紅商網訊：7月3日，合景泰富地產控股有限公司(01813.HK)發(fā)布公告稱，截至2014年6月底，集團的權益預售額達99.93億元，已完成全年預售目標210億元的47.6%，同比增長24%。

　　合景泰富商業(yè)地產事業(yè)部副總裁黃興齡向記者表示，過往專注高端住宅物業(yè)的合景泰富，將商業(yè)地產的發(fā)展列為未來主要目標，集團每年從銷售中拿出5%至7%投入到商業(yè)地產中。

　　“合景泰富在商業(yè)地產起步有些遲，但希望能追趕上去。”黃興齡稱，合景泰富旗下北京摩方、成都合景匯、蘇州合景匯、上海嘉譽國際廣場四個商業(yè)項目將在2015至2016年之間先后入市，因此2016年將會是合景商業(yè)項目收獲的一年。

　　據世邦魏理仕地產資訊服務公司提供的信息，中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。而英國萊坊房地產經紀公司指出，在中國，正在建設的多功能綜合地產項目有800多個，總面積達3億平方米。

　　作為商業(yè)地產行業(yè)的新晉者，合景泰富不僅要面對已經持續(xù)多年高增長的商業(yè)地產發(fā)展，還面臨著電商對傳統(tǒng)商業(yè)地產業(yè)態(tài)的沖擊。此前，多個地方的大型商業(yè)地產項目傳出縮減百貨業(yè)態(tài)面積，新興購物中心不再引進大型百貨店。

　　據中華全國商業(yè)信息中心統(tǒng)計數據顯示，今年4月，全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比下降7%，這是繼1—2月零售額同比負增長后，再次出現零售額同比下降，并且下降幅度要明顯超過1—2月。而今年一季度，全國50家重點大型零售企業(yè)零售額同比增長僅0.1%，增速較上年同期大幅放緩9.1個百分點。

　　對此，在香港和內地擁有多年百貨管理經驗和商業(yè)地產運營經驗的黃興齡認為，合景泰富在商業(yè)地產項目的運營上會做出改變，不再考慮動輒幾萬平方米的百貨店。

　　她認為，電商對商業(yè)地產的沖擊會逐步改變，電商消費并不能取代購物中心。由于電商的存在，消費者在購物時會更多地考慮便利問題，購物中心更需要回歸“人的需求”，為消費者提供精神層面的需求，滿足人們的社交需求。正因如此，增加體驗式業(yè)態(tài)的占比，是應對電商沖擊最好的策略。

　　商業(yè)地產專家姜新國向媒體分析，從2002年起商業(yè)地產開始了持續(xù)12年的高增長，今年正進入新一輪調整期，但商業(yè)地產“小微調、大增長”的格局不會改變，對投資者來講，調整期也是最好的介入時機。他提出，區(qū)域型、社區(qū)型的商業(yè)地產受到越來越多的重視，離家不遠的商圈才是投資者最需要關注的。(來源：華夏時報)

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