而緩慢開發(fā)，長(zhǎng)和系坐享土地升值暴利，其在2013年報(bào)中披露內(nèi)地項(xiàng)目的地價(jià)約每2400元/平方米。而隨著土地價(jià)格和房?jī)r(jià)的暴漲，長(zhǎng)和系大賺暴利。如上海已售完的御翠豪庭項(xiàng)目，2002年，長(zhǎng)和系通過協(xié)議方式以折合樓面地價(jià)約2497元/平方米獲得土地，2009年最后一次開盤時(shí)，房屋銷售價(jià)已漲到7萬元/平方米，是當(dāng)初樓面地價(jià)的28倍多。如今的增城，與李嘉誠(chéng)進(jìn)入的時(shí)期也大不相同，已是開發(fā)商林立之地。在今年7月份的成交統(tǒng)計(jì)中，逸翠莊園的售價(jià)已達(dá)1.5萬元/平方米，較土地價(jià)溢價(jià)近百倍。
有選擇地低效率管理
長(zhǎng)和系內(nèi)地項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，除了被外界一直詬病的囤地論外，據(jù)記者了解，這還與總部不放權(quán)的管理架構(gòu)直接有關(guān)。
“香港總部對(duì)各內(nèi)地分公司的把控相當(dāng)嚴(yán)格，很多事情只有走過繁瑣的申請(qǐng)、審批程序后才能正式啟動(dòng)，”一位已離職的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)上海公司員工張小姐（化名）對(duì)記者透露，一個(gè)項(xiàng)目是否要開工，分公司領(lǐng)導(dǎo)沒有決定權(quán)，要經(jīng)過一系列程序向香港總部請(qǐng)示，并隨時(shí)匯報(bào)最新動(dòng)態(tài)后才可以決定，“凡事事無巨細(xì)都要向香港總部進(jìn)行匯報(bào)，而項(xiàng)目開發(fā)又涉及到施工、設(shè)計(jì)、材料等多方面，因此如果項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)都要想獲得審批，流程走下來就需要很長(zhǎng)時(shí)間。”
張小姐表示，內(nèi)地分公司不僅在項(xiàng)目開發(fā)上沒有決策權(quán)，在財(cái)務(wù)、人事任免等方面，也受到很大的制約。即使是項(xiàng)目即將動(dòng)工，投資預(yù)算也確定了，對(duì)分公司的財(cái)務(wù)也有相當(dāng)嚴(yán)格的管控。香港總部在每年年初，都會(huì)派財(cái)務(wù)總監(jiān)到分公司檢查一年的投資額明細(xì)。而一些重要的職位，如上海公司各項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，營(yíng)銷、研發(fā)等部門的經(jīng)理，幾乎清一色是從香港總部派來的。
“李嘉誠(chéng)在港的開發(fā)團(tuán)隊(duì)的確經(jīng)驗(yàn)豐富，高度專業(yè)化，不過當(dāng)他們被分別派駐到各分公司時(shí)，優(yōu)勢(shì)很可能會(huì)變成劣勢(shì)，”上海乘星行行銷機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李驍對(duì)記者說，因?yàn)閺南愀劭战颠^來的管理團(tuán)隊(duì)并不了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，他們需要用很長(zhǎng)一段時(shí)間來熟悉當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，理順與當(dāng)?shù)睾献骰锇榈年P(guān)系。
在李驍看來，內(nèi)地分公司幾乎沒有自主權(quán)，加之香港總部要對(duì)各地進(jìn)行較全面的管控，使得分公司與總部之間長(zhǎng)期進(jìn)行著“拉鋸式”的審批與被審批的關(guān)系，降低了公司內(nèi)部的管理效率。
而五合智庫(kù)副總經(jīng)理蔡文韜也表示，所謂的“低效率”，其實(shí)是反映了長(zhǎng)和系在地產(chǎn)界一種獨(dú)特的運(yùn)作方式。“如果說囤地是為了賺取土地增值收益，那么對(duì)分公司不放權(quán)，對(duì)一些項(xiàng)目有選擇的‘低效率’管理，則是和黃、長(zhǎng)實(shí)既定的策略。”
