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紅商網(wǎng)訊：4月2日，大名城發(fā)布公告稱，其非公開發(fā)行A股股票的申請獲得中國證監(jiān)會審批通過，本次發(fā)行股票數(shù)量不超過6億股，募資不超過30億元，扣除發(fā)行費用后，將全部用于福建永泰在建的溫泉旅游地產(chǎn)項目。
稍早的3月29日，中弘股份也發(fā)布了新的再融資方案，計劃募集不超過30億元的資金，用于開發(fā)海南如意島旅游地產(chǎn)項目。
投資大、開發(fā)回報周期長一直是困擾旅游地產(chǎn)項目的主要因素，股市再融資松動不僅讓部分裹足難行的房企獲得一條輸血途徑，也在一定程度上激活了一些閑置多年的旅游地產(chǎn)項目。
對于動輒數(shù)百億元的旅游地產(chǎn)項目而言，區(qū)區(qū)幾十億元的融資無異于杯水車薪，開啟再融資通道依然難解旅游地產(chǎn)項目資金之困。
資金緊張
一個難以忽視的因素是，大名城啟動再融資的背后是緊繃的資金鏈。其2014年第一季度報告顯示，截至3月末，公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-8.79億元，同比下降261.46%；2013年全年這一數(shù)字為-30億元。
大名城募集30億元資金主要用于福建省永泰縣溫泉旅游地產(chǎn)項目一期開發(fā)。該項目位于永泰葛嶺鎮(zhèn)，由大名城與凱創(chuàng)投資合作開發(fā)，項目占地面積6000畝，總投資達200億元，為永泰縣打造東部溫泉旅游新城的重要組成部分。
2014年3月初，中國房地產(chǎn)報記者曾實地走訪該項目，彼時項目還在建設(shè)中，數(shù)十棟高層已經(jīng)接近封頂，體量遠超周邊萬科、冠城大通等項目，為當?shù)匾?guī)模最大的旅游度假綜合體項目。
江山大名城項目一期投資43.64億元，由于目前項目主體已經(jīng)封頂，如果本次30億元融資計劃實現(xiàn)，不僅能夠緩解大名城緊繃的資金鏈，也能為進一步改善項目配套設(shè)施提供充足的資金。
4月24日，江山大名城項目一位銷售經(jīng)理在電話中對中國房地產(chǎn)報記者表示，該項目目前正在進行內(nèi)部認購活動，“項目從4月12日啟動內(nèi)部認購，5月份正式開盤，預(yù)計售價5000元/平方米。”據(jù)大名城融資方案公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計，該項目一期建筑面積為90.32萬平方米，平均樓面成本價為每平方米4831元，再加上相關(guān)稅費等項目外成本，整個項目平均樓面價格預(yù)計將突破每平方米6000元大關(guān)。
因此，本次再融資或意在改善公司吃緊的現(xiàn)金流狀態(tài)。
2012年以來，大名城先后在福清市、蘭州、河北灤縣等地獲取數(shù)個一二級聯(lián)動超級大盤，總占地規(guī)模達43500多畝。蘭州、永泰、福清和灤縣4個項目一期投資超過200億元。
與龐大的投資規(guī)模相比，截至2014年3月底，大名城經(jīng)營現(xiàn)金流為-8.8億元，顯然，如此大的資金缺口對撬動其200億元的項目形成掣肘，通過融資獲得現(xiàn)金輸血成為必然之選。
中弘股份同樣面臨資金尷尬，近幾年，中弘股份在山東微山、北京平谷、吉林長白山和湖北宜昌等地開發(fā)8個旅游度假項目，總投資超過600億元。由于資金吃緊，真正進入開發(fā)狀態(tài)的只有2個項目，多個項目處于沉睡狀態(tài)。
3月底中弘股份啟動30億元再融資方案，用來啟動海南如意島旅游地產(chǎn)項目。中弘股份融資方案顯示，海南如意島項目一期投資額度為128.94億元。30億元的融資能否盤活價值數(shù)百億元的項目，還有待市場進一步檢驗。
庫存困局
通常情況下，旅游地產(chǎn)項目地處城市遠郊，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后、投資規(guī)模大、開發(fā)周期長，這些特點使得項目難以在短期內(nèi)收回成本。在房地產(chǎn)市場不景氣的背景下，對于資金實力較強的一線房企，可以通過其他項目盈利平衡，而對于實力稍遜的中小房企而言，無疑不利于資金周轉(zhuǎn)。
世茂御龍海灣項目位于大連市金州區(qū)，占地面積30000畝，總投資達500億元，目前已經(jīng)開發(fā)到第五期。據(jù)其內(nèi)部人士介紹，項目一、二期銷售較好。 共2頁 [1] [2] 下一頁 大名城11.6億元蘭州高新區(qū)拿地 面積165萬㎡ 大名城擬合資開發(fā)福州溫泉新城綜合體項目 搜索更多: 大名城 |
