無(wú)奈：免費(fèi)招租都沒人，一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)
記者了解到，太古百貨自2011年開始營(yíng)業(yè)以來(lái)，開鋪比率一度達(dá)到98%，但因?yàn)槿鄙僬ｉ_業(yè)手續(xù)、經(jīng)營(yíng)管理因素和經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響，很多商鋪沒有賺到錢，關(guān)閉了商鋪，所以在2012年下半年，出現(xiàn)了商戶大批撤出商場(chǎng)的現(xiàn)象，公司為此退租900余萬(wàn)元。
如今負(fù)二層已經(jīng)基本關(guān)閉了，負(fù)一層的開業(yè)率也不到10%，而太古百貨商鋪正常運(yùn)營(yíng)每天約需1.5萬(wàn)元，如果負(fù)二層同時(shí)開業(yè)每天的費(fèi)用共需約2萬(wàn)元(包括水電費(fèi)、保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等約60人的人工費(fèi)用，電梯扶梯、空調(diào)、下水提升處理、通風(fēng)等設(shè)備運(yùn)行費(fèi))，每天收繳的物業(yè)費(fèi)約4000元，也就是說(shuō)，太古百貨商場(chǎng)投資公司每天的虧損額都在1萬(wàn)元以上。 “太古百貨在2013年4月份的時(shí)候，給了我們業(yè)主三個(gè)選擇方案，并且給我們分析了三種方案的后果。一是整個(gè)太古百貨商鋪關(guān)門歇業(yè)，選擇這個(gè)方案，是最下策方案，不到萬(wàn)不得已，大家的投資都打水漂了。還有一種方案是維持現(xiàn)狀，這個(gè)方案是個(gè)不作為的方案，因?yàn)樘虐儇浄矫姹持刻焯潛p萬(wàn)元的重負(fù)，商戶也掙不到錢每天在耗日子，這樣的結(jié)果就是全部關(guān)門歇業(yè)。最后一個(gè)方案是業(yè)主把自己的產(chǎn)權(quán)委托太古百貨方面統(tǒng)一租賃，寄希望于2017年地鐵2號(hào)線的開通。”一位業(yè)主告訴記者，太古百貨給業(yè)主的方案，讓大家都很難選擇。
記者了解到，太古百貨方面將地鐵開通看做了一根救命稻草，“我們會(huì)盡力爭(zhēng)取，積極和政府、地鐵公司協(xié)調(diào)，使商鋪與青島市地鐵2號(hào)線直接連接。連接地鐵與商鋪的所有施工費(fèi)用由公司承擔(dān)，初步估算約需要1200萬(wàn)元。"
對(duì)于太古百貨提出的整體招商，借力地鐵的方案，業(yè)主們顯然不夠買賬。無(wú)奈，2013年底太古百貨貼出公告，擬以1元/年的價(jià)格轉(zhuǎn)讓太古百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)5年，包括物業(yè)管理權(quán)。不過(guò)時(shí)至今日，經(jīng)營(yíng)權(quán)還沒有轉(zhuǎn)讓出去。
近況：沒有下家接手，可能選擇業(yè)主自治
5月 20日下午，在太古百貨地下負(fù)一層的物業(yè)辦公室內(nèi)，一位負(fù)責(zé)人告訴記者，太古百貨商場(chǎng)投資管理有限公司的人都已經(jīng)撤走了，現(xiàn)在只有物業(yè)在這邊，再就是一位負(fù)責(zé)招商的羅經(jīng)理。“你們咨詢的一元轉(zhuǎn)讓商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的事，我們物業(yè)這邊并不負(fù)責(zé) ，您得去找羅經(jīng)理。”但記者來(lái)到物業(yè)提及的羅經(jīng)理辦公的地方，發(fā)現(xiàn)在靠近香港中路一側(cè)的地下負(fù)二層角落里，一間小屋子，空無(wú)一人，附近的保潔提及，“羅經(jīng)理偶爾在這，上午還來(lái)過(guò)”。
物業(yè)辦公室門上貼著退租金的通知，不時(shí)會(huì)有人來(lái)退錢，物業(yè)的工作人員提及，現(xiàn)在還沒有接手的 ，這個(gè)可能要等政府部門的幫助協(xié)調(diào)，審批的事已經(jīng)在辦了。
商場(chǎng)每經(jīng)營(yíng)一天就要虧損一天，一些仍堅(jiān)守在這的店鋪也生意冷清，太古百貨投資管理有限公司在其網(wǎng)站上的公告中明確告知業(yè)主，“維持現(xiàn)狀是一種不作為的方案，這樣每天虧損，遲早會(huì)拖垮公司，這樣也會(huì)逼迫公司選擇關(guān)門歇業(yè)的方案，關(guān)門的結(jié)果是我公司與各位業(yè)主兩敗俱傷，全盤皆輸，各位業(yè)主同樣也得不到任何回報(bào)。”
事后記者加了一個(gè)太古百貨的業(yè)主群，一位業(yè)主告訴記者，市南區(qū)人防辦在協(xié)調(diào)業(yè)主，準(zhǔn)備成立商場(chǎng)的自治管理組織——商場(chǎng)管理委員會(huì)，并且建立了業(yè)主委員會(huì)籌備小組，保證在管理方臨時(shí)退出時(shí)經(jīng)營(yíng)管理的正常進(jìn)行。“之前經(jīng)營(yíng)方曾許諾與政府和地鐵方面協(xié)調(diào)，自費(fèi)與地鐵2號(hào)線連接，希望業(yè)主堅(jiān)守下來(lái)，但那還要好幾年之后。”
從太古百貨經(jīng)營(yíng)管理方五年的出讓時(shí)間來(lái)看，他們并不想放棄這一塊極具潛力的地下商場(chǎng)，等到五年的出讓時(shí)間結(jié)束，青島地鐵2號(hào)線已經(jīng)通車，如果太古百貨地下與地鐵線連通，將會(huì)帶來(lái)大量的客流，但按照地鐵2號(hào)線的規(guī)劃，這還要等到幾年之后，中間這幾年如何讓太古百貨挺過(guò)去，成了一個(gè)難題。
�。ǔ鞘行艌�(bào) 記者 劉金德 王榮）共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 青島太古百貨免費(fèi)招租沒人接 一元轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán) 太古地產(chǎn)行政總裁郭鵬：太古廣場(chǎng)零售增長(zhǎng)放緩 H&M中國(guó)第200家門店5月30日北京三里屯太古里開業(yè) 內(nèi)地物業(yè)首季出租率均90%以上 太古地產(chǎn)內(nèi)地?cái)U(kuò)張?zhí)崴?/a> 高端買手店01 MEN國(guó)內(nèi)首店4月27日廣州太古匯開業(yè) 搜索更多: 太古 |
