紅商網(wǎng)訊：對于寸金寸土的深圳來說，能夠出讓超幾十萬方地塊就已是“巨無霸”。近期，網(wǎng)易財經(jīng)獲悉，今年上半年佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合大手筆以作價54億拿下，作為深圳土地出讓有史以來最大地塊或?qū)庸�。佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，地塊定位為濱海生態(tài)旅游度假綜合體項(xiàng)目，盡管體量巨大，但早已進(jìn)入前期策劃階段。自此，再加上旗下深圳金沙灣、惠州東城新區(qū)以及綏中東戴河等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，佳兆業(yè)南北旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局初具規(guī)模。
54億深圳“巨無霸”旅游綜合體已策劃定位
今年以來，佳兆業(yè)在除住宅產(chǎn)業(yè)以外的產(chǎn)業(yè)，動作頻頻。 不僅借道深圳大運(yùn)中心提速文化產(chǎn)業(yè)，同是在旅游地產(chǎn)方面也頻頻動作。
今年4月，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體，血拼華僑城、華潤、招商、綠地、佳兆業(yè)、港中旅6家企業(yè)，以54億價格拿下深圳土地出讓歷史上，最大體量一宗地塊。
據(jù)悉地塊規(guī)劃總建筑面積51 .6萬平方米，包含商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、文體設(shè)施用地、交通場站用地、供應(yīng)設(shè)施用地、綠地與廣場用地。
近期，網(wǎng)易財經(jīng)從佳兆業(yè)獲悉，該地塊定位為深圳濱海生態(tài)旅游度假綜合體項(xiàng)目，已進(jìn)入前期的策劃階段。同時，作為佳兆業(yè)旗下首個旅游地產(chǎn)代表的綏中東戴河項(xiàng)目，投資額高達(dá)500億，目前已有14棟公寓封頂、酒店、超市等配套項(xiàng)目已正式投入使用，截至目前，銷售額約30億元。
在此前東戴河第三屆中國旅游濱海發(fā)展高峰論壇上，佳兆業(yè)旅游開發(fā)有限公司總經(jīng)理柴文東表示，日前京津冀一體化政策將導(dǎo)致市場產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，從集團(tuán)戰(zhàn)略定位來看，諸如東戴河項(xiàng)目應(yīng)該是旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)，戰(zhàn)略規(guī)劃符合預(yù)期。
據(jù)悉，在佳兆業(yè)首個旅游地產(chǎn)綜合體項(xiàng)目區(qū)域已形成光電產(chǎn)業(yè)園、軟件園等工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
加碼整合南北旅游度假產(chǎn)業(yè)鏈
在樓市持續(xù)調(diào)控期，網(wǎng)易財經(jīng)注意到，萬科、恒大、綠地等不少房企開始提速商業(yè)地產(chǎn)、酒店產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)以及金融等產(chǎn)業(yè)打造，整合住宅上下游產(chǎn)業(yè)鏈。
一投行人士向網(wǎng)易財經(jīng)透露，在市場波動下，若單純開發(fā)集中開發(fā)某一產(chǎn)業(yè)風(fēng)險難控，在快速擴(kuò)張的過程中若能有效地平衡投資方向，則可能最大限度控制整個集團(tuán)的負(fù)債率和整體投資風(fēng)險。
在中國旅游濱海發(fā)展高峰論壇上，來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹坦言，相比往年今年房地產(chǎn)市場存在差異，很多銷售差的地方相比當(dāng)?shù)厝丝�、資源不知道何時才能消化掉。
她指出，在單純的趨勢機(jī)會下，不管是懂還是不懂，不論在哪個城市，任何一個地方買房子，房價都漲，都賺錢。但是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場這種趨勢性機(jī)會很難再現(xiàn)了。
“房企應(yīng)該注重消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級下的一些旅游、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、度假等等這樣一些細(xì)分市場下的一些住宅產(chǎn)品。”她說，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)下第三產(chǎn)業(yè)配套的辦公、商住等產(chǎn)品都存在很大機(jī)會。
粗略梳理注意到，佳兆業(yè)旗下深圳金沙灣、惠州東城新區(qū)以及綏中東戴河等旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，已形成初具規(guī)模的南北旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)布局。同時該公司近期加速打造上下游產(chǎn)業(yè)鏈，日前在深圳、惠州等地推出多個酒店項(xiàng)目或拿下相關(guān)地塊。
佳兆業(yè)集團(tuán)副主席孫越南曾向媒體坦言，目前公司確實(shí)在加快對商業(yè)、旅游、酒店等產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉長旅游酒店度假產(chǎn)業(yè)鏈，增加持有性資產(chǎn)，在現(xiàn)金流增加下，提升了企業(yè)的抗風(fēng)險能力。
�。ňW(wǎng)易財經(jīng) 朱玲）
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