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地塊性質(zhì) 居住用地集美同安翔安三足鼎立
今年廈門商住用地計劃供應(yīng)量大幅增加，居住用地(含居住綜合體)共有26幅。其中翔安擬推8宗，總建筑面積151.2萬平方米，占比33.9%；同安擬推7宗，總建筑面積151.2萬平方米，占比34%；集美擬推10宗，總建筑面積134.5萬平方米，占比30.1%，海滄區(qū)僅1宗，建筑面積9萬平方米，僅占比2%。
思明辦公商業(yè)主導(dǎo)
湖里性質(zhì)多元化
島內(nèi)計劃供應(yīng)用地性質(zhì)均為商辦(酒店)用地，無商住用地。土地面積61.15萬平方米，規(guī)劃總建筑面積203.8萬平方米。思明區(qū)除塔埔安置房北側(cè)酒店、商業(yè)地塊外，均為辦公、商業(yè)性質(zhì)。湖里區(qū)擬供應(yīng)土地性質(zhì)較為豐富，雖以商辦用地為主，但區(qū)域內(nèi)的郵輪母港片區(qū)、五緣灣片區(qū)內(nèi)有綜合體用地、交通樞紐、文體娛樂、醫(yī)衛(wèi)慈善等性質(zhì)用地，希望通過多元化的土地用途進(jìn)一步完善湖里區(qū)的城市功能，推動島內(nèi)均衡發(fā)展。
地鐵助力集美投資
濱海新城凸顯價值
集美今年擬出讓商住用地較分散。其中集美新城、北站、北部片區(qū)為供應(yīng)重點區(qū)域。集美依托軌道1號線、廈門北站等交通樞紐，大大拉近與島內(nèi)距離�？芍攸c關(guān)注地鐵沿線的集美新城4#、5#地塊，7#、9#地塊，以及北部新城4-8#，10-13#綜合體地塊。
同安今年擬推7幅商住地塊，土地總面積80.01萬平方米，占同安年度擬出讓地塊總量65%，集中分布于同安老城區(qū)和濱海新城兩大區(qū)域。建議重點關(guān)注濱海新城三幅商住地塊。
翔安商住用地暴增
或再掀投資熱潮
翔安今年大幅增加了商住用地供應(yīng)，大多分布于翔安南部新城和新店片區(qū)。其中翔安區(qū)政府北側(cè)地塊，洪鐘大道與瓊湖路交叉口西南側(cè)地塊，依托匯景商業(yè)廣場的完善配套值得重點關(guān)注。新城中路與濱海大道交叉口兩幅地塊位于東部市級中心的邊緣，未來將受益于利好規(guī)劃，具備較強(qiáng)的投資潛力。
地塊規(guī)模 超百萬平綜合體市場稱雄
郵輪母港巨無霸地塊稱雄廈門
島內(nèi)唯一一幅堪稱“巨無霸”的大體量綜合體地塊位于湖里區(qū)，為東渡郵輪母港南面地塊，與另一塊郵輪母港北地塊總建筑面積之和超100萬平方米，稱雄全廈門。
另外，島內(nèi)總建面積在10萬平方米以上的中等體量地塊有兩塊，即廈門高崎機(jī)場航站樓南側(cè)地塊、五緣灣片區(qū)的醫(yī)衛(wèi)慈善用地，體量分別為11萬平方米以及19萬平方米。其余商辦地塊體量集中在3萬-8萬平方米區(qū)間內(nèi)。
關(guān)注濱海新城翔安大體量地塊
島外成為大體量地塊的舞臺，主要分布在同安、翔安、集美，其中又以同安為甚。同安擬出讓的9幅地塊中，總建面積超30萬平方米的地塊有5幅。而翔安區(qū)則貢獻(xiàn)了兩塊“重量級”地塊，位于新城中路與翔安西路交叉口東北側(cè)地塊與翔安南部新城首期開發(fā)區(qū)B14、B15、B23、B24、B25的兩塊地塊總建面積高達(dá)72.26萬平方米與66.06萬平方米。從地塊所處區(qū)域可以看出，島外大體量地塊均圍繞濱海新城城區(qū)、交通樞紐、城市主干道分布。值得一提的是同安新城2014年擬出讓土地也都擁有較大體量，以30-45萬平方米總建面積的地塊居多。
機(jī)構(gòu)觀點
今年廈門計劃供應(yīng)土地總量比去年實際成交量、計劃供應(yīng)量均大幅增加，與新國六條提出的住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實際供應(yīng)量的要求相吻合。該項政策的落實，將確保廈門商品住宅庫存量穩(wěn)定在合理區(qū)間，有利于商品住宅市場實現(xiàn)供需平衡。
地鐵交通規(guī)劃建設(shè)的利好，將助推島外新區(qū)土地投資。伴隨廈門軌道交通1號線正式動工，“島內(nèi)外心理距離隔閡”已被徹底打破。島外新城的開發(fā)建設(shè)已取得明顯成效，地塊價值逐步顯現(xiàn)，未來，廈門的城市建設(shè)圍繞島外發(fā)展毋庸置疑。集美依托北站、軌道1號線，海滄馬鑾灣區(qū)域依托第二西通道和軌道2號線，將創(chuàng)造大量土地投資的好契機(jī)。
與此同時，今年的土地出讓計劃可以說是站在城市發(fā)展新高度，將積極推進(jìn)東部市級中心規(guī)劃建設(shè)。廈門東部市級中心已選址翔安，新區(qū)輻射范圍內(nèi)的同安濱海新城、翔安新城、翔安南部新城成為島外重點發(fā)展區(qū)域。本年度上述區(qū)域擬出讓15幅地塊，總建面積426萬平方米，占據(jù)全市總量約“半壁江山”。加快區(qū)域的地塊出讓，主推商住及商業(yè)綜合體地塊，對于后期人氣的聚集、住房消費需求的增長、城市功能的完善將起到積極的帶動作用。（來自：廈門日報） 共2頁 上一頁 [1] [2] 中國商業(yè)地產(chǎn)需要真正的“圣經(jīng)” 不要再建“垃圾物業(yè)” 商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大風(fēng)險 萬達(dá)集團(tuán)14年商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域獨門解碼 今年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資有望破百億美元 魯炳全：商業(yè)地產(chǎn)面臨泡沫風(fēng)險 不要再建“垃圾物業(yè)” 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
