紅商網(wǎng)訊：近日，陽光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)公告稱，陽光新業(yè)的參股子公司豪威投資已與大股東控股的兩家公司完成了9家物業(yè)的股權交割手續(xù)。正式完成了天津、北京、沈陽、西安等地的12個商業(yè)地產(chǎn)項目的增持。

　　自出資金近4億 完成9個項目股權交割

　　此次項目的收購，是由境外公司豪威投資作為交易主體，而陽光新業(yè)則通過境外戰(zhàn)略合作伙伴Eternal Faith Developments Limited（恒信發(fā)展有限公司）與其聯(lián)合投資。

　　通過持有豪威投資30%的股份，間接收購持有北京朝陽路項目68.5%股權、沈陽長青項目60.8%股權，以及其他9個項目29.38%至37%不等的股權。

　　陽光新業(yè)自有資金出資不到4億元，繼續(xù)保持并增加了對原有商業(yè)地產(chǎn)項目的管理和控制。

　　據(jù)陽光新業(yè)內(nèi)部透露，這也意味著陽光新業(yè)有了新的海外融資渠道。此次收購結合股權合作和債權融資的優(yōu)勢，兼顧控制權和資金杠桿的使用。

　　發(fā)力京津滬 實現(xiàn)三核心 城市商業(yè)布局

　　“從2007年，公司便與控股股東進行相關資產(chǎn)整合商談，最終確定了此次交易的12個商業(yè)項目的資產(chǎn)包，并從2012年開始對未改造過的項目增加控股權。”陽光股份董秘李峻對媒體表示。

　　天津是陽光新業(yè)最早布局區(qū)域之一。2007年，陽光新業(yè)與新加坡主權投資基金GIC斥資37億元共同收購的“家世界資產(chǎn)包”， 當時天津“家世界”集團旗下共有18個建成商業(yè)物業(yè)，持有面積超過64萬平米，其中大部分位于北京、天津、西安、青島等城市。

　　據(jù)李峻介紹，此次增持商業(yè)項目正是這個資產(chǎn)包的一部分。此次增持的12個物業(yè)的股權比例中，天津項目占到三個，分別是：天津天環(huán)、天津紫金山、天津北辰3個天津商業(yè)物業(yè)。截止到目前，陽光新業(yè)在天津的項目已達到12個。

　　另外，今年2月開始，陽光新業(yè)與中信信托合作，以20.2億元的價格完成了對上海錦江集團旗下銀河賓館的并購。除此之外，陽光新業(yè)還擁有淮海路新業(yè)中心、松江陽光新生活廣場兩個商業(yè)項目的運營管理權。

　　李峻稱，除北京天津外，公司還將加大上海地區(qū)布局力度，完成京津滬三核心商業(yè)布局。

　　背景

　　繼2007年與GIC共同收購了家世界資產(chǎn)包之后，2013年陽光新業(yè)又與大股東完成了一次重大資產(chǎn)交易，增持了資產(chǎn)包中12個物業(yè)的股權比例。

　　陽光新業(yè)總裁萬林義稱，經(jīng)過對多個項目的改造提升，陽光新業(yè)商業(yè)團隊的招商水平、運營能力得到大幅提升，項目的租金水平大幅增長，陽光新業(yè)也獲取了相應的管理費。

　　據(jù)光大證券數(shù)據(jù)顯示， 2013 年公司管理項目的租金收入較 2009 年提升 74%。公司改造項目亦實現(xiàn)了租金收入的大幅增長，以北京分鐘寺項目為例，在 2011 年7 月改造完成后，當年實現(xiàn)租金收入提升 39%，2012 年租金較 2011 年再增87%。（來自：和訊 作者 晏曉茗）

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