紅商網(wǎng)訊：昨日，泰禾集團舉辦新聞發(fā)布會，公開新地塊的建設(shè)規(guī)劃。泰禾集團將去年競得的東二環(huán)泰禾廣場東側(cè)258.56畝地塊納入東二環(huán)泰禾廣場項目的總體規(guī)劃。東二環(huán)泰禾廣場單體量從原有的70萬平方米升級至150萬平方米，加入主題樂園、劇場等新業(yè)態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，福州綜合體同質(zhì)化問題明顯，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始為體現(xiàn)差異化各顯神通。東二環(huán)泰禾廣場項目體量翻番泰禾集團副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)公司總經(jīng)理朱進康介紹，原有的東二環(huán)泰禾廣場體量僅70萬平方米，納入東側(cè)地塊后，體量升級到150萬平方米。除了體量翻番外，東二環(huán)泰禾廣場的業(yè)態(tài)也全新升級。朱進康介紹，原來的東二環(huán)泰禾廣場規(guī)劃了奢侈品購物中心泰禾廣場、風(fēng)情商業(yè)街以及中央商務(wù)集群。升級之后的東二環(huán)泰禾廣場業(yè)態(tài)還將打造由室內(nèi)主題樂園、劇場等組成的文化娛樂集群，以及世界級酒店集群和高端住宅區(qū)。福州大學(xué)管理學(xué)院教授陳章旺稱，福州本地有購買力的人群，許多都選擇到國外或外省消費。所以，打造高端的消費綜合體，有望改變福州人在“福州不高端”的消費習(xí)慣。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊位于福州未來副中心晉安新城，也屬鶴林片區(qū)橫嶼組團規(guī)劃范圍，被定位為集商務(wù)辦公、商業(yè)、高尚住宅為一體的生活新區(qū)，目前片區(qū)內(nèi)已有大量住宅用地、商服用地出讓，未來區(qū)內(nèi)配套逐步完善，區(qū)域價值潛力大。開發(fā)商出招求差異福州第一座真正意義上的綜合體應(yīng)該是金融街萬達廣場。2010年底，隨著金融街萬達廣場開業(yè)，福州綜合體開始遍地開花。但在城市綜合體的規(guī)劃和運營上，福州現(xiàn)有的城市綜合體在規(guī)劃方面同質(zhì)化問題凸顯。事實上，開始關(guān)注到綜合體同質(zhì)化問題的并不僅僅是泰禾一家。去年，蘇寧廣場在寶龍、萬象的夾擊下開業(yè)，但憑借著福州唯一的一家海底撈，其市場風(fēng)頭并不弱。

　　即將在年底開業(yè)的世歐廣場也深諳差異化之道。據(jù)介紹，世歐廣場喊出打造“中央藝術(shù)生活區(qū)”的口號，藝術(shù)慢街區(qū)規(guī)劃咖啡、茶藝、書店、會所俱樂部、社交沙龍等獨具格調(diào)的“慢生活”業(yè)態(tài)。同時，僅超市一項，世歐廣場就考慮到該區(qū)域超市業(yè)態(tài)競爭較激烈，為避同質(zhì)化，在品牌選擇上慎之又慎。（來自：東南快報 記者：劉豐）

福州東二環(huán)泰禾廣場建面擴至150萬㎡ 購物中心明年投運

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