紅商網(wǎng)訊：這一次，中海成都公司的人事調(diào)整頗具戲劇性。
最新消息，僅任職四年多的中海地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理周應(yīng)杰已于近期離職，而接替該職位的為原中建地產(chǎn)成都公司總經(jīng)理雷越姝。
人盡其才，對中海而言無疑是最佳戰(zhàn)術(shù)，但踩在眼下各房企忙搶收的時間結(jié)點(diǎn)上回歸，難免不讓人疑問中海此時人才調(diào)整的意圖。
對于此次雷越姝還鄉(xiāng)任職，分析認(rèn)為，或是中海想充分利用雷越姝以往在成都豐富的操盤經(jīng)驗及管理經(jīng)驗，為成都中海創(chuàng)造更好的業(yè)績。
中海兵敗成都
成都?xì)v來為各房企的必爭之地，雖有過港資、粵派開發(fā)商慘敗的經(jīng)歷，但自2002年進(jìn)入以來，中海一直較為穩(wěn)健。
按照中海董事局主席郝建民的愿望，即凡中海進(jìn)入城市都必須力爭進(jìn)入當(dāng)?shù)厍叭�。事�?shí)上，這樣的愿望，在2011年及2012年間中海在成都也實(shí)現(xiàn)過。
據(jù)統(tǒng)計，2011年和2012年，憑借城南1號、中海錦城等項目的熱銷，中海連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)銷售額突破60億元，是中海進(jìn)入成都之后的峰值。其中，2012年中海成都公司的銷售額逾70億元，僅次于北京公司，排名集團(tuán)第二。
但隨后2013年，中海在成都的業(yè)績開始萎縮，去年以不到30億元的銷售金額排名成都第13位，較排名第一、第二的藍(lán)光、保利相差三倍有余。
而截止今上半年，在成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行前20名中已無中海身影。
銷售下滑，中海自己總結(jié)的主要原因是可銷售項目逐漸減少所致。
據(jù)了解，周應(yīng)杰任職成都公司總經(jīng)理期間，中海僅拿下中海錦城、城南華府(含城南官邸)、九號公館三個新項目。
相關(guān)業(yè)內(nèi)介紹，目前中海在成都新項目較少，多為加推項目，因此沒辦法沖量保證銷售。
另外土儲方面，數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，成都中海的土地儲備發(fā)展面積總計98.9萬平方米，遠(yuǎn)不及西安的146.8萬平方米和重慶的232.4萬平方米。
“價格殺手”雷越姝
現(xiàn)在，或正是因周應(yīng)杰在任職期間，中海獲取的新項目不多，導(dǎo)致可售項目有限，才有了雷越姝這位曾經(jīng)成都知名職業(yè)經(jīng)理人的回歸。
在相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，在成都區(qū)域早前雷越姝曾有過良好的表現(xiàn)，因此對其回歸也比較期待。
“雷越姝曾帶領(lǐng)中建團(tuán)隊在成都打造的項目都有口皆碑，無論是品牌、銷售都做的不錯”。
據(jù)悉，雷越姝的名氣打開最早是因為在中海與中建合并之前，成功開發(fā)了中建地產(chǎn)進(jìn)軍成都首個代表作品桐梓林壹號而被外界認(rèn)知。
不過2013年年底，中海系整合開始后雷越姝即被調(diào)往中海煙臺公司，中海成都就完全交由周應(yīng)杰管理。
據(jù)熟悉雷越姝的成都地產(chǎn)人士介紹，雷越姝出生于于中海地產(chǎn)同門的中建地產(chǎn)，而業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為在地產(chǎn)開發(fā)上，中建地產(chǎn)雖與中海地產(chǎn)同屬中國建筑屬下，但受中國建筑本身傳統(tǒng)純粹的底蘊(yùn)影響更多。
事實(shí)上，在多數(shù)熟悉中海的分析人士看來，中海之所以曾被萬科王石“海盜”計劃看中的重要原因就是因為中海人才均是“地產(chǎn)科班生”，而所謂“地產(chǎn)科班生”，其實(shí)大多仍然是來自于中建系統(tǒng)輸送到中海地產(chǎn)的高級人才。
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