紅商網(wǎng)訊：京西最大商場卓展購物中心再度面臨被出售的命運。據(jù)一位知情人士透露，卓展方面正在市場尋求買家接手公司商業(yè)零售板塊。盡管北京卓展方面對上述消息矢口否認，但種種跡象表明，在高端消費下滑、零售環(huán)境不景氣的大背景下，與其每日耗費巨大資金，不如脫手套現(xiàn)。

　　欲高價脫手

　　在沈陽高端市場遭遇恒隆、華潤圍剿；哈爾濱、長春項目業(yè)績滑坡，北京卓展難有起色的現(xiàn)實下，從年初開始，卓展變賣商業(yè)零售板塊的消息不絕于耳。

　　北京商報記者昨日致電北京卓展一位負責人得到了否認的答案，“沒有出售打算，集團還在策劃一系列商業(yè)活動”。卓展東北項目其中一位負責人也表示，沒有聽到消息，東北市場整體表現(xiàn)良好。

　　雖然仍舊守口如瓶，但據(jù)一位知情人士透露，卓展集團確實在市場上尋求出售，潛在買家大多是主營零售的大佬。不過到目前為止，還沒有一家進入實質談判階段。上述人士表示，卓展集團以高于市場價格估值出售，有傳言稱打包價在60億元左右。

　　從投資收益角度看，卓展項目定位高端，受政策與市場環(huán)境影響，高端商業(yè)發(fā)展并不順利。這意味著，對于卓展而言如果錯過這次出售時機，未來出售的價格會更為縮水。

　　斷臂保主業(yè)

　　卓展商業(yè)零售板塊欲以高價尋求買家不僅是集團對商業(yè)項目抱有較高心理價位，還有來自母公司的壓力。據(jù)了解，卓展集團隸屬于吉林華海能源有限公司。據(jù)一位熟悉卓展的知情人士透露，低迷市場環(huán)境不僅震蕩了卓展集團，華海能源也受到影響。不排除華海能源為了專注主業(yè)，放棄零售板塊的可能。

　　此前，首都機場地產集團為了主營業(yè)務，就放棄了首地大峽谷（現(xiàn)更名凱德MALL·大峽谷）。項目脫手時，首地大峽谷受區(qū)位和經(jīng)營影響第一輪掛牌期滿時，并沒有尋找到合適買家。在第二次登陸北京產權交易中心后，凱德商用以17.4億元價格將其收歸麾下，這一價格也被業(yè)內看做是抄底價。

　　在一位業(yè)內人士看來，東北卓展項目雖然受到大環(huán)境影響，但整體表現(xiàn)差強人意。與之相比，北京卓展項目對于集團整體的影響加大。北京卓展項目是卓展商業(yè)零售板塊中體量和投資最大的一部分，但從區(qū)位等條件看，該地塊算不上優(yōu)質，難以被買家爭搶，特別是在高端商業(yè)整體下行的局面下。“卓展集團能否成功脫手旗下商場多半取決于最終出售價格。”

　　北京項目拖后腿

　　四年前，卓展集團借收購華熙樂茂進入北京市場。憑借在東北商業(yè)市場的成功運營經(jīng)驗，卓展集團希望能在北京商業(yè)領域再次大展拳腳。但事與愿違，接手項目后卓展購物中心波折不斷。

　　在華熙樂茂時期，體量34萬平方米的商業(yè)項目經(jīng)歷多次延期后才實現(xiàn)開業(yè)。卓展接盤后，情況也沒有太大改善。開業(yè)初期，多數(shù)國際大牌持觀望態(tài)度遲遲不開業(yè)，這讓卓展購物中心一層區(qū)域出現(xiàn)大面積圍擋，在隨后的運營中，盡管不斷有品牌入駐，但商場空置區(qū)域依然不小。與之相對應的是，支撐商場客流的仍是華熙樂茂時期就引入的耀萊國際影城和餐飲。

　　不久前，卓展購物中心開始了自救，引入兒童、快時尚等新業(yè)態(tài)，并強化營銷活動吸引消費者。不過，由于與高端消費“最美的時光”失之交臂，走高端路線的卓展購物中心的發(fā)展越發(fā)逼仄。盡管京西地區(qū)有大量高端消費群體，但被新光天地、國貿等東部高端消費場所，以及金融街購物中心分流嚴重。卓展購物中心周邊還有金源新燕莎MALL、翠微大廈等老牌商業(yè)企業(yè)。

　　一位資深商業(yè)專家表示，無論從經(jīng)營狀態(tài)還是未來成長來看，卓展購物中心都比較艱難。目前，大體量商業(yè)運營難度很大，僅以北京項目來看，卓展集團想脫手并不容易。據(jù)一位接近卓展購物中心的人士透露，從收購之初，北京項目占用卓展集團大量現(xiàn)金流，但該項目一直處于虧損狀態(tài)，不僅每年運營花費大量資金，財務成本方面也需繳納不小數(shù)目的貸款。“此前，樂天銀泰（現(xiàn)更名IN88）四年時間虧損7.6億元，體量更大的卓展北京項目每年虧損額很可能超過億元。”不過，上述消息并未得到卓展方面確認。

　　受困回報期長

　　在東北市場，卓展集團曾是高端商業(yè)的領頭羊。在高端消費受抑制的情況下，哈爾濱、長春卓展盡管仍在高端市場中占據(jù)一席之地，但東北地區(qū)新的商業(yè)格局讓卓展的一家獨大不復存在。

　　沈陽卓展項目受到恒隆、華潤影響，業(yè)績出現(xiàn)滑坡，近年銷售額跌幅甚至達到近20%。不僅如此，去年，沈陽卓展購物中心還被曝出“高價售假”，讓卓展品牌陷入誠信危機。同時，負責卓展項目的職業(yè)經(jīng)理人也被曝出頻繁出走，這也影響了集團商業(yè)零售板塊的連續(xù)性。

　　來自北商商業(yè)研究院的分析顯示，項目收購講究未來成長價值，如果沒有好的發(fā)展前景，一般情況下很難脫手。以卓展集團的整體項目區(qū)位看，會有投資者感興趣，但項目回報期長又可能嚇退部分潛在買家。“如果項目回報周期超過十年將難有接盤者，回報期在三年左右才會有一定吸引力。”不過就目前的情況看，高端商業(yè)領域整體壓力大，回報期會比以前更長。

　　北京商報記者 劉宇/文并攝

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