種類繁多的債務(wù)
“完全沒想到中都會出事。”一位商鋪的業(yè)主說，此前中都百貨向他們打租金“非常準時”，她上個月也收到了1900元的租金。
該業(yè)主介紹說，2003年，她從中都百貨以30萬元的價格購買了十幾平米的商鋪，然后將該商鋪返租給中都百貨20年。根據(jù)協(xié)議，第一年的收益率為5%左右，此后逐年遞增，最后一年為10%。
“合同規(guī)定，中都違約要賠償1萬元。”上述業(yè)主稱，除了違約金外，她還希望中都能盡快歸還商鋪。
與此同時，中都百貨的商戶也前來登記債權(quán)。一位商戶說，最近兩個月，她沒有收到在中都百貨銷售的幾萬元貨款。
數(shù)額相對較大的是工程款和貨款等。一位債權(quán)人在問詢筆錄上寫道，他曾向中都的房地產(chǎn)項目供應苗木，中都向其出具了兩張欠條，共計金額80萬元左右。
另一位債權(quán)人則說，中都的房地產(chǎn)項目尚欠他勘查費用60多萬元。近日他去討債，“項目部一個人也沒有了”。
此外，楊定國還向員工進行了集資。有報道稱，楊定國失蹤前，向員工集資的數(shù)額約在8000萬至9000萬之間，集資可能流向了中都的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
新京報記者在一份材料上看到，中都旗下的臨安置業(yè)向自然人借款的年息在19.2%到21.6%不等。與此同時，中都系向天津一家公司借款的年利率為20%。
據(jù)余杭法院一位工作人員介紹，截至本周一，余杭法院共收到關(guān)于中都的訴訟88起，其中六成來自銀行和小額貸款公司。
“被套”的銀行、信托
銀行是楊定國跑路事件的“重災區(qū)”。6月30日，人民銀行余杭支行一位負責人向新京報記者確認，中都事件波及到當?shù)?家銀行，貸款總金額5.2億元。
據(jù)了解，中都集團曾多次被銀行和授信單位評為信用“AAA”級企業(yè)，中都集團融資的主要來源包括銀行貸款、委托貸款、信托貸款、小額公司貸款等。
6月24日，中信銀行余杭支行向楊定國下發(fā)通知書，要求其償還4000萬元的貸款本息。2013年12月的一份材料顯示，當時中都系向中信銀行余杭支行的借款為2.77億元。
另有材料顯示，中都控股子公司川源貿(mào)易共向6家銀行獲得了貸款，總計9500萬元。截至目前，尚未到期的貸款有4筆，其中浦發(fā)銀行余杭支行共計1800萬元，恒豐銀行余杭支行為3000萬元。
北京刑法律師黃德鵬昨日在接受記者采訪時表示，對于楊定國非法集資的受害人來說，可以在檢察機關(guān)對楊定國提起刑事訴訟的同時一同提起刑事附帶民事訴訟，以維護自身的財產(chǎn)權(quán)利。而對于銀行來說，中都集團的貸款違約糾紛屬于民事訴訟范疇，需要等到刑事訴訟結(jié)束之后才能夠?qū)徖�。但是，在法院審判結(jié)果的執(zhí)行上，法院應當依據(jù)當事人的支付能力，優(yōu)先考慮所屬單位的職工以及銀行貸款。
受中都拖累，長城信托一款信托計劃也存在違約風險。2013年7月，中都置業(yè)將其青山湖畔項目12棟準現(xiàn)房做抵押，向長城信托融資5000萬元。長城信托發(fā)行的這一名叫“財富5號中都青山湖畔貸款集合資金信托計劃”的產(chǎn)品，期限為18個月，預計收益9.5%/年，收益半年支付一次，剩余收益及本金信托到期一次性支付。截至3月31日，中都置業(yè)一直如期付息，長城信托共計收到信托財產(chǎn)收益約679萬元，已分配信托收益金額合計約205萬元。
昨天，記者在長城信托官網(wǎng)看到，該計劃目前處于“運行中產(chǎn)品”，而發(fā)放該產(chǎn)品的長城信托新疆營業(yè)部并未對此進行回應。
對此，一家信托管理機構(gòu)相關(guān)人士向記者表示，目前國內(nèi)信托項目如果出現(xiàn)問題，或者信托公司自身用自有資金進行全額墊付，或者選擇終結(jié)“剛性兌付”，風險由項目投資者來承擔。長城信托5號項目最后的兌付情況目前還未可知，主要還是看抵押資產(chǎn)的處理情況以及長城信托是否有“兜底”意愿。
值得一提的是，6月17日凌晨1-3點，即楊定國失聯(lián)當晚，楊定國的親屬以及中都集團內(nèi)部高管五折購買的35套房產(chǎn)，正是青山湖畔項目的物業(yè)。
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