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近日，位于北京順義中央別墅區(qū)中心區(qū)域的“祥云小鎮(zhèn)”亮相。這個主要以高端休閑餐飲、兒童和體驗業(yè)態(tài)為主的10 萬平方米的商業(yè)，正是中糧第二條商業(yè)產品線——“街區(qū)商業(yè)”的首個項目。中糧置地祥云國際總經理隋強表示，“祥云小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的購物中心，產品形態(tài)類似三里屯的太古里，屬于街區(qū)商業(yè)。
紅商網訊：一直渴望在商業(yè)地產領域“多線”并進的中糧置地，終于在大悅城之外，找到了另一個發(fā)力點。
自“大悅城”系列一炮而紅之后，欲在商業(yè)地產再造一條全新產品線的中糧置地，將目光投向了“街區(qū)商業(yè)”。
近日，位于北京順義中央別墅區(qū)中心區(qū)域的“祥云小鎮(zhèn)”亮相。這個主要以高端休閑餐飲、兒童和體驗業(yè)態(tài)為主的10 萬平方米的商業(yè)，正是中糧第二條商業(yè)產品線——“街區(qū)商業(yè)”的首個項目。中糧置地祥云國際總經理隋強表示，“祥云小鎮(zhèn)不是傳統(tǒng)的購物中心，產品形態(tài)類似三里屯的太古里，屬于街區(qū)商業(yè)。
隋強強調，“這個項目更加注重商業(yè)體驗，可以有效聚攏人氣，為消費者帶來更多的社交、互動、休閑的感受。”
為此，在設計上，祥云小鎮(zhèn)特別采用英中糧置地“生二胎”式古典建筑風格，開放的花園式綠化，這種建筑風格很適合營造休閑、放松的生活氛圍。
“二胎”基因
據了解，中糧祥云小鎮(zhèn)是中糧祥云國際生活廣場項目的一部分，可出租商業(yè)面積預計將達到10萬平方米，共160多個商鋪，主要以高端餐飲、兒童和體驗業(yè)態(tài)為主。項目劃分為“國際生活廣場”、“文化生活體驗區(qū)”、“家庭親子主題區(qū)”、“主題餐飲街區(qū)”、“健身休閑區(qū)”六大主題區(qū)塊，分兩期開發(fā)。
與“大悅城”時尚、潮流定位相比，祥云小鎮(zhèn)定位偏向生活、家庭生活化，客群為高端中產家庭。因此，項目在招商中不再采用市場上的大眾品牌，更看重有特色、主題和文化品質的休閑娛樂品牌。目前，祥云小鎮(zhèn)整體簽約率已超過80%， 已入駐BHG超市、漢堡王、星巴克、costa咖啡、哈根達斯、悠游堂、新元素等多家知名品牌。其中入駐的影院品牌橙天嘉禾影院，將在祥云小鎮(zhèn)內開設一家超過1600個座位的影院。美國知名的自行車品牌“Specialized閃電”，以及來自英國的集教育、娛樂、科學與健身為一體的國際家庭寓樂成長中心家盒子(Family Box)，等等多個個性品牌也都將落戶祥云小鎮(zhèn)。
盡管身處中央別墅區(qū)區(qū)域，但祥云小鎮(zhèn)并非別墅類的社區(qū)商業(yè)，只服務別墅人群。隋強表示，項目主要的輻射區(qū)域一是周邊別墅群。目前，該區(qū)域入住率大致保持在80% 左右，預計有25萬人的輻射規(guī)模;二是項目周邊新國展區(qū)域的商務人群、首都機場周邊臨空商務區(qū)的產業(yè)人群、外籍商務人群，也都需要高端商業(yè)配套。而祥云小鎮(zhèn)10 萬平方米的體量，豐富的業(yè)態(tài)組合，加之開放式花園街區(qū)的建筑形態(tài)，足以輻射全北京。“舒適的街區(qū)式購物環(huán)境容易聚集人群，將生活和消費緊密聯系在一起。我們希望祥云小鎮(zhèn)不單單只是個商業(yè)街區(qū)，它還可以成為人們都市生活中休閑、放松的好去處。”
“非大悅城化”的挑戰(zhàn)
為了表示對“二胎兄弟”的全力支持，中糧也把“大悅城”的管理經驗和品牌、人力資源輸血至“祥云小鎮(zhèn)”。目前，祥云項目吸納了原西單大悅城、朝北大悅城的核心商業(yè)團隊。其總經理助理兼招商總監(jiān)張黎就來自朝北大悅城，項目組長任庭海則曾任西單大悅城總經理助理。
但除此之外，大悅城的成功經驗可用于祥云小鎮(zhèn)者寥寥，甚至需要反其道而行之。某商業(yè)管理公司老總表示，與位于核心商圈，做起來熟門熟路的大悅城系列相比，街區(qū)商業(yè)模式對于中糧來講，是相對陌生的一個領域。“無論產品形態(tài)、定位、品牌架構，還是目標人群、運營手法皆與大悅城不同。大悅城經驗與祥云小鎮(zhèn)可以共享者很有限。”
作者/來源： 地產中國網綜合
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