紅商網(wǎng)訊：昨日，北京土地市場再次迎來集中成交，隨著豐臺區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)的四宗經(jīng)營性地塊落槌，單日土地出讓金高達88.28億元。其中，泰禾集團（下稱“泰禾”）以51.7億元總價搶得大興黃村兩地塊。

　　泰禾高溢價搶大興地塊

　　《第一財經(jīng)日報》記者在北京土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，昨日成交的四宗土地中，起始價最高的是順義地塊，為15.58億元，豐臺地塊的起始價為14.10億元，而大興黃村則有兩宗地起始價分別為14.10億元、6.62億元。

　　其中，起始價為6.62億元的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)0101-016a等地塊地理位置相對優(yōu)越，吸引了保利首開聯(lián)合體、東亞新華、華遠地產(chǎn)等房企參與爭奪。作為近期少有的不配建自住房或其他保障類住房的地塊，經(jīng)過一個小時、近180輪競拍，該宗地終于以17.1億元落槌，溢價率高達158%，折合樓面價超過2萬元/平方米。

　　“本地塊為F3類用地，所以按照目前北京樓市現(xiàn)狀，本地塊未來建設為類居住LOFT的可能非常大，因為這樣樓面價就將降低為1萬元/平方米，符合市場預期。”一位業(yè)內(nèi)人士昨日推測，目前，大興黃村區(qū)域內(nèi)商住類物業(yè)單層售價在1.8萬元/平方米左右，而LOFT售價則在3萬元/平方米左右。

　　拿到這宗地的，并非上述三家房企，而是與它們展開貼身肉搏的泰禾。

　　頗具戲劇性的是，在摘得上述地塊30分鐘后，泰禾乘勝追擊，與保利首開聯(lián)合體大戰(zhàn)50余回合，最終以34.6億元的價格，將起價為14.10億元的大興黃村地塊也收入囊中，溢價率高達145%，折合樓面價約1.96萬元/平方米。

　　今年以來，泰禾在北京土地市場花費就已超100億元，為其去年在全國土地市場花銷的一半。然而，值得注意的是，據(jù)泰禾提供的數(shù)據(jù)，去年其年度銷售總金額僅為168億元，這一數(shù)字還不足以覆蓋該年拿地支出。面對資金來源及高杠桿融資的質(zhì)疑，泰禾掌門人黃其森今年3月接受本報記者采訪時曾表示，泰禾從未拖欠過土地款項，這是“與金融機構議價能力強、資金寬裕”的證明。

　　一日攬金88.28億元

　　“在北京土地市場整體已出現(xiàn)分化的背景下，熱點地塊依然受到開發(fā)商扎堆瘋搶。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對本報記者評價稱，昨日成交的四宗土地中，豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好，這些地區(qū)的競爭熱度非常高，而部分位置屬性相對較差的地塊則有所降溫。

　　截至4月9日，北京土地成交已達到796.7億元，昨日北京土地出讓金再添88.28億元，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來，北京土地出讓金已達885億元高位。

　　“信貸的收緊不僅影響成交，也約束了開發(fā)商拿地的資金，回款變慢，使得部分企業(yè)在土地市場難以維持高投入。”張大偉預計，樓市銷售放緩，購房者觀望，使得體現(xiàn)市場預期的地價不會持續(xù)堅挺，未來北京土地市場分化將加劇，非熱門地塊的競爭將趨冷，但優(yōu)質(zhì)地塊的競爭依然將非常激烈，特別是部分房企獲得土地的決心非常大，拿地不問價，在這種趨勢下，“房冷地熱”現(xiàn)象今年還將在北京持續(xù)。

　　今年一季度，在樓市走勢仍存不確定性的現(xiàn)實下，一線城市的土地市場卻十分熱鬧，北京、上海、深圳、廣州、杭州等城市土地市場一派火熱景象。對此，21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認為，從全國來看，一線城市和二線熱點城市的土地出讓情況要明顯好于其他二三線城市，但這些主要城市賣地收入主要是前2月帶來的，3月份有所下滑，如上海3月份經(jīng)營性土地收入為99.5億元，為2013年4月以來首次單月收入不足100億元，杭州3月份賣地收入也是大大低于此前的1月、2月。

　　“土地市場往往要稍稍滯后于商品房銷售市場，如果二季度商品房成交情況不能好轉(zhuǎn)，土地市場也會繼續(xù)下滑。”桑豫峰說道。（來自：第一財經(jīng)日報）

福州泰禾首進天津溢價200%武清拿地 成交價6億元

福州綜合體同質(zhì)化嚴重 泰禾廣場、世歐廣場等求變

福州東二環(huán)泰禾廣場建面擴至150萬㎡ 購物中心明年投運

泰禾集團子公司福建中維1.64億拿地 面積4.66萬㎡

泰禾北京首個商業(yè)項目售價7萬/平 部分商場持有

搜索更多: 泰禾