紅商網(wǎng)訊：華強(qiáng)北，這條南北長(zhǎng)不足1000米的街區(qū)曾是深圳店租最高的商圈。

　　然而電子制造業(yè)的連續(xù)蕭條已經(jīng)對(duì)電子第一街的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成嚴(yán)重影響，如今，曾經(jīng)火爆異常的華強(qiáng)北商街商鋪?zhàn)饨鹋c寫(xiě)字樓價(jià)格均出現(xiàn)大幅下跌。

　　供需逆轉(zhuǎn) 店租腰斬

　　從南至北，華強(qiáng)北可以按電子產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈的上下游劃分為不同區(qū)域。華強(qiáng)北最南端號(hào)稱(chēng)是世界上最大的電子元器件集散中心，近年來(lái)又開(kāi)始發(fā)展LED上下游產(chǎn)品集散中心。華強(qiáng)北路中段的東側(cè)，是國(guó)產(chǎn)手機(jī)的集散中心，在國(guó)產(chǎn)山寨手機(jī)銷(xiāo)遍全球的年代，數(shù)以千萬(wàn)部的國(guó)產(chǎn)手機(jī)從這里銷(xiāo)往世界各地。華強(qiáng)北路中段西側(cè)，分布著多家數(shù)碼產(chǎn)品賣(mài)場(chǎng)，這里曾是大型家電連鎖店的必爭(zhēng)之地，最火熱的時(shí)候僅國(guó)美電器就有四家之多。華強(qiáng)北路北段東側(cè)是各種手機(jī)配件以及水貨手機(jī)的集散地。深圳毗鄰香港，港版數(shù)碼產(chǎn)品進(jìn)入內(nèi)地的第一站往往就是這里，而這里五花八門(mén)的手機(jī)配件也展現(xiàn)出深圳電子產(chǎn)業(yè)粗獷的想象力。

　　在華強(qiáng)北電子產(chǎn)業(yè)最火爆的時(shí)候，轉(zhuǎn)讓位于上述街區(qū)的任何一個(gè)柜臺(tái)，都需要繳納中介費(fèi)。在2010年功能手機(jī)銷(xiāo)量最高的時(shí)候，一個(gè)柜臺(tái)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以高達(dá)30萬(wàn)。

　　然而如今，曾經(jīng)一鋪難求的柜面出現(xiàn)了大面積空置。一位地產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，越來(lái)越多的鋪面持有者在發(fā)布柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓的消息，轉(zhuǎn)讓柜臺(tái)再也不需要中介費(fèi)用，同時(shí)越來(lái)越多的柜臺(tái)租賃者要求店主降低店租。“現(xiàn)在店主都會(huì)將柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓以及轉(zhuǎn)租的消息掛出去，希望找到能夠出得起更高店租的租客，要是能直接把柜臺(tái)轉(zhuǎn)讓就更好了。”然而事與愿違，目前多數(shù)華強(qiáng)北的電子賣(mài)場(chǎng)都出現(xiàn)了空置的柜臺(tái)。“與高峰時(shí)相比，很多柜臺(tái)店租下跌了一半，就算是一些位置比較好的柜臺(tái)，租客的議價(jià)能力也越來(lái)越強(qiáng)。”

　　“山寨”地位引發(fā)尷尬

　　華強(qiáng)北不僅是眾多電子產(chǎn)品賣(mài)家的集中地，更是眾多電子產(chǎn)品公司的聚集地。曾幾何時(shí)，將公司辦公地址設(shè)立在這個(gè)電子產(chǎn)業(yè)鏈的中心，是眾多電子公司的共同選擇。然而隨著華強(qiáng)北的不斷衰敗，這里的寫(xiě)字樓價(jià)格也出現(xiàn)大幅跳水。

　　在現(xiàn)今的華強(qiáng)北路，在擁擠嘈雜的人流與地鐵工程的擋板之間，不難找到多個(gè)寫(xiě)字樓的招租信息。幾年前，隨著電子行業(yè)不斷興起，華強(qiáng)北也出現(xiàn)了多個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓。這其中，高71層、總高度355.8米的賽格廣場(chǎng)至今仍是世界上最高的鋼筋混凝土建筑。在2006年落成的華強(qiáng)廣場(chǎng)還設(shè)有一家準(zhǔn)五星級(jí)酒店。這些高端寫(xiě)字樓曾經(jīng)被華強(qiáng)北的電子商人們倍加推崇，甫一開(kāi)盤(pán)便被搶購(gòu)一空，隨后二手寫(xiě)字樓的價(jià)格更是不斷上漲。

　　然而，伴隨華強(qiáng)北商圈遭遇轉(zhuǎn)型陣痛，華強(qiáng)北的寫(xiě)字樓不再受到追捧。由于華強(qiáng)北的“山寨”名號(hào)不斷被媒體放大，對(duì)于今天的深圳電子產(chǎn)品商人而言，將公司的辦公地點(diǎn)設(shè)立在華強(qiáng)北隱約成了一件“丟人”的事情。有大量的手機(jī)商人搬離了自己持有的辦公物業(yè)，將公司遷往深圳的其他區(qū)域。

　　華強(qiáng)北的地產(chǎn)中介對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前這一片區(qū)多個(gè)二手寫(xiě)字樓價(jià)格僅為每平米2萬(wàn)多元，而高峰時(shí)這些物業(yè)普遍都有5萬(wàn)元左右的單價(jià)，這樣的價(jià)格已經(jīng)低于周邊的二手住宅。“很多人想抄底，但是更多的人在觀望。”
　�。ㄖ袊�(guó)證券報(bào) 記者 張昊）

深圳華強(qiáng)北遭遇困境 電商或許能拯救其未來(lái)

華強(qiáng)集團(tuán)鄭州首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)華強(qiáng)城市廣場(chǎng)啟動(dòng)

深圳華強(qiáng)北將在重慶建3C數(shù)碼購(gòu)物中心

深圳福田15項(xiàng)目開(kāi)工 華強(qiáng)北商圈建城市綜合體

深圳華強(qiáng)將在武漢月湖建娛樂(lè)中心

搜索更多: 華強(qiáng)