紅商網(wǎng)訊：如果你是零售行業(yè)從業(yè)人員，近期就有可能被恒大的招聘廣告砸中。
近期，恒大商業(yè)集團(tuán)正在為旗下的超市公司、百貨公司以及院線公司招聘員工。恒大官網(wǎng)介紹，恒大商業(yè)集團(tuán)是恒大地產(chǎn)集團(tuán)的全資下屬集團(tuán)公司，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理恒大地產(chǎn)集團(tuán)在全國(guó)130多個(gè)主要城市的300多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目類型涵蓋社區(qū)底商、商業(yè)中心、恒大影城、大型集中式商業(yè)、商業(yè)綜合體等多種商業(yè)形態(tài)，現(xiàn)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積超過(guò)200萬(wàn)平方米。
恒大稱，隨著恒大商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到千億規(guī)模。
業(yè)內(nèi)人士表示，零售行業(yè)可為恒大旗下住宅項(xiàng)目升級(jí)配套，加快城市商業(yè)綜合體進(jìn)入運(yùn)營(yíng)的速度，但也可能帶來(lái)新的挑戰(zhàn)。
用影院拉動(dòng)商場(chǎng)
如果說(shuō)萬(wàn)達(dá)用影院拉動(dòng)商業(yè)廣場(chǎng)，恒大則希望用影院撬動(dòng)社區(qū)商場(chǎng)。
恒大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)圖是這樣展望的：其位于成都等地的10個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目和130多個(gè)恒大影城項(xiàng)目將陸續(xù)開業(yè)運(yùn)營(yíng)，加上持續(xù)建設(shè)的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目相繼投入市場(chǎng)，屆時(shí)恒大商業(yè)集團(tuán)管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)總面積將超過(guò)400萬(wàn)平方米，商業(yè)總資產(chǎn)達(dá)到千億規(guī)模。
今年1月，恒大影城先跨出了實(shí)質(zhì)性一步，分別在中山、西安、岳陽(yáng)、儋州四個(gè)城市的項(xiàng)目?jī)?nèi)興建四家?guī)в霸旱男∩虉?chǎng)。未來(lái)恒大院線項(xiàng)目將覆蓋全國(guó)17個(gè)省市自治區(qū)，院線總量超過(guò)150家。
“恒大影城”是一座四層高的小型商業(yè)樓，設(shè)置在住宅小區(qū)。其中1-2層是棋盤式商鋪，3-4層則是恒大劇場(chǎng)，總面積1萬(wàn)~2萬(wàn)平方米。影城希望為社區(qū)及周邊居民提供生活配套及娛樂(lè)服務(wù)。官網(wǎng)介紹，這種社區(qū)商業(yè)模式稱為恒大劇場(chǎng)模式。恒大多個(gè)項(xiàng)目的招商部門人士則解釋，“影院其實(shí)就是社區(qū)商場(chǎng)的主力店”。
萬(wàn)達(dá)院線的地區(qū)公司管理者陳先生，去年底就收到恒大方面的邀約，希望其加盟恒大影城。由于擴(kuò)張迅速，恒大方面還希望陳先生將身邊院線圈子里的從業(yè)者都介紹過(guò)來(lái)。
陳先生最終沒(méi)有答應(yīng)恒大邀約。原因之一是他認(rèn)為恒大希望影院給商城帶來(lái)客流，目標(biāo)并不在于經(jīng)營(yíng)影院本身，“甚至對(duì)營(yíng)業(yè)收入都不提要求”。
其次是擴(kuò)張速度較計(jì)劃中慢。“恒大介紹，今年開25家影城，明年開70家。”陳先生說(shuō)：“不過(guò)他們（指恒大）在2011年的時(shí)候就已經(jīng)這么說(shuō)了。”
據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)不完全統(tǒng)計(jì)，除了1月份開的四家，大同、瀏陽(yáng)、岳陽(yáng)等地的恒大影城將在6月開放。同時(shí)，以擁有影院為噱頭，這些影城其他樓層的招商工作也在進(jìn)行當(dāng)中。
恒大在三四線城市的社區(qū)，“便利店都很難開到這里來(lái)，更何況影院”，陳先生認(rèn)為這種社區(qū)影院要生存下來(lái)十分艱難。
不過(guò)，影院的存在確實(shí)為影城其他商戶帶來(lái)了生意。一家恒大影城內(nèi)的商戶，其負(fù)責(zé)人對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)說(shuō)表示，影城對(duì)人流的吸引有一定的作用，特別是晚上觀影的熱門時(shí)間，他的商鋪就主要靠這個(gè)時(shí)段賺錢。
經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者在一座三線城市了解到，恒大社區(qū)賣出的房子超過(guò)4000套，再加上周邊住宅小區(qū)的人口，該片區(qū)已形成密集的人居。但是，業(yè)主看電影需要開車到兩個(gè)站距離以外的商場(chǎng)，附近也缺少超市便利店。
據(jù)恒大某地區(qū)公司商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理部人士介紹，社區(qū)影院只是其中一種形式，恒大院線公司還會(huì)做更大規(guī)模的影院，場(chǎng)地是在恒大的商業(yè)綜合體內(nèi)。
百貨、超市、游樂(lè)
早在2010年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)時(shí)，許家印就說(shuō)過(guò)，恒大將適時(shí)介入商業(yè)地產(chǎn)。所謂“適時(shí)”指的是等到恒大有足夠的現(xiàn)金流和規(guī)模支撐。
許家印說(shuō)，當(dāng)四個(gè)指標(biāo)達(dá)到業(yè)界第一時(shí)，恒大才會(huì)投入大力量做大商業(yè)地產(chǎn)。這四個(gè)指標(biāo)是土地儲(chǔ)備、開工面積、銷售面積及銷售金額。其當(dāng)時(shí)透露，預(yù)計(jì)投入商業(yè)地產(chǎn)的時(shí)機(jī)將在2011年下半年到來(lái)，目標(biāo)是地標(biāo)性城市綜合體，以省會(huì)城市和發(fā)達(dá)城市為主。
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