紅商網(wǎng)訊：8月19日，華潤(rùn)置地宣布擬收購(gòu)集團(tuán)在深圳及山東四個(gè)物業(yè)，包括深圳大涌村項(xiàng)目、深圳三九銀湖項(xiàng)目、濟(jì)南興隆項(xiàng)目及濟(jì)南檔案館東項(xiàng)目。
在隨后舉行的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地董事會(huì)主席吳向東進(jìn)一步介紹，這是華潤(rùn)集團(tuán)最大規(guī)模的一次注資。四個(gè)項(xiàng)目總建筑面積約580萬(wàn)平方米，且都已拿到建筑規(guī)劃許可證。
雖然注資代價(jià)仍處于估算階段，但從吳向東言語(yǔ)中不難看出，在上半年銷(xiāo)售低于預(yù)期10%的情況下，華潤(rùn)置地對(duì)此次注資項(xiàng)目抱以很大期望。
據(jù)吳向東透露，擬向集團(tuán)收購(gòu)的四個(gè)項(xiàng)目中有三個(gè)項(xiàng)目今年都會(huì)有銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。其中，濟(jì)南興隆項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售，而深圳的項(xiàng)目總建筑面積有160萬(wàn)平方米，今年第一期可能有幾十億的銷(xiāo)售金額。
“總之只要具備條件的，公司都希望快一點(diǎn)銷(xiāo)售，能為對(duì)公司業(yè)績(jī)有所支持”。
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華潤(rùn)置地合同銷(xiāo)售金額約255.6億元，僅完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)的36.5%。
“我們年初設(shè)定的目標(biāo)是700億人民幣，現(xiàn)在覺(jué)得超過(guò)700億人民幣的可能性不大，最后實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)也許是700億元，也許是比700億元低一點(diǎn)”。吳向東回應(yīng)稱(chēng)。
不過(guò)，即便目前市場(chǎng)波動(dòng)讓華潤(rùn)置地完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)存不確定性，但吳向東表示，在市場(chǎng)呈回暖趨勢(shì)下，華潤(rùn)置地并不主張降價(jià)。同時(shí)，華潤(rùn)置地還有部分樓盤(pán)原來(lái)是放到明年賣(mài)，但為加緊銷(xiāo)售今年也開(kāi)始在賣(mài)，這些項(xiàng)目步伐是注資的高質(zhì)項(xiàng)目。
在積極尋求更多業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)同時(shí)，傅育寧上任后的華潤(rùn)置地也開(kāi)始提出三大戰(zhàn)略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)今后的變化。第一個(gè)是如何應(yīng)對(duì)電商帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
吳向東稱(chēng)，電商會(huì)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)造成沖擊，而華潤(rùn)的重點(diǎn)就是商業(yè)地產(chǎn)，所以必須積極研究互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)對(duì)自身業(yè)務(wù)的挑戰(zhàn)。目前華潤(rùn)置地已成立了專(zhuān)門(mén)的團(tuán)隊(duì)，開(kāi)始做這方面的研究。
第二大戰(zhàn)略為研究地產(chǎn)與金融工具如何有機(jī)結(jié)合。吳向東解釋稱(chēng)，這一舉措最大目的是獲得更多財(cái)務(wù)資金，重點(diǎn)是投入盤(pán)子越來(lái)越大的商業(yè)地產(chǎn)。
據(jù)吳向東介紹，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)除了少量及一些銷(xiāo)售型的商業(yè)物業(yè)以外，都是長(zhǎng)期持有的，單靠住宅的現(xiàn)金流入和利潤(rùn)貢獻(xiàn)很難使商業(yè)地產(chǎn)走得更快更遠(yuǎn)。據(jù)悉，目前華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例大概為22.2%。
“目前有很多同行在這方面做得不錯(cuò)，有很多多元化的金融手段來(lái)發(fā)展，華潤(rùn)置地也會(huì)積極考慮用各種手段來(lái)支撐商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)肯定是公司以后重要的發(fā)展方向”。
除研究如何更好將地產(chǎn)與金融結(jié)合發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)外，華潤(rùn)置地的第三大戰(zhàn)略是拓展海外。不過(guò)，吳向東明確指出，華潤(rùn)置地目前對(duì)海外拓展持審慎態(tài)度。
其認(rèn)為，華潤(rùn)置地走出最大的挑戰(zhàn)來(lái)自于管理團(tuán)隊(duì)是否能滿(mǎn)足走出去的需要。
“國(guó)外的市場(chǎng)差與國(guó)內(nèi)差異太大，需要我們有國(guó)際視野，及內(nèi)外兼修的團(tuán)隊(duì)，所以我們需要半年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間去做決定”。
以下為華潤(rùn)置地2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：今年上半年，華潤(rùn)置地綜合毛利率下降的原因是什么，預(yù)計(jì)下半年毛利率情況如何？華潤(rùn)置地最新宣布擬收購(gòu)集團(tuán)四處資產(chǎn)，估計(jì)代價(jià)大概是多少？
吳向東：華潤(rùn)置地上半年的綜合毛利率是30.6%，和去年同期31.4%有所下降，主要原因是投資物業(yè)毛利率有所下降。而投資物業(yè)毛利率下降的原因有兩個(gè)，一是投資物業(yè)管理的人工成本有所上升。
其次，是酒店毛利率下降。包括沈陽(yáng)君悅與海南的石梅灣兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目的毛利率是負(fù)的。但是上半年開(kāi)發(fā)物業(yè)的毛利率同比有所上升，達(dá)28.2%，去年同期是27.6%。
我們預(yù)計(jì)毛利率情況會(huì)維持基本的穩(wěn)定。一方面將加強(qiáng)成本控制。另外，對(duì)產(chǎn)品定位也更加明確，能更好贏得市場(chǎng)需求。
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