紅商網(wǎng)訊：敢于“吃螃蟹”的人是值得敬畏的，但是也要付出相應(yīng)的代價(jià)。跑贏大市在過(guò)去幾年中成為不少房企的口頭禪，但是在去年如此好的市場(chǎng)中，依然有一些房企的業(yè)績(jī)并不理想，其中一些大張旗鼓轉(zhuǎn)型的房企正在遭受“吃螃蟹”的痛苦。
六年的原地踏步
對(duì)于萬(wàn)通地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型，其董事長(zhǎng)許立曾經(jīng)把它形容為骨感的事，在規(guī)模為王的房地產(chǎn)界，萬(wàn)通的業(yè)績(jī)確實(shí)可以用“骨感”一詞來(lái)形容。
根據(jù)萬(wàn)通地產(chǎn)2013年年報(bào)顯示，去年萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入32.99億元，同比下降18.95%，拋開(kāi)萬(wàn)通地產(chǎn)去年的業(yè)績(jī)下滑，僅以目前的規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)通只能算是一家“小型房企”。
縱觀萬(wàn)通地產(chǎn)從2008年到2013年這六年間的業(yè)績(jī)，一共出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)高點(diǎn)，第一次是在2008年，在金融危機(jī)的大背景下，萬(wàn)通地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了48.4億元；第二次是在2011年，營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了48.18億元。其余年份萬(wàn)通地產(chǎn)的業(yè)績(jī)一直處于徘徊狀態(tài)，也就是說(shuō)去年的業(yè)績(jī)還不如2008年。
難以重振的業(yè)績(jī)讓萬(wàn)通地產(chǎn)在2012年踏上了轉(zhuǎn)型之路，拋棄了規(guī)模論的萬(wàn)通地產(chǎn)把目光集中到了大資本上，也就是那一年萬(wàn)通地產(chǎn)原董事長(zhǎng)馮侖將方向盤(pán)交給了許立，而自己一心撲在了他的美國(guó)模式上。
轉(zhuǎn)型尚待觀察
在萬(wàn)通地產(chǎn)的戰(zhàn)略上，美國(guó)模式的商業(yè)地產(chǎn)以及綠色建筑是兩個(gè)關(guān)鍵核心。
萬(wàn)通地產(chǎn)所謂的美國(guó)模式就是，以萬(wàn)通地產(chǎn)現(xiàn)有的商用項(xiàng)目為基礎(chǔ)，成立自己的基金管理公司，以公司投入為開(kāi)始，以基金介入為手段，以開(kāi)發(fā)管理和資產(chǎn)管理為持續(xù)。開(kāi)發(fā)商在拿地前夕就引入戰(zhàn)略合作伙伴，可以解決商業(yè)地產(chǎn)一次性投入大、回報(bào)慢的問(wèn)題。
具體的操作方法是，萬(wàn)通地產(chǎn)以自有資金獲取商用物業(yè)建設(shè)用地，把資產(chǎn)拿出報(bào)表，裝進(jìn)房地產(chǎn)基金里運(yùn)作，萬(wàn)通地產(chǎn)通過(guò)擔(dān)任基金管理公司GP來(lái)進(jìn)行寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、租賃、物業(yè)管理等孵化工作，提升資產(chǎn)價(jià)值，在寫(xiě)字樓達(dá)到正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)之后，將資產(chǎn)回購(gòu)到上市公司或證券化，在資本市場(chǎng)獲得溢價(jià)，或通過(guò)增發(fā)等運(yùn)作以增強(qiáng)報(bào)表業(yè)績(jī)。這樣就避免了商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)在開(kāi)發(fā)建設(shè)周期以及運(yùn)營(yíng)初期的虧損局面，同時(shí)避免財(cái)務(wù)報(bào)表中現(xiàn)金流為負(fù)的尷尬現(xiàn)象。
從正奇資本運(yùn)作北京中服Z3地塊的漂亮案例可以看到美國(guó)模式的先進(jìn)，但是在中國(guó)能否大規(guī)模運(yùn)用尚存在著不少質(zhì)疑，很多業(yè)內(nèi)人士直指Z3地塊的特殊性是其成功的關(guān)鍵，很難復(fù)制。
對(duì)于運(yùn)用美國(guó)模式經(jīng)營(yíng)的商業(yè)地產(chǎn)，許立也曾經(jīng)大膽地規(guī)劃過(guò)，到2015年萬(wàn)通商用物業(yè)開(kāi)發(fā)面積將超過(guò)100萬(wàn)平方米、總投資約150億元、持有投資級(jí)商用面積超過(guò)50萬(wàn)平方米、目標(biāo)年租金收入11億元。
但是從2013年的業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)通地產(chǎn)離這個(gè)目標(biāo)還很遠(yuǎn)，去年萬(wàn)通地產(chǎn)在物業(yè)出租的營(yíng)業(yè)收入只有1.62億元。
SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型？
與萬(wàn)通地產(chǎn)一樣，高調(diào)轉(zhuǎn)型的SOHO中國(guó)（專(zhuān)題閱讀）的業(yè)績(jī)也并不如意。
SOHO中國(guó)發(fā)布2013年年報(bào)顯示，SOHO中國(guó)2013年?duì)I業(yè)額為146.21億元，較2012年的161億元下降9.43%，毛利潤(rùn)率為55.5%。其中出售物業(yè)單位所得143.42億元，合同銷(xiāo)售金額約46.87億元，投資物業(yè)的租金收入僅為2.79億元。
“從業(yè)績(jī)上來(lái)看，SOHO中國(guó)還是一家以銷(xiāo)售為主的房企，現(xiàn)在還根本談不上轉(zhuǎn)型。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
2012年8月，SOHO中國(guó)宣布從散售的商業(yè)模式改為持有出租物業(yè)，由“建設(shè)-銷(xiāo)售”向“建設(shè)-持有”轉(zhuǎn)型后，2012年度銷(xiāo)售目標(biāo)也從230億元下調(diào)為120億元。但隨后公布的業(yè)績(jī)顯示，其2012年的合同銷(xiāo)售金額僅為95億元左右，并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
易小迪攜陽(yáng)光100赴港上市 揭萬(wàn)通六君子現(xiàn)狀
萬(wàn)通馮侖：地產(chǎn)商都是窮人 網(wǎng)友評(píng)論稱(chēng)全世界都笑了
溫州萬(wàn)通立體城舉行開(kāi)工儀式 建筑面積180萬(wàn)方
萬(wàn)通馮侖：房地產(chǎn)發(fā)展到了青春期 開(kāi)始有“性別意識(shí)”
萬(wàn)通控股馮侖：未來(lái)房地產(chǎn)還有10-20年好光景
搜索更多: 萬(wàn)通
