紅商網(wǎng)訊：距離49.5億的底價(jià)拿到天津地王僅一天時(shí)間，29日晚，中冶置業(yè)母公司中國中冶發(fā)布公告，繼續(xù)公開掛牌轉(zhuǎn)讓中冶置業(yè)南京項(xiàng)目股權(quán)。本次交易公司預(yù)計(jì)可獲得凈利潤約1.55億元，所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充運(yùn)營資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。

　　時(shí)隔四年之后，中冶置業(yè)頭上的南京地王陰影仍然揮之不去。

　　在2010年9月19日南京的土地拍賣會(huì)上，位于南京下關(guān)的江邊路以西1號(hào)地塊和3號(hào)地塊同時(shí)出讓，最后兩幅地塊被中冶置業(yè)旗下南京臨江公司（下稱“項(xiàng)目公司”）以200.34億元拿下，引起業(yè)界轟動(dòng)，也創(chuàng)造了南京史上最貴的地王。

　　隨后，卻因拆遷進(jìn)展不順，項(xiàng)目推進(jìn)緩慢。當(dāng)時(shí)也有消息稱，200億的土地款中冶置業(yè)并沒有繳清。

　　截至2013年年末，中冶置業(yè)在該項(xiàng)目上的投入達(dá)到222億元，相較于當(dāng)年中冶置業(yè)的營收情況，巨額投入已經(jīng)讓公司頗感吃力。

　　今年3月，項(xiàng)目公司旗下南京龍江灣置業(yè)有限公司、南京港寧置業(yè)有限公司、南京立方置業(yè)有限公司被評(píng)估作價(jià)29.7億元公開轉(zhuǎn)讓。其中，龍江灣置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，港寧置業(yè)轉(zhuǎn)讓60%股權(quán)，立方置業(yè)轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)。

　　5月29日，中冶置業(yè)再度宣布，擬將港寧置業(yè)和龍江灣置業(yè)剩余的 40%股權(quán)以及南京金名城有限公司、南京港鴻置業(yè)有限公司、南京五道置業(yè)有限公司、南京證大三角洲置業(yè)有限公司和南京證大寬域置業(yè)有限公司100%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)通過公開掛牌方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　公告稱，由于 1、3 號(hào)地塊整體開發(fā)體量較大，項(xiàng)目開發(fā)周期較長，為保證項(xiàng)目投資收益，中冶置業(yè)及項(xiàng)目公司將優(yōu)先集中力量推進(jìn) 3 號(hào)地塊的開發(fā)。本次交易有利于增加公司現(xiàn)金流入，減少應(yīng)收賬款，降低帶息負(fù)債規(guī)模。

　　5月28日，中冶置業(yè)以49.49億元底價(jià)成交天津“新八大里”的首宗地塊，該地塊成交樓面價(jià)為14140元/平方米，創(chuàng)下天津年內(nèi)總價(jià)與單價(jià)“雙料地王”。

　　一出一進(jìn)，公司稱，所得款項(xiàng)將用于補(bǔ)充運(yùn)營資金及中冶置業(yè)其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)。但對(duì)于款項(xiàng)是否會(huì)用于天津項(xiàng)目，母公司人士表示目前并不清楚。

　　分析人士認(rèn)為，相對(duì)于南京地王，天津地塊的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控。但如果行情持續(xù)低迷，也可能會(huì)對(duì)項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)造成沖擊。

　　近年來，市場(chǎng)對(duì)中冶置業(yè)資金鏈的質(zhì)疑頻繁出現(xiàn)。2013年，中冶旗下成都一地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌4億元，出讓其100%股權(quán)及債務(wù)。隨后，公司出售旗下全資子公司北京霄云華園置業(yè)有限公司100%股權(quán)及3.99億元債權(quán)，財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，霄云華園置業(yè)2012年度凈利潤虧損304.86萬元。

　　 此外，中冶置業(yè)商業(yè)開發(fā)土地儲(chǔ)備過于集中在南京，缺少快速開發(fā)的凈地，土地儲(chǔ)備失衡導(dǎo)致資金過度集中，也被認(rèn)為是公司地產(chǎn)戰(zhàn)略亟須調(diào)整的部分。

　　“多一個(gè)項(xiàng)目或者少一個(gè)項(xiàng)目對(duì)集團(tuán)發(fā)展影響不大，但是如果某個(gè)項(xiàng)目存在風(fēng)險(xiǎn)，隱患就會(huì)巨大。”今年3月，中國中冶董事長國文清在一次研討會(huì)上說道。

　　記者在中國中冶2013年財(cái)報(bào)中計(jì)算得出，中冶置業(yè)當(dāng)年凈利潤率為18%，顯然，這一數(shù)據(jù)并不會(huì)低于其他龍頭房企。但財(cái)報(bào)中并沒有提到公司的其他財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　“這家公司主要是受主業(yè)影響較大，從母公司的資金支持不多。”蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，中冶置業(yè)拿地的成本通常比較低，所以利潤率相對(duì)較高。（來自：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：江旋）

中冶置業(yè)再拆分轉(zhuǎn)讓南京下關(guān)地王 龍湖地產(chǎn)25億接手

中冶置業(yè)加快分拆前南京地王 將優(yōu)先開發(fā)3號(hào)地塊

上海證大接手中冶置業(yè)南京下關(guān)地王 拆分還在繼續(xù)

中冶置業(yè)轉(zhuǎn)讓子公司 南京下關(guān)地王閑置多年或被分拆

搜索更多: 中冶置業(yè)