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其實，曾經(jīng)的商業(yè)巨頭錯失市場的例子在北京商業(yè)并不少見，只是，在零售行業(yè)低迷和互聯(lián)網(wǎng)時代，如何利用既有優(yōu)勢尋找新的市場定位。重新出山的百盛創(chuàng)始人鐘廷森，為了扭轉(zhuǎn)在中國市場的頹勢，帶領(lǐng)團隊全球買品牌；在北京崛起的北京apm內(nèi)的眾多大牌，也是公司招商團隊四處游走的成果。
據(jù)了解，北辰商業(yè)團隊也有過四處找品牌的經(jīng)歷，但似乎沒能堅持下來。“北辰”已不再是商業(yè)市場的金字招牌，過往公司規(guī)模與影響力已經(jīng)基本耗盡。
淪為業(yè)務(wù)配角
借助國際性體育賽事發(fā)展起來的北辰商業(yè)，如今已被上海百聯(lián)、大連大商、北京華聯(lián)、物美、王府井百貨等“晚輩”超越和顛覆。
一位熟悉北辰的知情人士表示，北辰商業(yè)團隊并非沒有實力力挽狂瀾。在北辰實業(yè)其他板塊的強勢表現(xiàn)下，盈利有限的商業(yè)板塊對于北辰來說無足輕重。同時，商業(yè)也不在這家國資背景大佬受鼓勵發(fā)展的業(yè)務(wù)范圍之內(nèi)。上述人士認為，北辰商業(yè)團隊其實處于矛盾中：從時代名門組建到北苑店開業(yè)，表明北辰并非想放棄商業(yè)板塊，但在實操層面，集團高層又怕新店搶了老店的風(fēng)頭。
翻閱資料不難發(fā)現(xiàn)，北辰的利潤構(gòu)成來自投資物業(yè)、發(fā)展物業(yè)和商業(yè)物業(yè)三大板塊。在2013年財報中，投資物業(yè)與發(fā)展物業(yè)營業(yè)收入為50.43億元。這兩個板塊的利潤比例分別為48.98%、50.37%。雖然投資物業(yè)（含酒店）與發(fā)展物業(yè)遭遇市場大環(huán)境低迷和政策影響，但仍呈現(xiàn)出經(jīng)營亮點。酒店業(yè)態(tài)房價與出租率有所下降，但仍好于北京市五星級和四星級酒店市場平均水平。國家會議中心與北京會議中心兩個主要接待中心，去年共計接待1603個會議和91個展覽，較上年增長182個和5個。發(fā)展物業(yè)雖有7.74%下滑，但去年貢獻了29.58億元營業(yè)收入。
相比之下，商業(yè)物業(yè)去年實現(xiàn)營業(yè)收入3.48億元，同比下降8.33%，稅前利潤為875.7萬元，占三大板塊利潤比例僅為0.65%。在北辰今年的發(fā)展策略中，提及商業(yè)物業(yè)的僅有一句話，“商業(yè)物業(yè)將針對零售市場變化，加大招商和市場營銷宣傳力度，通過對品類調(diào)整和優(yōu)化，努力提高運營能力、綜合服務(wù)能力和資產(chǎn)經(jīng)營效益”。
也曾想過全盤脫手
內(nèi)部矛盾讓北辰商業(yè)發(fā)展岌岌可危，這在時代名門項目中尤其突出。時代名門百貨由北辰實業(yè)與香港皇權(quán)集團共同出資打造，雙方各占50%股份。
據(jù)一位知情人士透露，雙方起初有明確分工，香港皇權(quán)負責(zé)一層以上招商，北辰方面主要管理B1層區(qū)域。開業(yè)之前，雙方有著較為和諧的關(guān)系，但開業(yè)后，北辰方面開始插手香港皇權(quán)的運營，在品牌方面給予一定壓制，最終造成矛盾。
據(jù)悉，時代名門正被北辰方面出售，香港皇權(quán)將接收剩余股份。目前，雙方還處于交接階段，盡管時代名門相關(guān)負責(zé)人并沒有向北京商報記者做出具體回應(yīng)，但他表示，商場調(diào)整問題還有待探討和確認。
北京商報記者從相關(guān)渠道獲悉，北辰曾想脫手商業(yè)板塊，王府井百貨集團是潛在買家。由于需要接收北辰商業(yè)的大批員工，尤其是老員工，考慮到高昂的人員開支和北辰商業(yè)項目發(fā)展得不理想，最終這筆交易并沒有達成。
憑借一線城市的區(qū)位及物業(yè)升值優(yōu)勢，如果北辰想脫手商業(yè)板塊，接盤者不在少數(shù)。不過，想收歸麾下的多數(shù)會考慮長線回報。
每年初政府重大會議定點北辰旗下酒店，減輕了企業(yè)的經(jīng)營壓力。 但這恐怕并不能持久。經(jīng)過長時間博弈，國資委規(guī)劃的國企改革已進入實操階段，中糧集團、中國建材、中國醫(yī)藥等6家央企率先啟動試點。在新一輪巨變浪潮來襲時，被束縛的北辰也該為自己考慮一個更加貼近市場的未來。
（北京商報 記者 劉宇/文 韓瑋/制表）
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