紅商網(wǎng)訊：沃爾瑪在中國的發(fā)展截至目前可分為三個階段，2007年之前、2007年至2011年11月、2011年底至今。第一階段，沃爾瑪在中國的發(fā)展相當(dāng)保守；但在陳耀昌于2006年10月開始主政沃爾瑪中國公司以來，便以29家開業(yè)門店的速度震驚業(yè)界，更是從此開啟了沃爾瑪每年40余家門店的開業(yè)速度；而在陳耀昌離開沃爾瑪之后，沃爾瑪開始進入關(guān)店模式，去年更是提出了關(guān)閉50家門店的計劃。
沃爾瑪速度曾是一個標(biāo)簽，不過，大量選址三四線及以下城市的虧損或無效門店，不斷成為沃爾瑪?shù)?ldquo;失血點”，而關(guān)店止損也成為必然的選擇。但是，沃爾瑪如何處理那些已簽約但未入駐的網(wǎng)點，仍是一大考驗。
國際零售巨頭沃爾瑪正在為此前的瘋狂擴張“埋單”，這不僅包括沃爾瑪正在和即將在中國關(guān)閉的25家門店，還包括一些已簽約但未正式進駐的門店。
記者獲悉，正是因為這些簽約但未入駐的門店，讓沃爾瑪陷入業(yè)主方的多起仲裁請求，而這些與沃爾瑪發(fā)生糾紛的項目均位于二三線城市，包括河北石家莊、江蘇連云港、安徽黃山和浙江寧波等地區(qū)。目前，多個業(yè)主方已對沃爾瑪提出仲裁申請，索賠額均達億元左右。
戛然而止的合作
河北石家莊，中華大街，這里是當(dāng)?shù)刈罘比A的商圈之一，但是，處于該黃金地段的海悅天地廣場不但招商未滿，甚至還有不少商鋪撤出了。
作為海悅天地廣場業(yè)主方的石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“金正公司”）很是無奈，因為這一切緣起于其與沃爾瑪?shù)暮献鹘K止。
“我們原本已與沃爾瑪簽約，為其專門打造項目，并以沃爾瑪為招商熱點引入眾多商鋪，結(jié)果還未開業(yè)，沃爾瑪就終止了與我們的合作，不僅造成我們硬件投入上的巨大損失，還讓其他大量沖著沃爾瑪來的商鋪也退租了。”金正公司相關(guān)負責(zé)人張偉強（化名）向《第一財經(jīng)日報》記者透露。
張偉強所在的金正公司，在石家莊當(dāng)?shù)啬孟伦罘比A地段開發(fā)海悅天地廣場購物中心，作為必備業(yè)態(tài)，其在數(shù)年前就啟動了賣場招商工作。幾年前，當(dāng)?shù)剡�缺乏全球知名的國際零售品牌，因此當(dāng)有機會與沃爾瑪接洽時，金正公司非常興奮。
“當(dāng)時沃爾瑪開發(fā)人員也非常熱情，雙方合作意愿很強烈，于是在2010年12月，我們和沃爾瑪（中國）投資有限公司簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定其承租我們開發(fā)的綜合商業(yè)項目的一層和地下一層作為賣場。協(xié)議約定在2012年6月30日前完成一裝工程，并在2012年9月30日前將通過綜合竣工驗收的租賃房屋交給沃爾瑪方面。據(jù)原計劃，沃爾瑪賣場應(yīng)在2013年8月左右開業(yè)。”張偉強告訴記者，因為沃爾瑪對硬件要求頗高，比如層高、后場設(shè)置等都有硬性規(guī)定，因此雙方協(xié)議簽訂后，金正公司便投入了大量資金專為沃爾瑪賣場進行建設(shè)。
然而，讓張偉強始料未及的是，在金正公司建設(shè)一段時間后，雙方在工程溝通方面開始出現(xiàn)問題。
“簽約半年后，沃爾瑪方面在2011年6月確認賣場區(qū)域商品布置圖，在我們根據(jù)該圖紙施工過半時，2011年12月，沃爾瑪方面要求我們按照新的設(shè)計圖調(diào)整商品布置圖，到2012年2月，沃爾瑪再次致函我們稱‘公司標(biāo)準(zhǔn)修改’，因沃爾瑪兩次對圖紙的重大調(diào)整，于是我們要求沃爾瑪方面派人與我們、設(shè)計院共同確認圖紙，當(dāng)時沃爾瑪方面表示會在2012年3月初確認圖紙。”張偉強表示，“然而，此后沃爾瑪方面并未及時確認設(shè)計圖，也未及時提供防火分區(qū)、設(shè)備房等相關(guān)圖紙。之后又陸續(xù)發(fā)生工程修改和確認方面的問題。”
張偉強告訴記者，金正公司為沃爾瑪投入大量資金按其標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，但沃爾瑪方面卻兩次變更工程圖紙和裝修指令，且未按合同約定及時提供并確認設(shè)計資料，導(dǎo)致一裝工程延期。
盡管合作過程中發(fā)生上述問題，但張偉強不會想到，這會成為日后雙方終止合作的“導(dǎo)火索”。在張偉強看來，生意伙伴在合作過程中出現(xiàn)問題在所難免。
“直到2013年4月左右，沃爾瑪方面還在給我們發(fā)圖紙，看上去一切都在正常進行中。然而，毫無征兆的事情發(fā)生在2013年7月，沃爾瑪方面以一裝及交房逾期為由解除《房屋租賃協(xié)議》，要知道逾期交房是因沃爾瑪方面一直沒有及時確認圖紙。要說拖延，沃爾瑪本身也是有責(zé)任的，但現(xiàn)在變成說我們違約要解除合作，這讓我們難以接受。”張偉強說，“隨后我們還趕赴深圳要求沃爾瑪履行協(xié)議，卻遭到拒絕。”
其實，與張偉強有同樣煩惱的還有胡平（化名）和馬國正（化名）。
胡平所在的連云港市遠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“遠通公司”），在2009年8月與沃爾瑪（江蘇）商業(yè)零售有限公司簽訂《意向書》，并于同年12月簽訂《房屋租賃協(xié)議》，遠通公司負責(zé)為沃爾瑪建設(shè)賣場。
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