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紅商網(wǎng)訊：高緯環(huán)球近日發(fā)布了2014年成都第一季度零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，2014年1-2月，成都實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額人民幣 656 億元，同比增長(zhǎng) 12.7%。2014年前兩個(gè)月成都消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)累計(jì)增長(zhǎng)1.3%，低于去年同期1.9個(gè)百分點(diǎn)。
成都國(guó)際金融中心鞏固春熙路商圈影響力
報(bào)告指出，2014年第一季度有成都國(guó)際金融中心、星際里百貨和陽(yáng)光新業(yè)中心三個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，總共為市場(chǎng)帶來(lái)了約29.5萬(wàn)平方米的的零售商業(yè)面積。成都國(guó)際金融中心的入市極大地彌補(bǔ)了春熙路商圈在高端品牌方面的匱乏。陽(yáng)光新業(yè)中心位于一環(huán)路內(nèi)九眼橋區(qū)域，總體量為4.8萬(wàn)平方米。新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中雖然成都國(guó)際金融中心表現(xiàn)尚可，但是陽(yáng)光新業(yè)中心和星際里百貨由于分別受到區(qū)位條件和商家品質(zhì)的影響，表現(xiàn)低于預(yù)期。報(bào)告中還顯示，2014年3月鹽市口商圈購(gòu)物中心地上首層商鋪的凈租金平均報(bào)價(jià)為800/平/月。春熙路商圈購(gòu)物中心地上首層商鋪的凈租金平均報(bào)價(jià)為1732/平/月，年度同比為-4%。
傳統(tǒng)商業(yè)環(huán)境惡化零售物業(yè)開(kāi)發(fā)外延
不僅新入市的項(xiàng)目整體表現(xiàn)不盡人意，成都眾多購(gòu)物中心和百貨也因消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)減速和電商沖擊等因素的影響而面臨著經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡化的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。繼蘇寧廣場(chǎng)2013年年底宣布重新定位為城市奧特萊斯之后，1季度北京華聯(lián)則宣布將于2014年4月中旬關(guān)閉成都華聯(lián)茶店子店。同時(shí)，個(gè)別過(guò)去兩年內(nèi)新開(kāi)的購(gòu)物中心則繼續(xù)面臨的空置率上升的窘境。面對(duì)挑戰(zhàn)，增加消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)儼然已經(jīng)成為購(gòu)物中心和百貨改善經(jīng)營(yíng)的重要手段。除了更多引進(jìn)傳統(tǒng)的餐飲和娛樂(lè)商家以增加人氣外，體驗(yàn)式元素也正變得多元化。例如定位于中端的成都富力廣場(chǎng)引進(jìn)了千羽射箭和戰(zhàn)地真人CS，同樣是定位中端的奧克斯廣場(chǎng)引進(jìn)了兒童早教機(jī)構(gòu)紅黃藍(lán)親子園，而定位于高端的仁恒置地廣場(chǎng)則引進(jìn)了U+瑜伽體療工坊。
高緯環(huán)球認(rèn)為：隨著成都主城區(qū)零售項(xiàng)目供應(yīng)過(guò)剩的壓力的增加，開(kāi)發(fā)商逐漸將目光轉(zhuǎn)移到交通條件良好的成都市郊區(qū)域，例如溫江區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)和郫縣等。繼綠地集團(tuán)、華潤(rùn)置地和龍湖地產(chǎn)等在上述區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之后，一季度萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和銀泰置地分別宣布在郫縣高新西區(qū)和新都大豐鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)綜合體項(xiàng)目。高緯環(huán)球成都分公司商業(yè)服務(wù)部助理董事肖薇評(píng)價(jià)道：“雖然大型開(kāi)發(fā)商扎堆成都周邊區(qū)域開(kāi)發(fā)大型綜合體項(xiàng)目可以提升相關(guān)區(qū)域的零售商業(yè)環(huán)境，但是項(xiàng)目所在的區(qū)域同時(shí)存在著消費(fèi)支撐不足的風(fēng)險(xiǎn)。”
同步播報(bào)
上周成都二手房成交創(chuàng)新高
2014年4月第3周，成都主城區(qū)二手房市場(chǎng)異常火爆，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年4月14日至4月20日，二手房成交面積約100534平方米，共計(jì)1157套，日均成交約165套，較4月第2周125套的成交量大幅上漲32.08%。
“成都鏈家”市場(chǎng)研究部認(rèn)為上周二手房市場(chǎng)異�；鸨�，成交量創(chuàng)年后新高有以下兩方面原因：一方面是因?yàn)楣?jié)后至今，成都二手房市場(chǎng)一片火熱，客戶(hù)購(gòu)房熱情均處于較高水平，成交量居高不下，火爆的市場(chǎng)加快了客戶(hù)的入市腳步。另一方面是因?yàn)榍迕餍￠L(zhǎng)假產(chǎn)生的觀望客戶(hù)入市，客戶(hù)購(gòu)房需求在上周得到集中釋放，因此二手房成交量出現(xiàn)較大幅度上漲。成都鏈家市場(chǎng)研究部認(rèn)為，隨著房交會(huì)的臨近，二手房市場(chǎng)或?qū)⒂行》▌?dòng)，但后市成交量仍將維持在較高水平。（來(lái)自：華西都市報(bào) 記者：李暉）
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