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記者近日走訪了位于深圳市會展中心的皇庭廣場，開業(yè)5個多月至今，皇庭廣場狀況似乎與預想中的不大一樣。從正門進入，大廳尚在裝修中，且并非緊鑼密鼓，而是稀稀疏疏幾個建筑工人在，偶爾各通道會設置路障。記者詢問物業(yè)工作人員裝修什么時候可以完工，對方稱：“我們也不知道。”
紅商網訊：14.22元，經過上周五大漲近6%之后，昨日，深國商沒有在周末皇庭廣場某奢侈品牌試營業(yè)背景下順勢繼續(xù)走高，而是大跌近4%，勉強超過皇庭廣場去年10月中旬宣布以公允價值計量第二天開盤價28.08元的一半。
然而，相比之下皇庭廣場營業(yè)狀況就顯得更為“寒酸”。記者走訪發(fā)現，開業(yè)近半年以來，已正式營業(yè)的商鋪仍寥寥無幾。
皇庭廣場或難挽狂瀾
深國商此前多年的證券簡稱一直是“*ST國商”，今年三月底才撤銷退市風險警示，而撤銷風險的原因，并非恢復了持續(xù)盈利能力，而是公司下屬控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司(下稱“融發(fā)公司”)投資開發(fā)的投資性房地產皇庭廣場后續(xù)計量模式采用公允價值計量產生公允價值變動損益所致。
該公司2013年年報顯示，2013年度歸屬上市公司的凈資產為22.36億元，歸屬上市公司的凈利潤為23.21億元，而歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益的凈利潤則為-12275.67萬元，虧損額度同比擴大了將近一倍。
而皇庭廣場也可以說是深國商唯一的核心資產，根據公司2013年年報，其他三項業(yè)務收入總計只有3518.25萬元。深國商通過融發(fā)公司持有其60%的股權，公司亦在2014年度經營計劃中稱，今年將完成皇庭廣場全面運營的目標。
顯而易見，對于去年扣非后虧損過億的深國商而言，要恢復持續(xù)盈利能力，唯有借助估值達76億元之巨的皇庭廣場創(chuàng)造收入。
那么深國商究竟能否憑借皇庭廣場“咸魚翻生”呢?深國商此前對皇庭廣場進行估值時稱，采用收益現值法評估的市場價值為64.07億元(比最終確定估值的76.46億元少了12.39億元)，預計最高空置率的第一年(2014年)可實現毛收入3.4億元，凈收益2.6億元。
而根據深國商一季報，其今年一季度因皇庭廣場商鋪租金及管理費而增加的收入僅1141.3萬元，如此要達到全年3.4億元的收入，困難程度可以想見。
那么皇庭廣場現狀到底如何呢?記者近日走訪了位于深圳市會展中心的皇庭廣場，開業(yè)5個多月至今，皇庭廣場狀況似乎與預想中的不大一樣。從正門進入，大廳尚在裝修中，且并非緊鑼密鼓，而是稀稀疏疏幾個建筑工人在，偶爾各通道會設置路障。記者詢問物業(yè)工作人員裝修什么時候可以完工，對方稱：“我們也不知道。”
隨后，記者走訪了大廳所在樓層下面的4層(L1、L2、G和B1，即深國商采用收益現值法評估皇庭廣場的評估對象)，其中只有B1層有一半左右商戶營業(yè)，其余三層則基本空置，只有少數幾家餐廳商戶在營業(yè)。也就是說，截至今年6月初，皇庭廣場的空置率達60%以上，遠遠高于深國商采用收益現值法評估設定的8%的空置率。 共2頁 [1] [2] 下一頁 深國商旗下皇庭廣場開業(yè)近半年商戶寥寥無幾 深國商債務切換術：銀行信托交替還債 股東質押99%股權 私募冠軍創(chuàng)勢翔內部紛爭曝光 禍起深國商 深國商一季度預虧 因皇庭廣場營收少所致 深國商一季度業(yè)績再虧損 皇庭廣場實現盈利尚等待 搜索更多: 深國商 |
