不僅是只有汕頭,粵東地區(qū)的其他城市如梅州、潮州、揭陽(yáng)等商業(yè)地產(chǎn)方面發(fā)展也不甘落后。
如今的梅州,更是商業(yè)火熱爆發(fā)的狀態(tài)。除了剛剛進(jìn)駐的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),梅州目前在建或已建的項(xiàng)目繁多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，梅州十多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目集中在今年和明年開(kāi)業(yè),客家新世界、興一廣場(chǎng)、錦發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)、梅州東匯城、萬(wàn)象江山、客都匯、興寧毅德城等城市綜合體。
另外,揭陽(yáng)與潮州也后來(lái)居上。近兩年來(lái),揭陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在加速,萬(wàn)泰匯購(gòu)物中心、普寧時(shí)代中心、創(chuàng)鴻玉都廣場(chǎng)、幸福里商業(yè)城等商業(yè)項(xiàng)目已陸續(xù)落成，并開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。而在潮州,總投資3億多,項(xiàng)目占地43畝的潮州新天地項(xiàng)目將成為未來(lái)潮州商業(yè)新地標(biāo)。
粵東商業(yè)是藍(lán)海or紅海？辯證看待且謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā)
尚且看來(lái)，粵東的商業(yè)地產(chǎn)正在迎來(lái)一個(gè)全面爆發(fā)的大時(shí)代�；洊|地區(qū)的諸多發(fā)展利好在未來(lái)的這幾年將刺激和帶動(dòng)汕頭、揭陽(yáng)等地商貿(mào)業(yè)、服務(wù)業(yè)的高速發(fā)展，這對(duì)于粵東的各個(gè)中心城市來(lái)說(shuō),這是一個(gè)千載難逢的好時(shí)機(jī)。
戴德梁行華南商業(yè)事業(yè)部黃偉倫對(duì)贏商網(wǎng)記者表示,隨著粵東地區(qū)高鐵的通行,交通的便利使得越來(lái)越多的人流涌向粵東城市,這位商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)了不可或缺的人流要素。
“商業(yè)的旺盛需要人流的支撐，沒(méi)有人就沒(méi)有商業(yè)。”黃偉倫認(rèn)為，隨著粵東城市建設(shè)的不斷推進(jìn)跟發(fā)展，再加上知名開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，粵東商業(yè)發(fā)展前景可觀。
無(wú)獨(dú)有偶，仲量聯(lián)行華南零售分析師林世松也有相似的看法。他指出，城市經(jīng)濟(jì)水平、人口數(shù)量和消費(fèi)水平的發(fā)展決定一個(gè)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的水平。
目前,粵東城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件不錯(cuò),人口數(shù)量也眾多,而商業(yè)發(fā)展存在一定的空白,這給商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)很大的空間發(fā)展,商機(jī)無(wú)限。
不過(guò),事情的發(fā)展總是辯證的,兩面的。雖然粵東商業(yè)地產(chǎn)的前景甚是美好,但是隨著開(kāi)發(fā)量的大肆增加,一些瓶頸問(wèn)題也接踵而至。
汕頭、潮州、梅州等城市皆屬三四線城市，隨著商業(yè)項(xiàng)目的遍地開(kāi)花,同質(zhì)化及去化等問(wèn)題是無(wú)可避免的。
例如,萬(wàn)象城走高端路線,下沉到三線城市的汕頭,是否能水土相符？有不少市場(chǎng)人士表示擔(dān)心。
熟悉深圳商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士就表示，萬(wàn)象城下沉到三四線城市，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)需要培育，三線城市的消費(fèi)力還是有限，因此具體城市，商場(chǎng)業(yè)態(tài)方面要具體分析跟規(guī)劃好，才能保證商業(yè)的健康良性發(fā)展。
而同質(zhì)化問(wèn)題方面,如未來(lái)梅州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與萬(wàn)象江山、梅州東匯城、客都匯直面競(jìng)爭(zhēng)，該區(qū)域要如何消化超商業(yè)項(xiàng)目100萬(wàn)平方米的總面積，如何突破同質(zhì)化解決招商難題,是值得開(kāi)發(fā)商與市場(chǎng)深思考慮的。
因此,即使在面對(duì)充滿商機(jī)的市場(chǎng),開(kāi)發(fā)商也要辯證去看待商業(yè)發(fā)展,謹(jǐn)慎開(kāi)發(fā),切忌盲目追求，而是要尋找最適合自己的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
不管是商業(yè)地產(chǎn)的紅海還是藍(lán)海,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量與商業(yè)運(yùn)營(yíng)消化能力，將考驗(yàn)著每一個(gè)開(kāi)發(fā)商的生存與發(fā)展,開(kāi)發(fā)商需保持冷靜,客觀對(duì)待。(贏商網(wǎng) 陳澤佳)
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