紅商網(wǎng)訊：日前，一則“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”光耀地產(chǎn)遭遇資金危機的消息迅速發(fā)酵。消息稱，光耀地產(chǎn)多個項目停工，公司瀕臨倒閉，而且已被列入全國失信被執(zhí)行人名單。
“光耀從去年開始就急著找錢，但是到處碰壁，即使愿意付很高的利息也難以籌到資金。”一位了解光耀地產(chǎn)內(nèi)情的人士告訴《華夏時報》記者。
5月8日，光耀集團董事長郭耀名在接受媒體采訪時證實，光耀地產(chǎn)的資金缺口有3億-5億元。“只要能解決光耀的問題，讓項目全面復(fù)工，光耀愿意接受其他企業(yè)的收購。”他說。
資金鏈斷裂
惠州是光耀地產(chǎn)的大本營，該公司在惠州在售項目主要包括翡儷港、荷蘭小城、馬克住區(qū)、DADA的草地等。其中，光耀荷蘭小城按照要求應(yīng)于2013年底向業(yè)主交付13至18棟，涉及業(yè)主近千余戶，但截至目前仍未完工交付。
“開發(fā)商的資金回籠，一半是靠銷售回款，現(xiàn)在銀行收緊按揭貸款，房子賣出去也要半年才能拿到錢，時間拖得越長，對開發(fā)商而言資金成本越大。”深圳某龍頭房企營銷人士對記者說。
而惠州市場銷售緩慢，也令光耀地產(chǎn)銷售回款受阻。
資料顯示，光耀超過六成項目位于惠州，據(jù)記者此前實地調(diào)查，惠州市場八九成購房者來自深圳，而在近兩年，投資客逐漸撤出，惠州市場開始冰凍。大亞灣目前有幾個項目已經(jīng)爛尾，而惠州之前已出現(xiàn)了少數(shù)房企資金鏈斷裂的問題。
“惠州房地產(chǎn)市場一直存在著高庫存和高空置率的壓力。最近幾年，很多大型房企都在惠州拿過地。”合富輝煌機構(gòu)負責(zé)人龍斌表示，大開發(fā)商云集，加劇了惠州樓市的競爭，這無疑給深耕惠州的光耀地產(chǎn)帶來巨大的銷售壓力。
據(jù)記者了解，此前，因光耀地產(chǎn)資金緊張，工程款不到位，惠州項目建筑施工方只能停工。原本通過協(xié)商部分項目已復(fù)工，但今年2月份中旬，光耀情況再次惡化，多個項目再次停工。
郭耀名承認(rèn)，從2011年起，光耀通過民間借貸籌資15億元，利息就高達十多億元，這讓光耀喘不過氣來。
“高利貸多用于短期周轉(zhuǎn)，光耀卻長期使用，利滾利，最后滾不下去了。”一位熟悉光耀的投資機構(gòu)人士向記者透露，目前已經(jīng)沒有金融機構(gòu)愿意借錢給惠州的項目，尤其是光耀這種資金鏈出現(xiàn)問題的企業(yè)。
“原本有幾個銀行準(zhǔn)備簽貸款協(xié)議，結(jié)果因為光耀易主傳聞突然停了，他們怕?lián)L(fēng)險，有資產(chǎn)公司去年給光耀授信十多億，今年準(zhǔn)備再追加十多億，光耀本來馬上能拿到錢，也因為傳聞而停掉了。”郭耀名公開表示。
2013年5月，光耀集團、光耀地產(chǎn)想擴大經(jīng)營，向深圳某商業(yè)銀行申請貸款，卻因為有不履行法院判決的失信記錄而被銀行拒絕。
重走順馳老路？
對于光耀地產(chǎn)陷入困境，業(yè)內(nèi)分析人士直指該公司正走向當(dāng)年順馳地產(chǎn)的老路。
十年前，順馳以“黑馬”的形象走進公眾的視線，不計成本拿地使其名聲大振，當(dāng)年，順馳集團董事長孫宏斌曾公開挑戰(zhàn)萬科。
順馳于1994年在天津成立，早期的順馳也是在天津一地埋頭發(fā)展。2003年順馳走出天津，進行了全國范圍的“圈地大躍進”。順馳的快速擴張令其資金捉襟見肘，加之2004年市場環(huán)境生變，最終順馳被生生拖下馬鞍。2006年，順馳被香港路勁基建收購。
與順馳相比，光耀地產(chǎn)似乎有著類似的發(fā)展軌道。光耀地產(chǎn)發(fā)端于惠州，此后將總部遷至深圳，是惠州第一個走出去的本土房企，近幾年擴張速度迅猛，出乎業(yè)內(nèi)的意料。
根據(jù)公司官方網(wǎng)站資料，目前光耀地產(chǎn)進入了深圳、東莞、佛山、湛江、上海、杭州、北京、天津、威海等十余個城市，總開發(fā)面積超過356萬平方米，儲備用地近900萬平方米。
2011年光耀地產(chǎn)花費20多億元拿地。同時，光耀地產(chǎn)在全國上馬十多個項目，其中有8個是超過千畝的大盤。2012年6月，光耀地產(chǎn)布局海外，與韓國JDC公司、DK集團簽署協(xié)議，投資30億元人民幣開發(fā)韓國濟州島的“中國城”旅游度假項目。
“速度太快，擴張時機欠佳，攤子一下子鋪得太大，加上政策變化，運氣不好。”5月8日，郭耀名在接受媒體采訪時坦承，最大的失誤是對時機判斷和操作層面。
光耀曾兩次嘗試通過重組上市均告失敗，第一次是2011年，收購新都酒店欲借殼上市，3年投入10億元，最終因政策不支持房地產(chǎn)重組而告失敗。第二次花2億元在湖南買下兩個礦井，企圖借助礦業(yè)實現(xiàn)上市，卻又遭遇礦業(yè)的急劇下滑，導(dǎo)致二次重組失敗。
盲目擴張，兩次重組失敗，以及規(guī)模達15億元的民間借貸，最終把光耀資金鏈拖入絕境。（來自：華夏時報）
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