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近日，北京一家代理機(jī)構(gòu)發(fā)布一則“頂級(jí)豪宅降價(jià)千萬，業(yè)主誠售”的房源信息顯示，業(yè)主掛牌出售釣魚臺(tái)7號(hào)院的一套豪宅，面積為318.46平方米，3室2廳，擬售總價(jià)為3700萬元，房源為次新房尚未入住。
也就是說，該套房源的單價(jià)為11.6萬元/平方米，而同樓層住宅的單價(jià)約為16萬元/平方米，總價(jià)超過5000萬元。這意味著，該套豪宅的總價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)1000多萬元。
“最近反腐力度大，確實(shí)有些手頭有多套房產(chǎn)的官員在暗中處理一部分房產(chǎn)，但是來掛牌的往往不是業(yè)主本人，一般來的親戚或朋友較多，沒辦法判斷業(yè)主的身份，而且，很多官員房產(chǎn)也是掛名在其親戚名下。”一位中介員工告訴記者。
對(duì)于中介機(jī)構(gòu)來說，降價(jià)會(huì)加大成交的可能，但是也會(huì)加劇觀望情緒。一經(jīng)紀(jì)人告訴記者，現(xiàn)在我們給業(yè)主談得最多的是抓緊降價(jià)，給買家提得最多的是迅速出手。“因?yàn)槲覂蓚�(gè)月還賣不出一套房子，再下去吃飯都成問題”。
從鏈家地產(chǎn)所監(jiān)測(cè)到的房價(jià)指數(shù)看，自1月以來，北京二手房掛牌價(jià)持續(xù)下調(diào)。其中，4月下調(diào)幅度最大，為2.2%，降價(jià)房源占比逐漸擴(kuò)大。4月份，87%的房源都對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行了下調(diào)。
地方政府比開發(fā)商急？
市場(chǎng)的變化牽動(dòng)著地方政府脆弱的心。房價(jià)上揚(yáng)時(shí)，地方政府是在政策壓力下努力調(diào)控，如今則是在高度依賴土地財(cái)政的壓力下，多個(gè)地方政府傳出“救市”方案。甚至有開發(fā)商宣稱：“房價(jià)還沒怎么跌，地方政府比我們還著急。”
但是政府有多少操作空間呢？一位業(yè)內(nèi)人士告訴《中國企業(yè)報(bào)》記者，地方政府沒有減免稅的權(quán)力，于是財(cái)政補(bǔ)貼就成為房地產(chǎn)救市中常用的手段。以銅陵為例，如果說購房契稅補(bǔ)貼、利息補(bǔ)貼還算合法合規(guī)，那么，銅陵擅自降低公積金貸款首付，則明顯有違規(guī)之嫌。銀監(jiān)會(huì)和央行規(guī)定，首付通常至少是三成，只有首套房且面積在90平方米以下時(shí)，貸款首付可低至20%。此次銅陵救市政策中規(guī)定，只要是首次購房，首付比例均可低至20%。
日前，北京市銀行監(jiān)管部門發(fā)出警示通知：要求銀行對(duì)于個(gè)人客戶的消費(fèi)放貸金不應(yīng)超過100萬元。這意味著關(guān)閉了中介機(jī)構(gòu)將房貸轉(zhuǎn)到消費(fèi)貸款的“暗箱操作”潛規(guī)則。
5月8日，不動(dòng)產(chǎn)登記局在國土資源部掛牌，建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一信息平臺(tái)，不僅為征房產(chǎn)稅打基礎(chǔ)，還會(huì)擠兌二手房存量。
“雖然限購的調(diào)控手段遲早要退出，但是因?yàn)橐刂票本┤丝谝?guī)模，可以肯定短時(shí)間內(nèi)不會(huì)取消限購政策。”前述人士告訴記者，市場(chǎng)將迎來過去幾年價(jià)格快速上漲后的理性回歸，已經(jīng)透支了市民的購買力，無論如何刺激，未來一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)太多激活。
有觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市供過于求的形勢(shì)已無力扭轉(zhuǎn)，目前恰恰是擠壓泡沫、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的時(shí)機(jī)，不容再錯(cuò)失良機(jī)、放大泡沫風(fēng)險(xiǎn)。（來自：中國房地產(chǎn)報(bào) 記者：閔云霄） 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科的變革舉措：輕資產(chǎn)模式、事業(yè)合伙人、商業(yè)地產(chǎn) 萬科被指“唱空”樓市 業(yè)界呼吁不要飲鴆止渴“救市” 無錫萬科運(yùn)河外灘今年開業(yè) 雅詩閣等品牌簽約 萬科毛大慶：對(duì)建筑有情感 管理企業(yè)像跑馬拉松 繼北京、杭州、廣州后 深圳萬科廣場(chǎng)降價(jià)促銷打九折 搜索更多: 萬科 |
