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紅商網(wǎng)訊：委托管理模式作為紅星美凱龍馳騁家居行業(yè)、快速擴(kuò)張的“法寶”，正面臨前所未有的危機(jī)。
日前，合作方濰坊凱利置業(yè)有限公司（以下簡稱“凱利置業(yè)”）總裁葉曙光實(shí)名舉報(bào)紅星美凱龍“涉嫌合作詐騙”，再次引出紅星美凱龍的維權(quán)丑聞。根據(jù)舉報(bào)材料，紅星美凱龍涉嫌騙取凱利置業(yè)委托經(jīng)營管理費(fèi)、將租賃收益據(jù)為己有、收取商戶各項(xiàng)費(fèi)用據(jù)為己有，涉案金額初估為1億元。
對此，紅星美凱龍?jiān)诠俜骄W(wǎng)站上回應(yīng)稱，董事長車建新從未涉及所謂的合同詐騙行為，更未接到過相關(guān)政府和司法機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查的要求。
輸出品牌和招商管理團(tuán)隊(duì)，以收取合作方的管理費(fèi)為主要盈利模式，是一種輕資產(chǎn)擴(kuò)張模式。正是這種模式讓紅星美凱龍迅速擴(kuò)張的同時(shí)，也讓其陷入不斷的商戶維權(quán)和合作方的投訴之中。
紅星美凱龍否認(rèn)“合同詐騙行為”
據(jù)了解，2011年6月12日，凱利置業(yè)與紅星美凱龍就凱利MALL-1號館的物業(yè)簽訂托經(jīng)營管理協(xié)議，以每年500萬元的委托經(jīng)營管理費(fèi)委托紅星美凱龍管理該物業(yè)，而紅星美凱龍將該物業(yè)打造成為濰坊紅星美凱龍1號樓商場，面積為5.5萬平方米，地下室6600平方米。
根據(jù)協(xié)議，紅星美凱龍1號樓商場出租率達(dá)到85%以上，租金(包括以面積計(jì)算的物業(yè)管理費(fèi))收繳率要達(dá)到當(dāng)年出租率計(jì)算總額的90%以上，凱利置業(yè)向紅星美凱龍支付全額委托經(jīng)營費(fèi)；若經(jīng)營物業(yè)實(shí)際經(jīng)營狀況未達(dá)到按前述要求確定的經(jīng)營目標(biāo)，凱利置業(yè)有權(quán)按照前述約定的出租率和收繳率計(jì)算確定經(jīng)營物業(yè)總收益下降的比例，同比扣減應(yīng)向紅星美凱龍支付的委托經(jīng)營費(fèi)。
在舉報(bào)材料中，凱利置業(yè)提到，紅星美凱龍向凱利置業(yè)提交《經(jīng)營報(bào)告》謊稱“商場出租率>98%”，騙取每年500萬元的委托經(jīng)營管理費(fèi)。而如果按紅星經(jīng)營報(bào)告宣稱>出租率90%計(jì)算，第一年應(yīng)收租賃收益32,170,242.73元；乘以3年，合計(jì)96,510,728.19元。
但是，一直以來，紅星美凱龍都以業(yè)主方的名義代收取商戶的租金，而凱利置業(yè)并沒有收到紅星美凱龍代收的租金。凱利置業(yè)多次要求紅星美凱龍要求歸還商戶繳納的租金，紅星美凱龍方面都不給予回應(yīng)。
在凱利置業(yè)的舉報(bào)材料中，還包括對濰坊紅星美凱龍1號樓商場中索菲亞、中至信、歐派、馬可波羅、顧家家居、箭牌、芝華仕、東鵬、曲美等商戶發(fā)出了律師信，信中稱，紅星美凱龍只是濰坊紅星美凱龍1號樓商場的管理方，并無權(quán)向商戶收取租金、管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、廣告位等各項(xiàng)費(fèi)用，由于一直沒收到來自商戶繳納的租金，逐對這些商戶進(jìn)行清場，收回所使用的場地。
7月14日，紅星美凱龍?jiān)诠俜骄W(wǎng)站中表示，日前，微博、微信等自媒體渠道出現(xiàn)“紅星美凱龍董事長車建新涉嫌合同詐騙被舉報(bào)”等傳言。對此，“我公司嚴(yán)正聲明，我公司是一家誠實(shí)守信、規(guī)范經(jīng)營的家居建材流通業(yè)企業(yè)，網(wǎng)上相關(guān)傳言嚴(yán)重失實(shí)、純屬捏造，我公司及董事長車建新先生從未涉及所謂的合同詐騙行為，更未接到過相關(guān)政府和司法機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查的要求”。
更表示，對于相關(guān)公司、自然人和媒體捏造、歪曲事實(shí)，惡意詆毀公司聲譽(yù)的行為，將采取法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
紅星美凱龍?jiān)诠俜骄W(wǎng)站
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