紅商網(wǎng)訊：8月24日，新華聯(lián)發(fā)布半年報，上半年其實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8.59億元，同比下降29.59%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.93億元，同比下降49.37%。面對庫存壓力，新華聯(lián)欲放緩個別區(qū)域的投資開發(fā)節(jié)奏，增加一線城市北京、上海、廣州、深圳的項(xiàng)目儲備與開發(fā)。

　　上半年，新華聯(lián)主要業(yè)績指標(biāo)較去年同期均有較大下滑，主要原因是由于其新設(shè)立項(xiàng)目公司較多，并且項(xiàng)目多處于前期開發(fā)建設(shè)階段，尚未進(jìn)入結(jié)算期，導(dǎo)致期間費(fèi)用增加，造成凈利潤相應(yīng)減少。

　　新華聯(lián)對此解釋稱，當(dāng)今的房地產(chǎn)行業(yè)已告別簡單依靠土地紅利就能野蠻生長的年代，目前房地產(chǎn)行業(yè)正處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整和格局分化的重要階段，周期性的回調(diào)已成事實(shí)，增長壓力依舊。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國商品房銷售面積同比下降6.0%，銷售額同比下降6.7%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降5.8%，住宅新開工面積更是下降19.8%。

　　而在住宅供應(yīng)方面，因前兩年住宅用地大規(guī)模成交，上半年主要城市新增供應(yīng)總量為近五年來同期最高水平，同比增長7.3%。重點(diǎn)城市庫存量創(chuàng)新高，出清周期持續(xù)延長。

　　為了救市，全國樓市傳來政策性利好，已有30多個城市取消或不同程度地調(diào)整限購政策，占據(jù)原有46個限購城市數(shù)量的八成以上。

　　江西更是出臺了包括落實(shí)首套房貸政策，適當(dāng)降低二套房首付比例等相關(guān)政策，成為首個放松二套房首付比例的省份。

　　值得注意的是，目前新華聯(lián)在三、四線城市的土地儲備占比已達(dá)到50%左右，其在過去三四線城市的產(chǎn)品布局形成了一定庫存。新華聯(lián)高管認(rèn)為，明年很多房企將面臨信托集中兌付的問題，下半年在三、四線城市，新華聯(lián)要想方設(shè)法加快去化，來提前償付一部分，使資產(chǎn)負(fù)債率能夠降下來。

　　另外，在項(xiàng)目地塊和進(jìn)駐區(qū)域的選擇上，新華聯(lián)將拿地重點(diǎn)放在一、二線城市和有經(jīng)濟(jì)增量、人口增量、交通便捷以及能真正成為旅游目的地的城市，放緩個別區(qū)域的投資開發(fā)節(jié)奏。 （來自：和訊網(wǎng) 作者 許禎）

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