紅商網(wǎng)訊：今年6月27日，華人首富李嘉誠(chéng)在汕頭大學(xué)畢業(yè)典禮上做了演講，題為《無心睡眠》。
“可能因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)上的許多討論，最近很多朋友，不約而同，積極向我推介各種酣眠良方，有氣功的、有食療的、有中西各種靈丹妙藥，希望我可以在晚上睡得好點(diǎn)，”李嘉誠(chéng)如是說。
事實(shí)上，近年有關(guān)撤資、囤地、內(nèi)地業(yè)績(jī)下滑等多種負(fù)面新聞，的確一直讓他困擾著。7月31日，迫于外界對(duì)長(zhǎng)和系企業(yè)囤地、拖延施工的質(zhì)疑壓力，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)和系企業(yè)—長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)實(shí)”）與和記黃埔（以下簡(jiǎn)稱“和黃”）再次出面回應(yīng)稱，長(zhǎng)實(shí)與和黃在內(nèi)地的土地項(xiàng)目并不存在囤地情況，也沒有囤地意圖，甚至一直希望盡快完成發(fā)展及出售項(xiàng)目，以便收回資金再發(fā)展。
在這背后，是陷入冰點(diǎn)的內(nèi)地銷售。長(zhǎng)實(shí)系統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年內(nèi)地物業(yè)收入僅30.75億港元，驟降54.8%（去年同期67.96億港元）；和黃在上半年共計(jì)確認(rèn)出售約170萬平方英尺的發(fā)展物業(yè)權(quán)益，絕大部分位于內(nèi)地，但這個(gè)數(shù)字還不到2013年全年780萬平方英尺的22%。
值得注意的是，長(zhǎng)和系在全球房地產(chǎn)布局，如今也跟著曝光。數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)和系在全球擁有土地儲(chǔ)備為2092萬平方米，其中，內(nèi)地的土地儲(chǔ)備高達(dá)1652萬平方米，占近8成，若按2013年內(nèi)地土地儲(chǔ)備平均成本為2400元/平方米計(jì)算，內(nèi)地項(xiàng)目總值近400億元人民幣。
“囤地”最高溢價(jià)近百倍
無風(fēng)不起浪。自1992年進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)以來，長(zhǎng)和系在2005年前后拿地迅猛，在2010-2012年間也有一輪擴(kuò)張，近20年間，其閑置土地的戲碼也是屢見不鮮。
以廣州增城項(xiàng)目為例，早在2005年9月21日，長(zhǎng)和系與廣州增城市國(guó)土局簽訂了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，將增城市荔城街三聯(lián)村和逕嚇村四宗地塊納入囊中，合計(jì)占地面積為203萬平方米，總地價(jià)款近3.2億元，平均樓面地價(jià)僅157元/平方米。
“長(zhǎng)和系在增城拿地并未通過招拍掛，而是通過市政工程與政府進(jìn)行交換，其中并沒有土地補(bǔ)償，”有接近和記黃埔的業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)記者透露，2004年，增城市政府得悉李嘉誠(chéng)準(zhǔn)備在荔城街購(gòu)地?cái)?shù)千畝后，積極奔走。按照規(guī)定，征收3000多畝如此大規(guī)模的土地須報(bào)國(guó)務(wù)院審批，為此，增城市政府選擇捷徑，通過“回收閑置土地”向長(zhǎng)和系供地，卻不料掉進(jìn)億元土地詐騙案的漩渦—增城當(dāng)?shù)亻_發(fā)商梁培堃偽造土地使用證，虛征農(nóng)民用地，此案曾震驚中央。
2006年，正當(dāng)和記黃埔準(zhǔn)備動(dòng)工之際，審計(jì)署對(duì)土地進(jìn)行查處，項(xiàng)目隨后進(jìn)入擱置。直到2011年6月23日，“沉睡”近6年之久的和黃增城項(xiàng)目高調(diào)奠基。時(shí)任增城市市委常委、組織部部長(zhǎng)冼銀崧和副市長(zhǎng)鄔衛(wèi)東出席了當(dāng)天的奠基儀式。
據(jù)一位當(dāng)時(shí)在和黃任職的人士透露，詐騙事件之后，和黃原計(jì)劃“2009年能夠恢復(fù)開工”，不過，到2011年才真正開始動(dòng)工，“這兩年間關(guān)于房地產(chǎn)的政策有些變化，雙方一直在磨合，政府允許做項(xiàng)目申請(qǐng)變更。”
在和黃2013年年報(bào)中，增城逸翠莊園項(xiàng)目的開發(fā)狀態(tài)顯示，項(xiàng)目一期中的A、B兩部分項(xiàng)目在2014年僅分別完成40%和10%，而二期、三期的規(guī)劃進(jìn)度是2016年完成1%。
這只是長(zhǎng)和系旗下項(xiàng)目涉嫌閑置的冰山一角，其在全國(guó)8個(gè)城市13個(gè)項(xiàng)目，均不同程度的疑似閑置。梳理和黃、長(zhǎng)實(shí)多年的財(cái)報(bào)就不難發(fā)現(xiàn)，在上海、廣州、深圳、中山、南京、長(zhǎng)春、大連、武漢等城市，這兩家企業(yè)要完成地產(chǎn)項(xiàng)目的1%，大部分需4-10年，甚至以上才完成。其中和黃在北京十三陵附近的北新嘉園，合約擬定動(dòng)工時(shí)間為2004年11月，但事隔十年后仍未開工。
而綜觀長(zhǎng)和系的操作手法便可發(fā)現(xiàn)，其主要是通過大規(guī)模圈地和分期開發(fā)，助力土地閑置獲取土地溢價(jià)暴利。“項(xiàng)目大，且分期開發(fā)，主要是因?yàn)槔罴握\(chéng)有這個(gè)資金實(shí)力。一期一期地開發(fā)，開發(fā)周期比較長(zhǎng)，可以起到變相囤地的作用。”中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄表示。
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