|
紅商網(wǎng)訊：隨著廣州、北京等地多個(gè)項(xiàng)目在建和即將開業(yè)，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)版圖已經(jīng)浮現(xiàn)，這個(gè)長(zhǎng)期被業(yè)界貼以“多囤地”“慢開發(fā)”標(biāo)簽的品牌房企已經(jīng)有較大幅度的轉(zhuǎn)型。
據(jù)了解，合生創(chuàng)展在一線城市的土地儲(chǔ)備規(guī)模巨大，其商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)戰(zhàn)略分三步走，穩(wěn)步推進(jìn)旗下寫字樓、社區(qū)商業(yè)和城市綜合體的開發(fā)。對(duì)于還未入市的兩大綜合體旗艦項(xiàng)目——廣州TIT合生國(guó)際廣場(chǎng)和上海合生國(guó)際廣場(chǎng)，合生看好其整體回報(bào)率，希望充實(shí)上市公司資產(chǎn)和增加利潤(rùn)率。
合生廣州三大商業(yè)項(xiàng)目并發(fā)
合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)主要集中在一線城市，細(xì)數(shù)在廣州即將入市的三大商業(yè)項(xiàng)目，合生廣場(chǎng)、合生駿景廣場(chǎng)和合生生活廣場(chǎng)，不難看出它們有多處共同點(diǎn)。
合生廣場(chǎng)是合生創(chuàng)展在廣州即將入市的三大商業(yè)項(xiàng)目之一
首先，都是含有兩種或兩種以上業(yè)態(tài)的綜合性項(xiàng)目，都以“先住宅后商業(yè)”的節(jié)奏開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金快速回收。位于廣州大道南的合生廣場(chǎng)包含有公寓和購(gòu)物廣場(chǎng)，分為北區(qū)和南區(qū)，項(xiàng)目最先入市的是北區(qū)公寓的D棟和E棟，于2011年開盤銷售，2013年底交樓后啟動(dòng)廣場(chǎng)的招商工作，定于今年11月1日開業(yè)，南區(qū)也是如此，目前公寓B棟推售，購(gòu)物廣場(chǎng)的招商工作要在2015年中旬才開始，開業(yè)時(shí)間應(yīng)是2016年。位于天河?xùn)|的合生駿景廣場(chǎng)規(guī)劃有10萬平方米的商業(yè)體量，分三期開發(fā)，目前僅完成一期物業(yè)建設(shè)，一期首先入市的是高檔公寓，目前正在緊鑼密鼓地銷售中，商業(yè)部分的招商工作還未啟動(dòng)。
其次，項(xiàng)目所在區(qū)域合生并不是新進(jìn)入者，此前已有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累。合生生活廣場(chǎng)所在合生帝景國(guó)際項(xiàng)目，2012年底住宅即已售罄，合生駿景廣場(chǎng)旁邊的駿景花園是合生2000年打造的大型社區(qū)，以教育配套完善、園林景觀設(shè)計(jì)獨(dú)特而聞名廣州地產(chǎn)界，而合生廣場(chǎng)所在廣州大道南，合生多年前已開發(fā)有逸景苑項(xiàng)目，對(duì)周邊情況十分熟悉。
再次，項(xiàng)目所在的位置好，區(qū)域內(nèi)的商圈各有特色。合生駿景廣場(chǎng)所在的天河棠下片區(qū)零售業(yè)市場(chǎng)旺盛，美食街林立，但都以街鋪為主，集中式優(yōu)質(zhì)休閑購(gòu)物中心缺乏，合生駿景廣場(chǎng)的入市將形成區(qū)域消費(fèi)市場(chǎng)的標(biāo)桿。合生生活廣場(chǎng)位于海珠傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)，以地鐵物業(yè)+社區(qū)商業(yè)的概念入市，對(duì)社區(qū)居民人流的消費(fèi)形成粘性。合生廣場(chǎng)周邊布匹紡織專業(yè)市場(chǎng)云集，消費(fèi)潛力巨大，住宅項(xiàng)目眾多卻缺乏購(gòu)物中心，合生廣場(chǎng)的推出將彌補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白。
慢開發(fā)者的三步走戰(zhàn)略
合生創(chuàng)展第一個(gè)寫字樓項(xiàng)目出現(xiàn)在廣州，是位于越秀區(qū)越華路的寫字樓珠江國(guó)際大廈，2010年竣工交樓，廣州酒家、屈臣氏、太平洋保險(xiǎn)等名企進(jìn)駐，掀起了高端租賃市場(chǎng)的群聚效應(yīng)。而第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目則出現(xiàn)在北京，合生麒麟新天地2013年5月開業(yè)，建筑面積3.8萬平方米，以互動(dòng)休閑體驗(yàn)業(yè)態(tài)吸引客流量。
近年來，合生創(chuàng)展的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)主要聚焦于一線城市，在北京、上海、廣州的市區(qū)獲取項(xiàng)目。根據(jù)合生2013年年報(bào)，其土地儲(chǔ)備總面積達(dá)到3185萬平米，其在北京、上海、廣州擁有的土地儲(chǔ)備合計(jì)約1769萬平米，超過一半以上。
在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)中，合生延續(xù)了“高溢價(jià)”、“多囤地”、“慢周轉(zhuǎn)”的開發(fā)模式，通過土地溢價(jià)獲取高利潤(rùn)，往往開發(fā)節(jié)奏緩慢。根據(jù)公司披露的截止2013年底的數(shù)據(jù)，合生商鋪、寫字樓和酒店等商業(yè)面積超過450萬平方米，其中已建和在建的面積僅200平方米，不足50%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合生廣場(chǎng)北區(qū)11月開業(yè) 合生創(chuàng)展廣州三大商業(yè)項(xiàng)目并發(fā) 合生創(chuàng)展前五月僅銷售15.67億 現(xiàn)金流承壓難改善債務(wù) 合生創(chuàng)展保持“慢風(fēng)格” 多個(gè)項(xiàng)目常年未營(yíng)業(yè)陷囤地惡循環(huán) 合生創(chuàng)展2013年加碼商業(yè)物業(yè) 總量超200萬平方米 合生創(chuàng)展去年年度銷售目標(biāo)落空 曾超萬科恒大等 搜索更多: 合生創(chuàng)展 |
