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紅商網(wǎng)訊：2014年土地供應總量穩(wěn)步增加，供地區(qū)域進一步向島外傾斜，同安、翔安、集美供應放量；擬推地塊以居住用途為主，主推島外“大體量”含居住性質地塊(含居住綜合體)，島內多為辦公地塊。
在維持島內外出讓地塊總建面積之比為2:8的前提下，擬增加同安、翔安區(qū)的供應總量。居住性質地塊占比進一步加大，但島內無商住地塊供應，全市各類非居住性質地塊供應相應減少。擬推地塊平均體量有所增加，商住性質以“大地塊”為主。
今年廈門擬出讓經(jīng)營性用地57幅，總建筑面積904萬平方米。其中商住地塊總建筑面積達446萬平方米，是去年實際成交的3倍。
根據(jù)最新公布的土地出讓計劃，今年廈門擬出讓經(jīng)營性用地57幅，土地面積約345公頃，總建筑面積904萬平方米。其中商住地塊(含居住綜合體)計劃供應26幅，總建筑面積446萬平方米，是去年實際成交的3倍。
今年廈門土地供應的重點區(qū)域依然是島外，占78%，計劃總量達到近年供應新高。這一方面說明“島內精做減法，島外多做加法”的城市建設步伐將加快推進，另一方面說明廈門將繼續(xù)加大土地供地以緩解供求緊張，進一步引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
區(qū)域與數(shù)量 同安領銜區(qū)域供應
島內僅占比22%
史上最大綜合體地塊入市
今年島內計劃供應21幅地塊，多為商業(yè)、辦公、酒店。土地面積約為61.16公頃，建筑面積為203.84萬平方米，總量雖然比去年成交量翻了一番，但僅占全市的22%。
今年島內的土地供應仍重點集中在東部片區(qū)。思明區(qū)擬出讓8幅地塊，5幅位于觀音山片區(qū)，3幅位于思明區(qū)開元工業(yè)園區(qū)。湖里區(qū)擬出讓13幅地塊，重點供應區(qū)域為五緣灣和東渡片區(qū)。
為加快廈門郵輪母港建設，東渡片區(qū)計劃有兩幅大體量綜合體地塊入市，規(guī)劃建筑面積達101萬平方米，是廈門有史以來最大體量的綜合體地塊，除了用于建設郵輪母港航站樓外，還將結合地鐵二號線打造成郵輪旅游、購物、娛樂休閑的大型綜合體，全面輻射廈漳泉區(qū)域。
海滄供地大幅減少
集美同安再次發(fā)力
島外今年擬出讓地塊規(guī)劃總建面積701萬平方米，再創(chuàng)歷史新高，但島外四區(qū)的供地格局也出現(xiàn)了較大的變化。
今年海滄僅擬推5幅地塊，比2013年實際供地總面積大幅縮減61%，僅占島外供應總量的5%。近年內來海滄城市建設中心已經(jīng)轉移至北部馬鑾灣和東孚片區(qū)。不過今年馬鑾灣因涉及重新調整規(guī)劃定位，加上收儲用地有限，導致供地量偏少。
反觀同安和集美，在經(jīng)歷了2013年的供應低谷之后，今年供地大幅增加。集美依托地鐵一號線的規(guī)劃動工，加上去年計劃但實際未供應的部分土地，再掀一輪供地熱潮。擬出讓12幅地塊，較去年的成交量暴漲7倍。同安大幅增加了同安濱海新城的土地供應量，供地總量“井噴”，計劃出讓9幅地塊，位居全市第一。
東部市級中心啟動
翔安繼續(xù)大規(guī)模供地
去年翔安土地成交總建筑面積119萬平方米，成為全市土地出讓量最大的區(qū)域，今年繼續(xù)保持大規(guī)模土地供應，擬出讓10幅地塊，土地面積72.71萬平方米，建筑面積228.3萬平方米，比去年成交量幾乎翻番。隨著廈門東部市級中心選址翔安東坑灣，翔安供地區(qū)域出現(xiàn)從翔安大道東部沿線逐漸過渡到西部的趨勢。 共2頁 [1] [2] 下一頁 中國商業(yè)地產(chǎn)需要真正的“圣經(jīng)” 不要再建“垃圾物業(yè)” 商業(yè)地產(chǎn)面臨巨大風險 萬達集團14年商業(yè)地產(chǎn)領域獨門解碼 今年中國海外商業(yè)地產(chǎn)投資有望破百億美元 魯炳全：商業(yè)地產(chǎn)面臨泡沫風險 不要再建“垃圾物業(yè)” 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
