因開(kāi)發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個(gè)地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“光耀集團(tuán)”），連日來(lái)飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團(tuán)發(fā)布聲明承認(rèn)資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實(shí)。有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題逾期無(wú)法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團(tuán)在惠州等地的項(xiàng)目，投入上億元至數(shù)百萬(wàn)元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
圖為光耀地產(chǎn)在惠州開(kāi)發(fā)的一處樓盤。（資料圖片）
5月6日晚，網(wǎng)傳光耀地產(chǎn)因延遲交樓等問(wèn)題導(dǎo)致公司倒閉關(guān)門。昨日，記者前往位于福田諾德中心的光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司核實(shí)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“已經(jīng)停業(yè)的消息不實(shí)”。圖為光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司前臺(tái)，員工還在辦公。
因開(kāi)發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個(gè)地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“光耀集團(tuán)”），連日來(lái)飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團(tuán)發(fā)布聲明承認(rèn)資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實(shí)。
被傳“第一家百?gòu)?qiáng)房企倒閉”
昨天下午，記者在光耀集團(tuán)位于深圳福田中心區(qū)的總部看到，人員正常進(jìn)出，秩序井然。不過(guò)，與寫字樓里的平靜相比，有關(guān)光耀集團(tuán)的消息面和市場(chǎng)運(yùn)行卻波瀾起伏。
5月6日深夜，藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)記者工作平臺(tái)發(fā)布消息稱：“中國(guó)百?gòu)?qiáng)房產(chǎn)企業(yè)——光耀地產(chǎn)，支撐不下去了，多個(gè)樓盤都沒(méi)法交樓，要倒閉了。”
而在5月5日，上市公司新都酒店（000033.SZ）因存在違反規(guī)定程序?yàn)樵摴緦?shí)際控制人提供擔(dān)保的事項(xiàng)，導(dǎo)致2013年度財(cái)務(wù)報(bào)告被出具無(wú)法表示意見(jiàn)的審計(jì)報(bào)告，股票被“*ST”，實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”。 此前4月25日，證監(jiān)會(huì)向其下發(fā)通知，因涉嫌信息披露違法違規(guī)，決定對(duì)其立案調(diào)查。而“該公司實(shí)際控制人”則為光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名及深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。
此外，有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題逾期無(wú)法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團(tuán)在惠州等地的項(xiàng)目，投入上億元至數(shù)百萬(wàn)元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
與此同時(shí)，最高人民法院官網(wǎng)顯示：因逾期未歸還借款，光耀集團(tuán)被列入國(guó)家失信被執(zhí)行人名單中，共有10余起案件，其中2014年就有6起，執(zhí)行的法院涉及東莞、普寧、大亞灣、惠城等地區(qū)，有的借款高達(dá)1億元。
還有消息稱，2013年5月，光耀集團(tuán)、光耀地產(chǎn)向深圳某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款，因?yàn)橛胁宦男蟹ㄔ号袥Q的失信記錄而被銀行拒絕。
光耀集團(tuán)稱獲合作銀行力挺
資料顯示，光耀集團(tuán)成立于2002年，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，涉足建筑、物業(yè)、金融、教育等多個(gè)領(lǐng)域，在中國(guó)樓市的“黃金十年”里迅速成長(zhǎng)為 “中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”。光耀集團(tuán)深耕珠三角區(qū)域十余年，尤其在惠州市場(chǎng)連續(xù)多年保持銷量領(lǐng)先，2009年擴(kuò)張發(fā)力逐步將項(xiàng)目版圖拓展到珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海三大經(jīng)濟(jì)圈，目前在深圳、惠州、東莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、臨沂、威海等城市均有項(xiàng)目。2011年，光耀集團(tuán)同時(shí)運(yùn)作十幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并在資本市場(chǎng)謀求一席之地，不時(shí)傳出將在香港掛牌的消息，后雖受限于內(nèi)地房企借殼上市閘門關(guān)閉未完成資產(chǎn)注入，但最終控制了上市公司“新都酒店”。
因此，當(dāng)光耀集團(tuán)“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”的傳聞來(lái)襲，輿論廣泛關(guān)注。新浪地產(chǎn)等紛紛轉(zhuǎn)發(fā)消息，央視、新華社記者趕赴光耀總部采訪，深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松等知名人士也微博發(fā)聲：“第一家百?gòu)?qiáng)企業(yè)倒閉？”
