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紅商網(wǎng)訊：在剛閉幕的五一“假日樓市”上，數(shù)十個境外房產(chǎn)項目集中出擊，人氣不低。房展會主辦方透露，眾多境外項目已瞄準(zhǔn)十一“假日樓市”，積極籌備參展事宜。與此同時，境內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)商“走出去”的步伐也在加快。
在境外置業(yè)市場，境內(nèi)買家對境內(nèi)開發(fā)商的項目情有獨鐘。4月30日，綠地集團(tuán)首個全資海外項目 “綠地漢拿山小鎮(zhèn)”啟動交付。該項目一期南區(qū)188套已經(jīng)全部售罄，均為面積180至200平方米的半山海景疊加別墅；北區(qū)212套別墅的銷售超過80%，預(yù)計今年上半年可實現(xiàn)清盤。綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，之所以該項目在境內(nèi)市場形成較大吸引力，是因為產(chǎn)品滿足了境內(nèi)客戶的三類需求。一是度假置業(yè)需求：“綠地漢拿山小鎮(zhèn)”地處濟(jì)州島半山海景地位，環(huán)境、氣候得天獨厚。二是子女教育需求：濟(jì)州島擁有東北亞較好的“英語教育城”，學(xué)制涵蓋幼教至高中，高中畢業(yè)后升入美國哈佛、耶魯?shù)让５膶W(xué)生比例不低。三是投資置業(yè)需求：濟(jì)州島精裝海景別墅的價格不及海南島三分之一；一期住宅項目清盤后，綠地將啟動包括觀光休養(yǎng)設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施、商業(yè)購物中心、旅游度假酒店等二期項目，使之具有投資回報和升值前景。
針對境內(nèi)購房者的新需求，從去年底開始，眾多一線房企紛紛加速境外房地產(chǎn)投資。萬科去年與美國頭號房企“鐵獅門”合作開發(fā)舊金山公寓項目，今年又花4個月時間奪得香港項目，首入香港市場。大連萬達(dá)將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達(dá)具有知識產(chǎn)權(quán)的文化旅游商業(yè)綜合項目，這是繼去年萬達(dá)大手筆投資倫敦南部五星級酒店和豪華公寓項目后的又一動作。碧桂園也斥資7300萬澳元購得了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地。
從購房者的選擇看，澳大利亞、美國等備受歡迎。據(jù)綠地集團(tuán)透露，悉尼綠地中心項目一期去年底剛開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄；二期自4月中旬開盤以來持續(xù)熱銷，開盤當(dāng)日成交100套，總金額約8億元人民幣。此外，洛杉磯綠地中心項目近期正式啟動銷售認(rèn)購，首日認(rèn)購近150套。
在開發(fā)商看來，“中國制造”集中亮相境外樓市，能充分利用境內(nèi)境外兩方面資源。綠地集團(tuán)董事長張玉良透露，境內(nèi)房產(chǎn)商與國際頂尖規(guī)劃設(shè)計公司、酒店管理公司、商業(yè)運營企業(yè)等合作，能督促企業(yè)在開發(fā)理念與技術(shù)上與國際市場保持同步；而通過在境內(nèi)外資本平臺逐步建立影響力，房產(chǎn)商還能吸引金融機(jī)構(gòu)主動尋求合作支持，為境外投資提供充足資金保障。此外，之前在境內(nèi)市場布局時建立的銷售渠道和積累的客戶資源，也為境外項目的境內(nèi)推廣奠定了基礎(chǔ)。（來自：新民網(wǎng) 記者：任翀）
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