǎn)的締造者。無論是在華南板塊大盤早期營銷中提出“運(yùn)動(dòng)就在家門”口號(hào)發(fā)展運(yùn)動(dòng)復(fù)合地產(chǎn),還是在南沙建設(shè)養(yǎng)生谷發(fā)展養(yǎng)生復(fù)合地產(chǎn),奧園集團(tuán)在房地產(chǎn)開發(fā)上一直引領(lǐng)著市場(chǎng)發(fā)展。
特別是在2013年,在房地產(chǎn)市場(chǎng)限購、限貸的市場(chǎng)背景下,奧園又適時(shí)提出“商住雙線發(fā)展”的發(fā)展策略,不僅在當(dāng)年取得了破百億元的銷售業(yè)績(jī),而且“雙線發(fā)展”也被眾多房企紛紛效仿,成為房企在限購背景下的重要選擇。
資料顯示,目前奧園集團(tuán)在廣州已經(jīng)開發(fā)了七大城市綜合體,2012年以來,奧園相繼推出番禺奧園廣場(chǎng)、奧園城市天地、奧園越時(shí)代等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,無論是地段、市場(chǎng)定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、商業(yè)模式、招商能力和商業(yè)運(yùn)營能力都得到了市場(chǎng)普遍認(rèn)可。2012年番禺奧園廣場(chǎng)成功開業(yè),已成為番禺橋南片區(qū)最大最全的購物中心,開業(yè)率達(dá)95%以上;2013年長(zhǎng)隆板塊的奧園城市天地,創(chuàng)造多個(gè)銷售神話,成為周邊項(xiàng)目紛紛效仿的行內(nèi)標(biāo)桿。在多年開發(fā)綜合體經(jīng)驗(yàn)積累下,奧園集團(tuán)下屬奧園商業(yè)公司成功運(yùn)作下,已有近千家商家成為奧園戰(zhàn)略合作伙伴,為各大綜合體成功運(yùn)營保駕護(hù)航。
第一個(gè)旅游文化項(xiàng)目明年面市
在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,奧園營運(yùn)總裁楊忠認(rèn)為,作為中國復(fù)合地產(chǎn)的締造者,奧園在這方面走得很好,尤其是在養(yǎng)生地產(chǎn)方面應(yīng)該是走在中國地產(chǎn)商的前列。下一步,奧園在復(fù)合地產(chǎn)方面,比如養(yǎng)生地產(chǎn)、旅游文化地產(chǎn)方面會(huì)逐步加大研發(fā)和實(shí)際的投入、應(yīng)用,爭(zhēng)取能夠取得一些新的利潤和業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)點(diǎn)。此外,奧園將關(guān)注地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸服務(wù),比如說在房地產(chǎn)后端的物業(yè)服務(wù),它里面有很多的內(nèi)容和養(yǎng)生、旅游地產(chǎn)都能結(jié)合在一起。所以奧園會(huì)在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的延伸服務(wù)和經(jīng)營方面加強(qiáng)研究。
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