然而，即便如此，在華強過往的主題公園產(chǎn)品中，并沒有擺脫對房地產(chǎn)的依賴。
“華強主題公園產(chǎn)品的模式是‘主題公園+房地產(chǎn)’，比例為1∶2，就拿天津項目來講，如果做39萬平方米主題公園，需要配建78萬平方米房地產(chǎn)項目。”世聯(lián)地產(chǎn)華東區(qū)總經(jīng)理楊文斌分析稱，在鄭州、蕪湖、株洲等地，華強主題公園均捆綁著房地產(chǎn)項目。
以蕪湖項目為例，已建主題公園部分占地125萬平方米，已建住宅與商業(yè)總占地面積為177萬平方米。該項目公司蕪湖市華強旅游城投資開發(fā)有限公司屬于上市公司深圳華強實業(yè)股份有限公司，根據(jù)上市公司2013年年報顯示，該公司為上市公司貢獻投資收益4988萬元。
按照楊文斌的計算，天津華強項目如果不配建房地產(chǎn)項目，在資金上很難實現(xiàn)平衡。
以華強集團天津項目為例，其土地成本為250萬元~300萬元/畝之間，39萬平方米即是585畝，投資額至少為14.6億元。目前，華強的融資成本在12%到15%之間，也就是每年有1.75億元的利息。實現(xiàn)正常運營后，華強主題公園每年的客流量約為200萬人，方特的門票約為180元到200元，不計算團購或活動的情況下，按照200元門票計算，每年的門票收入為4億元，現(xiàn)在，主題公園的運營成本占收入的45%~50%，也就是1.8億元到2億元。
“再加上折舊成本，這樣做肯定是打不平的。未來，酒店可能會實現(xiàn)一部分盈利，但按照正常的情況講，沒有短期資金回流，在操作上難度是比較大的。”楊文斌稱。
復制能力
從2004年開始建設(shè)第一個大型贏商網(wǎng)主題公園項目到現(xiàn)在僅10年的時間，除中國西南部以外，華強主題公園產(chǎn)品已經(jīng)遍布全國各大區(qū)域，其復制速度可謂迅疾。而一直作為競爭對手的華僑城歡樂谷，從1998年深圳歡樂谷建成至今，全國只有6座歡樂谷。
楊文斌分析認為，這是因為華強集團開始注重衍生品的資產(chǎn)收益，對房地產(chǎn)的依賴并不強，向三四線城市發(fā)展相對容易。
一直堅持“以文化為核心，以科技為依托”的華強文化科技集團在文化創(chuàng)意產(chǎn)品研發(fā)的同時，確實得到了很多附加收益。
侯波向中國房地產(chǎn)報記者表示，僅在主題公園的升級更新中，華強就能省去很大成本。
目前,華強文化科技集團正在打造一條“創(chuàng)意+研發(fā)+生產(chǎn)+銷售”的產(chǎn)業(yè)鏈，將現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)中創(chuàng)意設(shè)計、研究開發(fā)、規(guī)�；a(chǎn)、市場營銷四大環(huán)節(jié)實施整合，形成一個文化產(chǎn)業(yè)從源頭到末端市場良性循環(huán)的產(chǎn)業(yè)鏈，這樣，既有利于文化產(chǎn)業(yè)生存能力的提高，也增強了行業(yè)競爭力。
效仿迪士尼
“我們要做的就是迪士尼形態(tài)的主題公園。”在見到侯波之前，與他第一次通話時，中國房地產(chǎn)報記者就得到了這樣的答案。
從華強目前的業(yè)務線來看，的確是在向迪士尼靠攏。
目前，華強的業(yè)務包括主題公園、特種電影、動漫產(chǎn)品、主題演藝、影視出品及影視后期、文化衍生品等。“華強的發(fā)展方向是很正確的，這樣的發(fā)展在未來的主題公園中很有生命力，跟迪士尼相比，把衍生產(chǎn)品做好的話，就是微型迪士尼，但是方特的品牌還不夠強。”楊文斌認為。
在迪士尼的主題公園部分收入結(jié)構(gòu)中，門票跟衍生品的比例約為1∶1，但據(jù)侯波介紹，目前，華強的主題公園收入中，門票收入仍占到80%左右。
在品牌影響力方面，華強也一直在努力。“系列動畫片《熊出沒》已被迪士尼采購。近年來，我們的很多影視動畫產(chǎn)品都輸送到伊朗、南非、烏克蘭等國家。”侯波表示。
從影響力來講，華強的方特產(chǎn)品在國內(nèi)也尚有較多競爭者。侯波也坦言華強主題公園在運營方面并不是強項，“起初，我們只強調(diào)項目，不在乎感受，最近幾年，我們也去迪士尼等主題公園進行學習借鑒，在園區(qū)服務、運營等方面都在提高。”
盡管文化產(chǎn)業(yè)成為華強集團近年來重點發(fā)展的業(yè)務，但是，華強文化科技集團有限公司并沒有歸入上市公司。據(jù)侯波向中國房地產(chǎn)報記者透露，華強文化科技集團一直在尋求單獨上市，“我們目前有專門的團隊在進行相關(guān)工作的運作。”
“華強這樣做是必然的，因為原來的殼太小了。”楊文斌認為，2016年將是文化旅游概念股集中上市時期。“住宅從1997年、1998年成為支柱產(chǎn)業(yè)，在2002年~2005年出現(xiàn)房地產(chǎn)公司上市高峰期，文化產(chǎn)業(yè)目前已成為經(jīng)濟領(lǐng)域新寵，按照5年周期來算，會在2016年實現(xiàn)新的上市高潮。（來自：中國房地產(chǎn)報）
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