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花旗報(bào)告認(rèn)為，SOHO中國能否成功轉(zhuǎn)型仍有待證實(shí)，預(yù)計(jì)租金收入需4-5年才能形成規(guī)模，認(rèn)為公司目前缺乏短期催化劑。
今年2月底，SOHO中國將上海的SOHO海倫廣場和SOHO靜安廣場及其權(quán)益全部出售給金融街[-0.39%資金 研報(bào)]控股，總交易金額為52.32億元。這兩個(gè)項(xiàng)目均于去年底掛牌出售，另外，同時(shí)掛牌的位于四川北路的商辦項(xiàng)目虹口SOHO尚無買家。這一事件被認(rèn)為是SOHO中國面對(duì)資金壓力的無奈之舉。北京商報(bào)記者 賴大臣
記者手記
房企轉(zhuǎn)型之路怎么走
關(guān)于未來中國房企該如何發(fā)展的話題已經(jīng)被提及了多次，轉(zhuǎn)型也成為許多業(yè)內(nèi)大佬嘴里常說的一個(gè)詞，但是從現(xiàn)在來看，沒有一個(gè)房企做的是真正轉(zhuǎn)型，核心還是以出售物業(yè)為主，現(xiàn)在所說的轉(zhuǎn)型只是轉(zhuǎn)變了一下出售的產(chǎn)品，以前賣住宅，現(xiàn)在開始賣商業(yè)、賣旅游、賣綜合體、賣養(yǎng)老，這樣的轉(zhuǎn)變只是皮毛，并未觸及房地產(chǎn)業(yè)本身的問題，與其說是轉(zhuǎn)型不如說是轉(zhuǎn)變。
這種轉(zhuǎn)變主要出現(xiàn)在兩個(gè)節(jié)點(diǎn)上，一個(gè)是市場遭遇危機(jī)，住宅出現(xiàn)滯銷，如2008年和2010年，另一個(gè)就是房企的規(guī)模上升到千億之后，以前的增長方式出現(xiàn)了問題。
目前幾乎所有的房企均開始多元化布局，如以前一直強(qiáng)調(diào)單一經(jīng)營的萬科也開始在商業(yè)地產(chǎn)方面大展拳腳。但是根本的東西還是與住宅一脈相承，無論是賣給個(gè)人還是基金，本質(zhì)上均是個(gè)賣字，因此房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型并不徹底。
不久前，與萬科執(zhí)行副總裁毛大慶談起萬科去小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)參觀一事，毛大慶感慨頗多，他認(rèn)為小米等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的快速成長，得益于他們的互聯(lián)網(wǎng)思維，什么是互聯(lián)網(wǎng)思維，其實(shí)就是打破買賣雙方之間的層層隔閡，讓生產(chǎn)方與購買方的信息對(duì)稱，減少中間環(huán)節(jié)，讓價(jià)格降到最低，市場呈現(xiàn)扁平化。
其實(shí)這對(duì)于未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著一定的啟發(fā)作用，如果說房地產(chǎn)的市場環(huán)節(jié)被壓縮，被扁平化之后將是一個(gè)什么樣的結(jié)果呢？新房市場有著土地招拍掛環(huán)節(jié)很難預(yù)估，但是要是從二手房市場來看，如果沒有了中介公司，那么買房者至少可以少花幾十萬甚至上百萬元。
從國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來看，房地產(chǎn)開發(fā)商這一概念已經(jīng)基本淡出了，也就是之前萬通地產(chǎn)所謂的美國模式，其實(shí)就是用資本市場的力量來開發(fā)物業(yè)，比此前的開發(fā)商大規(guī)模的投入風(fēng)險(xiǎn)要低很多。
這是一條向上走的路，其實(shí)還可以向下，開發(fā)商過去以住宅為主開發(fā)了很多社區(qū)，這其實(shí)就是一個(gè)很大的資源，也是機(jī)會(huì)，做社區(qū)服務(wù)未來的潛力非常巨大。 共2頁 上一頁 [1] [2] 易小迪攜陽光100赴港上市 揭萬通六君子現(xiàn)狀 萬通馮侖：地產(chǎn)商都是窮人 網(wǎng)友評(píng)論稱全世界都笑了 溫州萬通立體城舉行開工儀式 建筑面積180萬方 萬通馮侖：房地產(chǎn)發(fā)展到了青春期 開始有“性別意識(shí)” 萬通控股馮侖：未來房地產(chǎn)還有10-20年好光景 搜索更多: 萬通 |
