核心摘要：江西省南昌市紫金城購物中心位于贛江之濱,交通便利,配套設施齊全。在房地產的黃金年代,地處南昌市老城區(qū)的紫金城購物中心本應成為一個體量頗大的商業(yè)中心�？蓪ν庹猩�6年和時間,30萬平方米的購物中心依然無人問津,撂荒至今。
紅商網訊：江西省南昌市紫金城購物中心坐落于贛江之濱,交通便利,配套設施齊全。在房地產的黃金年代,地處南昌市老城區(qū)的紫金城購物中心本應成為一個體量頗大的商業(yè)中心。然而,對外招商6年時間過去了,30萬平方米的購物中心仍無人問津,撂荒至今。
一邊是無人問津,一邊是按委托經營合同向商鋪業(yè)主支付收益,這樣的零收入與高支出,最終讓托管公司——江中集團全資子公司江西時商公司撐不下去了。
今年5月20日,時商公司向法院申請破產。6月26日,法院裁定宣告時商公司破產,時商公司與業(yè)主簽訂的《委托經營管理合同》于今年7月20日解除。
雖然時商公司已宣告破產,法院裁定《委托經營管理合同》解除,但公司與900多家商鋪業(yè)主的糾紛仍未徹底解決。
經營失誤陷入困境
2004年,上市公司江西紙業(yè)因連續(xù)3年虧損被停牌,面臨退市。此時的江西紙業(yè)身負14億元的銀行貸款和2億元的社會債務,一旦退市,為其貸款擔保的江中藥業(yè)、三九宜工、鳳凰光學3家上市公司將受到連累。
為避免江西紙業(yè)退市,南昌市政府希望江中集團兼并江西紙業(yè)。此后,江中集團重組ST江西紙業(yè),承接江西紙業(yè)所有債務。同時,江中集團另外出資5.3億元用于安置江西紙業(yè)4000多名員工,總計投入21.3億元。
南昌市政府為支持此次重組,在原江西紙業(yè)475畝工廠用地上規(guī)劃了100萬平方米的建筑面積。這塊地被交由江中集團開發(fā)利用。在100萬平方米的建筑面積中,包括商業(yè)用地30萬平方米、住宅用地70萬平方米,紫金城購物中心項目由此出現。
2006年,紫金城購物中心建成。為快速回籠資金,江中集團將每一層的大鋪面分割成小塊出售給了3141名業(yè)主,業(yè)主再將鋪面委托給江中集團的全資子公司江西時商公司運營。時商公司從托管的第4年起向業(yè)主支付委托經營收益,保證10年合同期限運營總收益達到124%。江中集團為合同擔保。
從2007年起,江西時商公司投入大量資金,聘請專業(yè)團隊進行招商運營。然而,在與成百上千的大小商戶進行無數次談判后,時商公司無功而返。紫金城購物中心項目就如同一塊堅硬的骨頭,讓時商公司無從下口。時商公司因此陷入困境,因為其支付給業(yè)主的委托經營收益全部來源于借款。
“當初分割出售店鋪是經營失誤。”江中集團董事長鐘虹光說,“產權過于分散令前來洽談的商家望而卻步。他們擔心,10年合同期滿后,如果不是時商公司統(tǒng)一運營,他們將要與數千戶業(yè)主洽談商鋪租賃價格。”
資不抵債申請破產
在4年時間里,時商公司向購買商鋪的3141名業(yè)主支付了5.137億元的委托經營收益。再加上幾千萬元的運營成本,時商公司共花費5.6億元。如此巨額花費,讓毫無收益的時商公司陷入虧損黑洞,時商公司只能向母公司江中集團“伸手”。然而,2012年,江中集團的資產負債率已達94%,自身難保,根本無力繼續(xù)支持時商公司。
2012年12月,時商公司與江中集團共同致信所有業(yè)主,說明了紫金城購物中心遲遲不能開業(yè)的癥結所在,希望提前解除委托經營合同,并承諾以投資額的150%回購店鋪。加上前期已經獲得的委托經營收益,經測算,退鋪的業(yè)主除收回成本外,還能獲得82.6%的投資回報,年平均收益11.8%。
為了鼓勵業(yè)主退鋪,江中集團還承諾,只要沒有退鋪的業(yè)主有收益,已退鋪的業(yè)主同樣享有。多數業(yè)主接受了回購方案,截至2014年7月,共有2226戶業(yè)主辦理了退鋪手續(xù)。江中集團收回商鋪累計支付12.68億元,其中溢價達到4.23億元,加上之前已經支付的委托經營收益以及重組江西紙業(yè)的花費等,江中集團累計虧損超過20億元。
不過,并非所有業(yè)主都愿意退鋪。“從2007年到現在,我們投資6年多,回報才50%。如果我們當時買紫金城的商品房,當時每平方米才四五千元,現在的均價已經過萬元,翻了一番,至少漲了100%。”一名業(yè)主對回購方案表示不滿。
據了解,目前還有915戶業(yè)主不肯退鋪,他們要求時商公司繼續(xù)履約,直到合同期滿。
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