擁有大戶特權(quán)
外界對(duì)長(zhǎng)和系的囤地質(zhì)疑，從未間斷。但幾乎每一次為“囤地”辯護(hù)時(shí)，長(zhǎng)和系總能把責(zé)任推到地方政府身上，而且后者從來都不予反駁。正如李嘉誠(chéng)所言，至今“內(nèi)地未有一個(gè)政府部門正式發(fā)函反駁”。
“在長(zhǎng)和系部分核心區(qū)域核心地塊出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)期未開工或建設(shè)周期特別漫長(zhǎng)的背后，很大程度上，背后是房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的一種博弈結(jié)果，”上海某開發(fā)商代表對(duì)記者分析說，我們看到的則是妥協(xié)的產(chǎn)物。
這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。長(zhǎng)和系等知名房企拿下的區(qū)域重點(diǎn)地塊，例如上海長(zhǎng)實(shí)真如項(xiàng)目，對(duì)一個(gè)地區(qū)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。這些名企的引入和項(xiàng)目落地，也常是地方政府區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的關(guān)鍵所在，以至于在遇到土地閑置、囤地等情況時(shí)，地方政府在嚴(yán)肅處理時(shí)多少會(huì)有更多的顧慮。
“李嘉誠(chéng)所投資的項(xiàng)目不僅是房地產(chǎn)，還有港口、碼頭、物流等領(lǐng)域，對(duì)地方稅收影響較大。”廣東省某市一位曾在經(jīng)貿(mào)系統(tǒng)擔(dān)任副局長(zhǎng)的官員表示，在“牽一發(fā)而動(dòng)全身”的關(guān)系影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業(yè)的敏感神經(jīng)，擔(dān)心影響這些企業(yè)在其他領(lǐng)域的投資。
2009年4月，長(zhǎng)實(shí)真如項(xiàng)目高調(diào)開工。據(jù)接近官方的知情人士透露，上海市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾親筆致信香港長(zhǎng)和系高層，商討盡早開工事宜，才有之后如此盛大的開工儀式。日前還有報(bào)道稱，廣東某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的一位官員透露，如果市里有項(xiàng)目會(huì)影響到李嘉誠(chéng)的項(xiàng)目，市委領(lǐng)導(dǎo)都會(huì)“組團(tuán)到香港”拜訪李嘉誠(chéng)詢問意見。
據(jù)李嘉誠(chéng)基金會(huì)的一名人士透露，“地方政府能否給予信任感”、“是否曾給企業(yè)帶來麻煩”等，是李嘉誠(chéng)旗下公司到地方投資首要考慮的因素。李嘉誠(chéng)曾對(duì)外表示，在哪個(gè)地方或國(guó)家投資順利的話，就會(huì)繼續(xù)在該地投資。
在目前多地掀起的土地增值稅“清繳風(fēng)暴”，也并未波及李嘉誠(chéng)旗下的“長(zhǎng)和系”。據(jù)廣東省稅務(wù)部門一位人士透露，目前各部門已經(jīng)開始排查并將囤地大戶納入名單，“但與以往的囤地清查名單一樣，像和黃、長(zhǎng)實(shí)、新世界等房企并未納入清繳名單。”（來自：時(shí)代周報(bào)）
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
李嘉誠(chéng)否認(rèn)長(zhǎng)和系撤資香港 屈臣氏將分拆上市
李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系今日放榜 分拆屈臣氏受關(guān)注
李嘉誠(chéng):從陸港撤資子虛烏有 “長(zhǎng)和系“永不遷出香港
百佳風(fēng)波后業(yè)績(jī)會(huì)取消 長(zhǎng)和系半年賣樓跌兩成
長(zhǎng)和系征戰(zhàn)廣州水土不服 李嘉誠(chéng)拋售西城都薈項(xiàng)目
搜索更多: 長(zhǎng)和
