紅商網(wǎng)訊：“房子不好賣，我已經(jīng)跳槽到一家理財公司。”5月9日，一家房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)紀人李強突然給《中國企業(yè)報》記者發(fā)來短信。此前兩個月，李強幾乎天天發(fā)送房源信息，不斷鼓吹房價還會上漲，勸記者抓緊買房；如今，他卻失望轉(zhuǎn)行。
5月份本是樓市的銷售黃金期，然而“五一”小長假的慘淡局面給了不少賣家當頭一棒：根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比下降了78.9%；二手房成交幾乎忽略不計，為31套，同比減少了90.03%。數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2008年實行“五一”小長假以來的7年最低。
值得注意的是，作為風向標企業(yè)的萬科，再次領(lǐng)頭降價。
萬科不再嘴硬
早在今年3月，大興區(qū)“住總·萬科橙”項目開盤首日毛坯房銷售均價為2.1萬元/平方米；而在半年之前，這一項目的精裝修產(chǎn)品售價預期可能達到2.6萬元。有人照此推算，即便刨除2000元/平方米的裝修成本，萬科實際降價3000元/平方米。
由于萬科在業(yè)界影響力巨大，這一號外迅速震動了整個房地產(chǎn)行業(yè)。隨后萬科相關(guān)負責人急忙辯解，項目從未降價銷售。到了5月1日，一份萬科執(zhí)行副總裁毛大慶內(nèi)部講話在網(wǎng)絡瘋傳，其唱衰的基調(diào)給很多對“紅五月”滿懷信心的開發(fā)商一盆冷水。
這次，萬科再次解釋“不代表萬科觀點也不代表毛大慶觀點”，但對信息出處語焉不詳，讓外界云里霧里。
可以肯定的是，到了5月，萬科不再嘴硬，不斷推出的特價房，實則已成市場降價的潛臺詞。在北京的金域東郡，5號樓沙盤下是項目的化糞池，樓座位置相對較差，目前剩余尾房為23層的74平方米兩居，折合單價27800元。但是對于4月剛開盤一期小洋房的34000元/平方米以上的成交價，本次推售的5號樓高層產(chǎn)品兩居報價為28000元-29000元/平方米，明顯大幅度縮水。
同樣是“五一”黃金周，K2地產(chǎn)在北京通州的老項目清水灣也推出部分現(xiàn)房特價房源，售價僅為1.7萬元/平方米。這一價格不僅比北京市住建委網(wǎng)站記錄的2012年8月最后一次取證時2.1萬元/平方米的平均價格下降20%，與當前該小區(qū)二手房業(yè)主報價3.2萬元/平方米的價格相比，更相當于腰斬。
5月以來，北京打出降價牌的樓盤逐漸增多，區(qū)域逐漸從六環(huán)外向五環(huán)蔓延，亦莊成為“領(lǐng)降地區(qū)”，海梓府除了打出了最低價“28800元/平方米起”的廣告外，還有“6萬抵14萬”等優(yōu)惠�！吨袊髽I(yè)報》記者對比售樓處一期的銷控表價格可看到，每套房源都出現(xiàn)了30萬元以上的降幅。
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5月3日，北京商品住宅的成交均價出現(xiàn)下行，僅為20836元/平方米，對比上一個三天小長假——清明期間，價格下探幅度高達18%。截至4月29日，商品住宅的成交均價為24846元/平方米，不但環(huán)比下滑了一成，也創(chuàng)下了近6個月以來月度成交價格的最低。
二手房領(lǐng)跌明顯
《中國企業(yè)報》記者采訪獲知，除了新推樓盤，二手房的價格下跌更為明顯。
今年2月，劉小姐在參考了附近的均價后，將位于草房附近“北京像素”的房子掛出，51平方米要價210萬元。“半個月后，有個買家出195萬買，當時沒同意。”
如今劉女士很后悔，因為情況比以前更糟糕，最近，小區(qū)內(nèi)同樣面積同樣朝向而且裝修更好的房源，已經(jīng)有人掛出170萬的價格。三周了也沒有一個人來看房，難得等到一個也“殺價不靠譜”。
現(xiàn)在，很多需要出售的二手房面臨的情況是：要么惜售，要么趕緊降價。劉小姐毫不回避自己的炒房客，房子前途未卜，陷入進退選擇。
除了普通住宅，一些千萬“豪宅”也加入了降價行列。一處位于紫竹院附近、近500平方米的躍層日前就從當初的掛牌價2500萬“狂降”700萬，降價后相當于每平方米3.66萬元。
共2頁 [1] [2] 下一頁
萬科的變革舉措：輕資產(chǎn)模式、事業(yè)合伙人、商業(yè)地產(chǎn)
萬科被指“唱空”樓市 業(yè)界呼吁不要飲鴆止渴“救市”
無錫萬科運河外灘今年開業(yè) 雅詩閣等品牌簽約
萬科毛大慶：對建筑有情感 管理企業(yè)像跑馬拉松
繼北京、杭州、廣州后 深圳萬科廣場降價促銷打九折
搜索更多: 萬科
