紅商網(wǎng)訊：5月31日，城東首席城市商業(yè)綜合體——中駿·世界城將盛裝開業(yè)，繽紛多彩的開業(yè)活動加上張亮等人氣偶像的鼎力助陣，使得這一新區(qū)的商業(yè)引擎成為近期市民矚目的焦點。
以世界城開業(yè)為序幕，在未來的兩到三年時間里，泉州各大新區(qū)的主力商圈開始從圖紙走向現(xiàn)實，成為片區(qū)居民生活不可或缺的一部分。
除了城市綜合體的遍地開花，商業(yè)定位細(xì)分、依托產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟而衍生出來的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)(專業(yè)市場)正逐漸成為泉州商業(yè)進(jìn)程的亮麗風(fēng)景。這其中，寶德·海峽國際廣場、泉州中駿商城、石獅中駿商城等便是代表。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著未來幾大城市綜合體的陸續(xù)開業(yè)，商場間的競爭將空前激烈，復(fù)合型項目的規(guī)劃運營將為商圈的差異化競爭提供有效借鑒。
多點開花 新城中心崛起
如果將2002年開業(yè)的新華都百貨豐澤店視為泉州“大商業(yè)時代”的開篇，歷經(jīng)十年浮沉，2012年晉江、浦西兩大萬達(dá)廣場的相繼開業(yè)則算是奏響了泉州大商業(yè)時代的強音，從那之后，一站式購物體驗成為泉州市民不可或缺的生活元素。
而好戲才剛剛開場。近年來，隨著各大區(qū)域中心的高起點規(guī)劃，城東、東海、橋南、江南、臺商區(qū)成為眾多商業(yè)巨頭爭先搶駐的高地，泉州的商業(yè)格局也逐漸向多極化發(fā)展。
這其中，首先打開局面的便是城東片區(qū)的中駿·世界城。從2012年10月份奠基至今，該項目便引發(fā)業(yè)界普遍關(guān)注，隨著5月31日項目的盛大開業(yè)，城東片區(qū)無大型商業(yè)綜合體配套的境況將就此作古。
而接下來的7月份，備受矚目的東海灣廣場也將正式登臺亮相，其著力打造的泉州首個美式兒童職業(yè)體驗樂園——成長灣也將同期開放。
值得關(guān)注的還有橋南片區(qū)的百捷·中央廣場，江南的新天城市廣場、泉州中駿商城，城東片區(qū)的華大泰禾廣場、星光耀廣場，臺商投資區(qū)的世茂·海上世界等。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于這些項目大多都是2010年以后拿的地，根據(jù)各個開發(fā)商的運營思路和節(jié)奏把控，未來3年內(nèi)這些項目大多將從圖紙走向現(xiàn)實，成為助推區(qū)域繁榮的中堅力量。
異軍突起 復(fù)合型商業(yè)“因需而上”
就在大而全的一站式購物廣場大行其道，逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)代名詞的當(dāng)下，依托于泉州雄厚產(chǎn)業(yè)和深厚文化底蘊之上的特色商業(yè)項目開始集結(jié)登場，成為泉州商圈細(xì)分的重要分支。
這其中，上周剛舉行完產(chǎn)品說明會的全時區(qū)商貿(mào)復(fù)合中心——泉州中駿商城便是代表。據(jù)悉，該項目中除了百貨、商超等常規(guī)業(yè)態(tài)，還規(guī)劃了較大體量的鮮果展示中心。而與泉州中駿商城系出同門的石獅中駿商城則致力于打造高端童裝專業(yè)市場;另外，作為福建首個箱包輔料專業(yè)市場——寶德·海峽國際廣場，也將于近期正式入市。
“專業(yè)市場依托于產(chǎn)業(yè)之上，又為產(chǎn)業(yè)的有序發(fā)展提供保障，因此，此類市場的誕生是地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。”對專業(yè)市場的異軍突起，福建省箱包原輔材料行業(yè)協(xié)會會長盧永坤如是評價。
他告訴記者，一個規(guī)范化、專業(yè)化的原材料供應(yīng)市場，往往是整個產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展最厚重的基礎(chǔ)。比如說，少了鴛鴦池布料市場，也許就沒有今日石獅服裝名城的風(fēng)貌;同樣，如果沒有中國鞋業(yè)材料市場在陳埭的形成，“中國鞋都”可能也難有現(xiàn)在的輝煌，而寶德·海峽國際廣場之于泉州的箱包輔料行業(yè)，有著同樣的價值。
對此，中駿置業(yè)泉州公司副總經(jīng)理張欽增深表認(rèn)同，他認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)還是要因需而動，“填補行業(yè)空白，升級產(chǎn)業(yè)配套的商業(yè)項目將從產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中汲取強大力量，并助推自身的繁榮發(fā)展。”在他的眼中，泉州、石獅兩大中駿商城便是扎根產(chǎn)業(yè)之上、另辟蹊徑開創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分新思路的典型代表。
體量隱憂
差異化競爭
成突圍秘鑰
不過，正當(dāng)商業(yè)地產(chǎn)以烽火燎原之勢在泉州各大新區(qū)扎根駐點之時，人們對其體量過大的隱憂也如影隨形。
以商業(yè)項目遍地開花的城東-洛江板塊為例，據(jù)不完全統(tǒng)計，該片區(qū)內(nèi)以商業(yè)綜合體作為主要物業(yè)屬性的在建在售項目就有5個，總建筑面積超過200萬平方米。
除了即將開業(yè)的中駿·世界城，與其僅一條安吉路之隔，還盤踞著另一商業(yè)巨頭——泉州星光耀廣場，其項目體量超50萬平方米，有望于6月底正式公開。與安吉路“并駕齊驅(qū)”的324國道則成為片區(qū)內(nèi)又一商業(yè)主軸，實力雄厚的華大泰禾廣場與潤柏大都會均雄踞于此。
而如果從全市的維度來看，經(jīng)濟實力雄厚的泉州是眾多商業(yè)巨頭爭相搶駐的前沿陣地。僅僅今年，新增的重大商業(yè)地產(chǎn)項目便有泉州星光耀廣場、東海泰禾廣場、泉州中駿商城、永春寶龍城市廣場、安溪萬達(dá)廣場等。而從新近拍賣的幾塊優(yōu)質(zhì)地塊的規(guī)劃中我們也看到，中駿置業(yè)今年剛拿下的市區(qū)坪山路地塊、中航城拿下的晉江梅庭組團(tuán)地塊以及臺商區(qū)的世茂海上世界等，均包含了較大體量的商業(yè)。
“商業(yè)最終還是要落實到運營，一個商場能否成功，其核心競爭力還在于能否為顧客提供有價值的、獨一無二的產(chǎn)品和服務(wù)。”對于當(dāng)前已經(jīng)“硝煙四起”的商圈之戰(zhàn)，泉州東海商業(yè)負(fù)責(zé)人徐建竹指出，定位細(xì)分、差異化經(jīng)營將成為未來各大商圈突圍的關(guān)鍵。
（泉州晚報 記者 黃榕凱）
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