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紅商網(wǎng)訊：從住宅地產(chǎn)老大哥到淺嘗養(yǎng)老地產(chǎn)，再到物流地產(chǎn)和樓宇經(jīng)濟(jì)的新兵蛋子。三十而立的萬科，卻敢于變革，挑戰(zhàn)多元化產(chǎn)品。每一次轉(zhuǎn)身，總會(huì)讓外界沸騰，一路走來，掌聲夾雜著質(zhì)疑。
北京萬科總經(jīng)理毛大慶說：“大家等著看，萬科重磅在明年，無論是在社區(qū)養(yǎng)老，還是社區(qū)商業(yè)或是寫字樓經(jīng)濟(jì)，都將會(huì)有不一樣的綻放。”
多元化突破 將社區(qū)引入辦公
近日，記者從北京萬科＆BOMA國際戰(zhàn)略簽約儀式上獲悉，北京萬科宣布以三大產(chǎn)品體系進(jìn)入寫字樓市場，從高端到低端，分別打造“萬科中心系”、“金域國際系”、“萬科天地系”。
“非要套個(gè)模式，萬科的寫字樓更靠近人的訴求。”細(xì)致且瑣碎，對(duì)人的關(guān)懷和對(duì)小客戶的關(guān)懷，這是毛大慶對(duì)萬科服務(wù)的詮釋。做辦公樓，萬科依然不能放棄最拿手的社區(qū)服務(wù)模式。
“我們想為辦公環(huán)境引入生活的感覺，打造可以健身、洗澡、睡覺的辦公空間，這在中國是沒有的。”
“這是將萬科社區(qū)商業(yè)理念植入到寫字樓，用住宅的軟，軟化辦公的硬。”毛不忘打趣一句，就是讓你不想回家，想上班。
據(jù)了解，北京萬科去年銷售額約200億元人民幣，其中35%來自非住宅，包括商業(yè)綜合體和寫字樓等項(xiàng)目。目前只北京萬科所建的寫字樓項(xiàng)目已有10個(gè)。萬科未來將會(huì)在深圳、杭州、上海、成都、武漢等地繼續(xù)發(fā)力寫字樓市場。
而在此前，萬科就已經(jīng)布局養(yǎng)老地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等。在今年初，萬科更是相繼宣布與互聯(lián)網(wǎng)巨頭公司百度合作，與雅詩閣中國簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議打造酒店式公寓，再到后來的與途家網(wǎng)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議以及與BOMA國際簽約，這一盤棋，一路變革，一路突破。
轉(zhuǎn)住為商 萬科的加減法定律
減少住宅項(xiàng)目開發(fā)，增加商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等多元化產(chǎn)品品類。這是萬科自己的加減法則，無論怎么算，商人是不會(huì)做虧本的買賣。
從前年開始，北京萬科銷售額已經(jīng)排到全國房地產(chǎn)前30名。
“這么大的兒子，已經(jīng)沒有父母能養(yǎng)得起了，兒女當(dāng)自強(qiáng)。”毛大慶坦言，北京拿地現(xiàn)在已十分艱難了，要自強(qiáng)光靠賣住宅這么單薄的產(chǎn)業(yè)鏈根本行不通，房地產(chǎn)的未來需要立體化，多元化發(fā)展，讓每一個(gè)板塊都有發(fā)展前景。”
在萬科的眼界里，社區(qū)商業(yè)不僅僅是開幾個(gè)第五食堂，所以地產(chǎn)也不會(huì)僅僅止步于住宅開發(fā)。
不過，萬科布局多元化產(chǎn)品線，也并非易事�！∪缃裰袊漠a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)市場已被幾家老牌資歷的開發(fā)商占據(jù)半壁江山。同時(shí)，海外投資也在這幾年流入中國市場來搶占寫字樓物業(yè)份額。萬科如何發(fā)揮自身優(yōu)勢，迅速在這幾塊領(lǐng)域站穩(wěn)腳跟是爭議最多的話題。
“你看我們今天的寫字樓不也像模像樣的。”毛大慶對(duì)多元化發(fā)展很有信心，因?yàn)樗X得萬科從來沒做過不像樣的事兒。
沒有東西不是從頭開始的，革命不分早晚，只要市場在，哪一天踏進(jìn)都不算晚。
業(yè)內(nèi)人士分析，北京的寫字樓市場有很大的發(fā)展空間，這也得益于中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿�，區(qū)域城市群的發(fā)展前景，以及“小微新高”政策為寫字樓市場帶來主力需求。事實(shí)也如此，北京寫字樓物業(yè)交易仍然長期占據(jù)較大份額。租金與需求一段時(shí)期內(nèi)會(huì)保持穩(wěn)定增長。
毛大慶表示，多元化發(fā)展關(guān)鍵是靠人才，萬科內(nèi)一部分原先做住宅的員工已經(jīng)轉(zhuǎn)崗到了做商用業(yè)務(wù)，此外，還引進(jìn)了萬達(dá)、凱德的一些人才。共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科、保利重慶江北嘴溉瀾溪地王獨(dú)立開發(fā) 分開銷售 萬科云商務(wù)服務(wù)體系面世 將開啟廣州萬科商業(yè)時(shí)代 萬科云商務(wù)服務(wù)體系面世 開啟廣州萬科商業(yè)時(shí)代 王石做“減法”：萬科和復(fù)星還要繼續(xù)PK下去 20強(qiáng)房企斥資1648億拿地 萬科僅110億同比驟降六成 搜索更多: 萬科 |
