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地級(jí)市發(fā)展
依然以百貨店為主導(dǎo)
丹尼斯百貨開業(yè)17年來，一直固守河南市場(chǎng)，業(yè)績(jī)突出。王任生也在多個(gè)場(chǎng)合強(qiáng)調(diào)，河南的人口規(guī)模恰恰是消費(fèi)市場(chǎng)旺盛的關(guān)鍵。
在河南的發(fā)展，丹尼斯一直把鄭州和洛陽當(dāng)做重心。未來，在鄭州將有8家商場(chǎng)，而在洛陽，這個(gè)數(shù)字緊隨其后。
王任生系洛陽新安縣人，除去洛陽本身在河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的位置，丹尼斯對(duì)洛陽有著不同的感情。丹尼斯計(jì)劃未來5年內(nèi)在洛陽開設(shè)5家商場(chǎng)。去年，丹尼斯更是在洛陽簽下重磅項(xiàng)目，投入巨資，開設(shè)一個(gè)面積150萬平方米以上，結(jié)合房地產(chǎn)、零售、酒店、旅游、文化的綜合商業(yè)項(xiàng)目。
劉永松說，總的來看，盡管眼下購物中心在一、二線城市如火如荼，丹尼斯仍然看好百貨業(yè)態(tài)。未來5年的開店計(jì)劃，依然以百貨為主導(dǎo)，和過去比，這些百貨店會(huì)增加休閑娛樂等業(yè)態(tài)，但仍然是百貨的經(jīng)營(yíng)模式。購物中心雖然勢(shì)頭不錯(cuò)，從經(jīng)營(yíng)效益上說不如百貨，而且在地級(jí)市未必有那么快的發(fā)展前景。
盡管布局了如此快速的開店計(jì)劃，但是丹尼斯依然把企業(yè)效益放在首位。
知情人透露，目前，丹尼斯對(duì)新項(xiàng)目的盈虧平衡控制非常嚴(yán)格，新店開業(yè)第一年會(huì)要求做到盈虧持平。即使快速擴(kuò)張，也會(huì)把經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降至最低。即使擴(kuò)店，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，丹尼斯依然把自持物業(yè)控制在60%—70%。從某種角度來說，以百貨起家的丹尼斯，更重視經(jīng)營(yíng)本身。發(fā)展到今天，丹尼斯其實(shí)已經(jīng)有了一些厚積薄發(fā)的味道。
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