被推到風(fēng)口浪尖的光耀集團(tuán)，昨天下午發(fā)表聲明回應(yīng)稱：網(wǎng)傳光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)消息不實(shí)，公司在資金層面雖存在一定的壓力，但融資渠道暢通，合作銀行力挺，公司有信心渡過(guò)目前的困難階段。對(duì)其惠州的少數(shù)樓盤延遲交樓，該公司已經(jīng)協(xié)調(diào)多方資源，加快施工進(jìn)度，確保業(yè)主利益，并與延遲交樓項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)行多次溝通，交樓時(shí)間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺(tái)，且通知到每一位業(yè)主。
光耀集團(tuán)還表示，該公司今年將進(jìn)一步發(fā)揮在產(chǎn)品創(chuàng)意設(shè)計(jì)、營(yíng)銷方面的核心優(yōu)勢(shì)，加大開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷的力度，快速回籠資金，確保公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)整，公司的戰(zhàn)略性產(chǎn)品線——全球候鳥度假地已經(jīng)愈發(fā)成熟，頗具規(guī)模，近期將有位于惠州、東莞、威海三地的“全球候鳥度假地”產(chǎn)品集中面市，這將進(jìn)一步鞏固公司在旅游度假地產(chǎn)方面的影響力。
為何一夜之間“山雨欲來(lái)”
對(duì)于光耀集團(tuán)，深圳人有著非常熟悉的印象，經(jīng)�？梢栽趫�(bào)刊、公交站臺(tái)、巴士車身，以及大街小巷的地產(chǎn)中介公司門口看到其鋪天蓋地的廣告。在深圳后花園的東莞、惠州，光耀集團(tuán)有多個(gè)項(xiàng)目體量超1000畝。而且這些項(xiàng)目都有著浪漫的名字，諸如：先生的湖、dada草地、荷蘭水鄉(xiāng)、全球候鳥度假地等，極大迎合“小資”和“剛需”，吸引了大批深圳置業(yè)者。
業(yè)內(nèi)人士介紹，光耀集團(tuán)高薪聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人，在產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)和營(yíng)銷方面給予充分的信任。加上光耀地產(chǎn)在營(yíng)銷設(shè)計(jì)上舍得投入，產(chǎn)品和價(jià)格方面有優(yōu)勢(shì)，在云集了碧桂園、金融街（行情，問(wèn)診）、華潤(rùn)等知名房企的惠州，光耀地產(chǎn)領(lǐng)跑銷售排行榜多年。
然而，如此龐大的地產(chǎn)集團(tuán)一夜之間竟風(fēng)雨飄搖。光耀集團(tuán)在聲明中寥寥數(shù)語(yǔ)，解釋為：連續(xù)幾年的調(diào)控，使公司在資金層面存在一定的壓力。對(duì)此，國(guó)內(nèi)眾多知名地產(chǎn)人士也紛紛發(fā)表評(píng)論。
房地產(chǎn)評(píng)論人馬躍成認(rèn)為，光耀的項(xiàng)目有親水、度假、候鳥型樓盤，在廣東的房?jī)r(jià)也不算高，很不錯(cuò)的。現(xiàn)在遇到困難，可能也是擴(kuò)張?zhí)�，銷售不暢造成的。
知名地產(chǎn)研究員楊紅旭認(rèn)為：“光耀地產(chǎn)多項(xiàng)目停工被曝資金鏈危機(jī)”的根源，一是其將惠州作為大本營(yíng)，而過(guò)去3年帶有旅游地產(chǎn)概念的惠州樓市非常脆弱；二是其2009年向全國(guó)擴(kuò)張后在產(chǎn)品線與城市的選擇上存在失誤。不過(guò)，光耀并不能代表“百?gòu)?qiáng)房企”的現(xiàn)狀，它們中的多數(shù)無(wú)大礙。
光耀事件不過(guò)是“冰山一角”，目前信貸緊縮下的房地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)四伏。大多數(shù)民企地產(chǎn)公司在銀行很難拿到錢，資金周轉(zhuǎn)成了發(fā)展的硬傷。中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官COO李文杰也認(rèn)為，2008年和2011年每個(gè)資金短缺時(shí)期，都有不少房企陷入困境。
中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵認(rèn)為：惠州實(shí)際房屋庫(kù)存量比數(shù)據(jù)顯示的要高；未來(lái)供應(yīng)還很大；去年銷售金額中還有1/3銀行沒(méi)放款；深圳客戶觀望，影響一半市場(chǎng)需求。因此，光耀集團(tuán)還不是此輪地產(chǎn)風(fēng)暴中最慘的。
南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝指出，前有溧水3家房企被曝跑路，今有全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企面臨倒閉，實(shí)在想不到風(fēng)雨來(lái)得這么快，降價(jià)才在局部剛剛開(kāi)始，為什么各地政府的救市行動(dòng)如此迅速？都很清楚房?jī)r(jià)降不得，高度依賴投資和地產(chǎn)的這條船上去了，似乎就再也下不來(lái)了。來(lái)源： 深圳商報(bào)
因開(kāi)發(fā)DADA的草地、先生的湖、全球候鳥度假地、荷蘭水鄉(xiāng)等多個(gè)地產(chǎn)樓盤而被深圳人熟知的中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企——深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“光耀集團(tuán)”），連日來(lái)飽受“資金鏈斷裂（瀕臨）倒閉”傳聞困擾。昨天，光耀集團(tuán)發(fā)布聲明承認(rèn)資金層面存在一定壓力，惠州的少數(shù)樓盤亦存在延遲交樓情況，但瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實(shí)。有消息稱，光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)樓盤項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題逾期無(wú)法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。有多名投資者稱，參與光耀集團(tuán)在惠州等地的項(xiàng)目，投入上億元至數(shù)百萬(wàn)元不等，到期后巨虧，返還的本金不足20％。
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