紅商網(wǎng)訊：“萬科真正的對(duì)手是中海，與我們旗鼓相當(dāng)?shù)氖冀K是中海。”面對(duì)行業(yè)大佬問題的討論，萬科郁亮曾如此直言。
而如今在萬科擬通過B轉(zhuǎn)H打通海外與資本通道之際，中海日前高調(diào)宣告，中海地產(chǎn)將正式托管中建地產(chǎn)西安兩個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)兩項(xiàng)目的物業(yè)今后也歸中海物業(yè)直接經(jīng)營管理。
對(duì)于此次中海系的整合之舉，相關(guān)分析指出，正式接管中建地產(chǎn)項(xiàng)目的第一層次來看是中海系整合正式邁開了第一步，而更深層次或是中海系規(guī)�；l(fā)展已提上日程。
關(guān)于中海系的整合，早前市場(chǎng)就有分析認(rèn)為，若中海系整合完成，兩三年內(nèi)超過萬科成為行業(yè)老大，并非沒有可能。
托管中建地產(chǎn)西安項(xiàng)目
6月20日，中海地產(chǎn)就有關(guān)托管中建地產(chǎn)項(xiàng)目事宜在西安召開新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上中海地產(chǎn)宣布，將托管中建地產(chǎn)西安公司的“開元壹號(hào)”及“尚城”項(xiàng)目。
同時(shí)，“開元壹號(hào)”及“尚城”項(xiàng)目的物業(yè)管理也會(huì)發(fā)生變化，歸中海物業(yè)直接經(jīng)營管理。
資料顯示，開元壹號(hào)位于西安大明宮片區(qū)，總占地面積約410畝，規(guī)劃建筑面積約近100萬平米，項(xiàng)目一期已入伙，二期、三期部分在售，后期正在規(guī)劃中。
而尚城項(xiàng)目位于西安浐河西岸，占地50畝，總建筑面積約為15萬平米，項(xiàng)目目前處于尾盤銷售階段，將于2014年年底全面入伙。
對(duì)于此次托管，中海地產(chǎn)方面表示，此次內(nèi)部重組聯(lián)合是中國建筑戰(zhàn)略布局調(diào)整的關(guān)鍵一步，有利于集中優(yōu)化內(nèi)部資源，在土地、人力、資金資源上形成合力。
另就中海地產(chǎn)此次托管的兩個(gè)項(xiàng)目，西安相關(guān)業(yè)內(nèi)表示，開元壹號(hào)項(xiàng)目在大明宮片區(qū)的歷史比較早，客戶認(rèn)可度還比較高，但價(jià)格較高，目前項(xiàng)目尚正處于一個(gè)緩慢去化過程當(dāng)中。
該市場(chǎng)人士指出，正是基于中建地產(chǎn)銷售去化緩慢，此次宣布將該項(xiàng)目選擇托管或也是看中兄弟企業(yè)中海地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)。
“中建地產(chǎn)在西安的品牌效應(yīng)沒有中海地產(chǎn)強(qiáng)，中建地產(chǎn)在西安的項(xiàng)目并不多，按排行來講，中建地產(chǎn)在西安前20都排不到，而中海地產(chǎn)能穩(wěn)穩(wěn)的排在西安的前三甲。”
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年中海地產(chǎn)以52.8億元的銷售額排在西安房企銷售首位。
此外，就此次中建地產(chǎn)將兩個(gè)項(xiàng)目托管給中海地產(chǎn)管理，相關(guān)分析認(rèn)為，對(duì)于中海系來說未來托管已是一個(gè)趨勢(shì)，而這個(gè)趨勢(shì)具體會(huì)從哪些城市著手，還要看哪個(gè)城市的屬性，即中建地產(chǎn)與中海地產(chǎn)在這個(gè)城市的影響力。
中海、萬科規(guī)模之爭(zhēng)
其實(shí)，就上述中海地產(chǎn)托管中建地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)中海系來說并不是突然之舉，而僅是從今年年初就已吹風(fēng)的整合工作正常推進(jìn)而已。
不過，在相關(guān)市場(chǎng)分析人士看來，此次中海系整合的初步試水，未來或?qū)⒁鸬谝惶蓐?duì)房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)，其中中海系與萬科的規(guī)模比較或在所難免。
對(duì)于中海系的整合，早前市場(chǎng)曾指出，整合之后中海地產(chǎn)年度銷售額將大幅提升，因此有望超越萬科成為中國地產(chǎn)龍頭企業(yè)，而目前來看這一猜測(cè)應(yīng)在不遠(yuǎn)將來或?qū)?shí)現(xiàn)。
根據(jù)中海系計(jì)劃，其控股股東未來擬將中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海地產(chǎn)。
也就是說在整合之后，中海系業(yè)績將由中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)這三部分業(yè)績疊加而成。
其中，若就目前已公布的前5月銷售數(shù)據(jù)來計(jì)算，中海系或已接近萬科。
據(jù)早前披露的數(shù)據(jù)顯示，包括中海地產(chǎn)、中海宏洋、中建地產(chǎn)在內(nèi)的中國海外系列公司的累計(jì)合約物業(yè)銷售1-5月約為港幣560.70億元，如果加上中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)則將距萬科不遠(yuǎn)。
今年前5月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積647.3萬平方米，銷售金額815.2億元人民幣。
不過，值得一提的是，雖然未來中海系規(guī)�；虺f科，但未來中海系整合必然伴隨著利益格局的重新劃分及調(diào)整，因此何時(shí)能完全整合完成尚是未知數(shù)。
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